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Usucapião

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  1.  # 21

    Nós o que achamos o ideal é que eles coloquem o terreno no nome deles, ou façam a retificação e depois façam a venda. Assim seria o mais correcto.

    Não conseguimos entender o porque da imobiliária estar a tentar forçar um negócio assim.

  2.  # 22

    Colocado por: Maria_11111Não conseguimos entender o porque da imobiliária estar a tentar forçar um negócio assim.


    €€€€€€€€€€€€€€€€
    Com a venda, vem a comissão deles …é só o que interessa.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, marize

  3.  # 23

    Colocado por: Maria_11111está a ser tudo tratado através de imobiliária.

    Que apenas está interessada em receber a comissão ...
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, marize, Palhava

  4.  # 24

    Colocado por: Maria_11111em que eles irão arranjar as testemunhas.

    Até podem arranjar 50 testemunhas, nenhum conservador irá registar esse usucapião em vosso nome.
    Se o fizer estará a ser tão trafulha como os senhores da imobiliária.

  5.  # 25

    como seria possivel descobrir se o terreno já foi registado ou não?

  6.  # 26

    Colocado por: Maria_11111como seria possivel descobrir se o terreno já foi registado ou não?

    Perguntar aos vizinhos.
    Ainda vai descobrir que há um que vai dizer que o terreno é dele

  7.  # 27

    Colocado por: zedasilva
    Perguntar aos vizinhos.
    Ainda vai descobrir que há um que vai dizer que o terreno é dele


    O que nos disseram era que teria sido realizado uma troca entre vizinhos, entre os pais dos herdeiros e algum vizinho.

  8.  # 28

    Colocado por: Maria_11111O que nos disseram

    Vão dizer tudo para receberem a comissão

    Colocado por: Maria_11111teria sido realizado uma troca entre vizinhos, entre os pais dos herdeiros e algum vizinho.

    Trocas que não foram registadas nada valem.
    No mínimo vai ter o vizinho ou os seu herdeiros a dizer que aquele terreno é deles. Em contrapartida, eles já há muito fizerem escritura de usucapião da outra parte. No final ficam com os dois

  9.  # 29

    Colocado por: zedasilva
    Vão dizer tudo para receberem a comissão


    Trocas que não foram registadas nada valem.
    No mínimo vai ter o vizinho ou os seu herdeiros a dizer que aquele terreno é deles. Em contrapartida, eles já há muito fizerem escritura de usucapião da outra parte. No final ficam com os dois


    Só para confirmar, se os herdeiros quisessem poderiam neste momento proceder à retificação da área da casa, ou registar o terreno em nome deles, Certo? seria só eles quererem?
    • nvale
    • 9 agosto 2024 editado

     # 30

    Porra, vale tudo para €€€€€....
    Não é se quisessem, é DEVEM. Como é que eles querem vender uma coisa que "não é deles". Não caia do cavalo de fazer qualquer compra ou qualquer negócio sem ter tudo devidamente registado em nome dos vendedores primeiro e com areas devidamente retificadas... aliás, para mim era já uma, como dizem os jovens "red flag", dificilmente fazia negócio com tais sujeitos.
    Só para ter uma ideia, imposto selo de registo de terreno de usucapião "só" paga 10% e em negócio normal fica pelos 0,4 ou 0,5% (não tenho certeza)... coisa pouca. Aqui se vê a intrujice que lhe querem fazer.

  11.  # 31

    A imobiliária é de uma das Grandes?
    Era
    Remax
    KW
    Century

    Ou uma pequena?

  12.  # 32

    Imaginemos que sim.
    Que faