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Outras questões sobre casas ou imóveis

A Imobiliária fez tudo o que lhe era possível fazer?

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  1.  # 1

    Bom dia.

    Recentemente a casa onde vivo, que é propriedade de um familiar, foi vendida para adquirir outra casa.
    Esta situação aconteceu por eu e o meu marido termos um bebé de 1 ano e a casa onde vivemos ser um duplex, com um quarto em cada piso. Como tal, precisávamos de uma casa mais prática e sem escadas.

    A casa onde vivemos vendeu-se com facilidade e nós escolhemos uma outra, que está também ela ocupada por outra família, logo existe a necessidade de gerir o prazo das escrituras e mudanças.
    Acrescento, que a casa que escolhemos estava numa outra imobiliária que não a nossa.

    Desde o início, a imobiliária disse para não nos preocuparmos, dizem ser uma situação com a qual lidam com alguma frequência e que eles próprios iriam articular as datas, para que ninguém ficasse sem tecto.
    Disseram-nos que o comprador da casa onde estamos tinha bastante flexibilidade e que dariam um prazo de 90 dias para a escritura, ao qual ainda seria possível acrescentar uma adenda.
    Isto para garantir que, como temos um bebé, fossemos protegidos durante o processo.

    Fizeram-nos uma proposta de primeiras datas com as quais concordámos e tudo parecia bem encaminhado.

    Recentemente surgiu um imprevisto, a família da casa para onde vamos não pode sair na data combinada e precisa de mais dias.
    Segundo a imobiliária, o comprador da casa onde estamos, exige ter a chave da casa na mesma data e não quer adiar (aparentemente a flexibilidade deixou de existir).

    O que temos agora é, entre a entrega da casa onde estamos e a escritura da casa para onde nos vamos mudar, existem 9 dias em que teremos de ir viver para casa de familiares.
    E também vamos ter de pagar por duas mudanças.

    Fiquei muito desiludida com o trabalho da imobiliária e sem perceber se isto é normal acontecer? As pessoas estão mesmo todas dispostas a pagar por duas mudanças? Ter de pedir ajuda para guardar os nossos bens durante uns dias e ainda ter de ir viver para casa de familiares.

  2.  # 2

    A preocupação da maioria das imobiliárias é em receber a comissão, para angariar são só facilidades as dificuldades vêm depois.
    Concordam com este comentário: macinblack, Vítor Magalhães, desofiapedro, Dias12, 21papaleguas

  3.  # 3

    Colocado por: sognimA preocupação da maioria das imobiliárias é em receber a comissão, para angariar são só facilidades as dificuldades vêm depois.


    Então mas as imobiliárias é que têm de descalçar a bota, quando compras e vendas em carrossel, não correm conforme o previsto por motivo imputável a um dos vendedores/compradores, que depois tem o efeito bola de neve?
    Concordam com este comentário: FTavares, imo

  4.  # 4

    Colocado por: AnaFernandes23Bom dia.

    Fiquei muito desiludida com o trabalho da imobiliária e sem perceber se isto é normal acontecer? .


    Sim, nas imobiliárias é normal. Nunca confio na palavra de nenhum deles, tudo escrito.

  5.  # 5

    É um risco grande esse tipo de negócio, e é o tipo de negócio que irei fazer em breve. O que vamos fazer aqui pra salvaguardar é garantir que, em caso de atrasos, consigamos ir viver para onde for durante pelo menos 2, 3 meses. Se não tivermos garantia de sitio pra ir o negócio terá que ser feito de maneira a mitigar esse risco, isto é: comprando primeiro a próxima e vendendo esta depois.

    Este tipo de negócio de troca pressupõe armazém para guardar os nossos pertences e o tal sitio pra ir, seja ele casa de familiares, airbnb, pensão, o que for.

  6.  # 6

    Negócios em carrossel, em que todos querem fazer escritura de venda e compra no mesmo dia.
    Sai de uma entra noutra, o problema é que são vários em cascata, falha um e embrulham todos.

    E as imobiliárias é que são culpadas. 👌

  7.  # 7

    Colocado por: VarejoteNegócios em carrossel, em que todos querem fazer escritura de venda e compra no mesmo dia.
    Sai de uma entra noutra, o problema é que são vários em cascata, falha um e embrulham todos.

    E as imobiliárias é que são culpadas. 👌

    Tem que ser em carrossel. O dinheiro da venda de uma é que vai ajudar a comprar a outra casa.

    A imobiliária é que disse que era possível organizar bem as datas, se eu soubesse que não era possível, tinha-me oposto à venda.

  8.  # 8

    Comprei apartamento nessa situação, os proprietários iam comprar outro mas depois o negócio roeu e queriam ficar mais tempo, cedi mediante pagamento de renda, não quiseram saíram.
    Tinham dois filhos mas ia ser mais 1 mês a 2 meses e a minha companheira estava gravida.

  9.  # 9

    Colocado por: AnaFernandes23
    Tem que ser em carrossel. O dinheiro da venda de uma é que vai ajudar a comprar a outra casa.

    A imobiliária é que disse que era possível organizar bem as datas, se eu soubesse que não era possível, tinha-me oposto à venda.


    É possível, tem é de tudo correr bem entre os vários intervenientes, o que não é fácil.

    E quem compra/vende tem de ter um plano de contingência para se falhar algo.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  10.  # 10

    Esqueci-me de referir que os 90 dias de prazo ainda não tinham terminado e pensava que nessa situação podiam ter empurrado a data da escritura da casa onde estamos até mais próximo da outra..

  11.  # 11

    Colocado por: AnaFernandes23Esqueci-me de referir que os 90 dias de prazo ainda não tinham terminado e pensava que nessa situação podiam ter empurrado a data da escritura da casa onde estamos até mais próximo da outra..


    Há CPCV? Se há, tem assinaturas reconhecidas?

    Presumindo que esses 90 dias são o prazo do CPC e que este tem assinaturas reconhecidas (caso contrário só você é que está preso a ele) pode adiar para lá desse prazo,na medida em que estará a entrar em mora, mas não a incumprir.
    C

  12.  # 12

    estes alinhamentos de estrelas não são fáceis, mas parece que virou prática comum.
    Na casa para onde vai supostamente também já deviam estar a empacotar e não conseguem libertar espaço suficiente para colocar lá as vossas coisas numa divisão? não tem garagem ou parqueamento no novo imóvel?

    com boa vontade tudo se resolve

  13.  # 13

    Colocado por: luisvv

    Há CPCV? Se há, tem assinaturas reconhecidas?

    Presumindo que esses 90 dias são o prazo do CPC e que este tem assinaturas reconhecidas (caso contrário só você é que está preso a ele) pode adiar para lá desse prazo,na medida em que estará a entrar em mora, mas não a incumprir.
    C


    Sim o CPCV foi assinado com reconhecimento das assinaturas.

  14.  # 14

    Para que isto não aconteça e para que não exista dissabores ainda mais graves, deve-se colocar no contrato com a imobiliária que a mesma tem que se responsabilizar por todos os custos em caso de algum incumprimento de terceiros, e que tem uma penalização que rever para o vendedor de 50% no valor da comissão caso o prazo não possa ser cumprido por motivo alheio aos proprietários vendedores.
    Vamos ver quantas Imobiliárias aceitam, deviam aceitar todas já que no inicio é só facilidades!
    O negocio das Imobiliárias é vender, seja isso bom ou mau negocio para as famílias a transação da sua casa, e quanto mais venderem mais faturam.
    Concordam com este comentário: Palhava

  15.  # 15

    Colocado por: FTavaresPara que isto não aconteça e para que não exista dissabores ainda mais graves, deve-se colocar no contrato com a imobiliária que a mesma tem que se responsabilizar por todos os custos em caso de algum incumprimento de terceiros, e que tem uma penalização que rever para o vendedor de 50% no valor da comissão caso o prazo não possa ser cumprido por motivo alheio aos proprietários vendedores.
    Vamos ver quantas Imobiliárias aceitam, deviam aceitar todas já que no inicio é só facilidades!
    O negocio das Imobiliárias é vender, seja isso bom ou mau negocio para as famílias a transação da sua casa, e quanto mais venderem mais faturam.


    Está de sacanagem.

    As imobiliárias fazem a venda do imóvel, não trabalham no carrossel da feira de São Mateus, em Viseu.

  16.  # 16

    A maioria dos casos, quem quer trocar de casa nem dinheiro para sinalizar a próxima habitação têm.

    Mas depois querem:
    Arranjar um comprador para a atual moradia.
    Receber o sinal.
    Sinalizar a próxima Habitação
    Vender a habitação atual.
    Que o comprador não tenha logo acesso ao imóvel, porque ainda la estão a viver enquanto não escrituraram a próxima habitação.
    Escriturar o próximo imóvel e ter logo acesso as chaves porque na realidade têm mudanças para fazer e já deviam ter entregue as chaves do imóvel anterior.

    Como já foi dito neste carrossel, algo pode correr mal. E quase de certeza que a culpa não é da imobiliária.

    Um pouco de boa vontade e um plano B para 1/2 semanas e tudo se faz.
    Concordam com este comentário: zed, desofiapedro

  17.  # 17

    Colocado por: NalotilA maioria dos casos, quem quer trocar de casa nem dinheiro para sinalizar a próxima habitação têm.

    Mas depois querem:
    Arranjar um comprador para a atual moradia.
    Receber o sinal.
    Sinalizar a próxima Habitação
    Vender a habitação atual.
    Que o comprador não tenha logo acesso ao imóvel, porque ainda la estão a viver enquanto não escrituraram a próxima habitação.
    Escriturar o próximo imóvel e ter logo acesso as chaves porque na realidade têm mudanças para fazer e já deviam ter entregue as chaves do imóvel anterior.

    Como já foi dito neste carrossel, algo pode correr mal. E quase de certeza que a culpa não é da imobiliária.

    Um pouco de boa vontade e um plano B para 1/2 semanas e tudo se faz.
    Concordam com este comentário:zed


    Só falta multiplicar essa lista por 2 ou 3.
    É quase um esquema em pirâmide, depois as imobiliárias é que têm de descalçar a bota, porque andam a fazer negócio com pelintras.

  18.  # 18

    A natureza resolveu um problema semelhante mais facilmente 😁
    https://youtu.be/f1dnocPQXDQ?si=CKfvSYtIqu7EM8qZ
    Concordam com este comentário: zemvpferreira

  19.  # 19

    Colocado por: NalotilA maioria dos casos, quem quer trocar de casa nem dinheiro para sinalizar a próxima habitação têm.
    E quase de certeza que a culpa não é da imobiliária.

    Um pouco de boa vontade e um plano B para 1/2 semanas e tudo se faz.
    Concordam com este comentário:zed


    As imobiliárias tem culpa, porque vendem sonhos, muitas das vezes impossíveis de concretizar, basta ver, que segunda a OP

    Colocado por: AnaFernandes23

    Desde o início, a imobiliária disse para não nos preocuparmos, dizem ser uma situação com a qual lidam com alguma frequência e que eles próprios iriam articular as datas, para que ninguém ficasse sem tecto.
    Disseram-nos que o comprador da casa onde estamos tinha bastante flexibilidade e que dariam um prazo de 90 dias para a escritura, ao qual ainda seria possível acrescentar uma adenda.

  20.  # 20

    Colocado por: Pereira_89

    As imobiliárias tem culpa, porque vendem sonhos, muitas das vezes impossíveis de concretizar, basta ver, que segunda a OP




    Recentemente surgiu um imprevisto, a família da casa para onde vamos não pode sair na data combinada e precisa de mais dias.

    Que culpa tem a imobiliária, se nem é ela que está a vender esse imóvel.


    Que culpa tem a imobiliária de o comprador da casa deles, afinal pretende cumprir o que foi assinado por ambas as partes.

    Negócios em carrossel, uns correm bem, outros nem tanto.

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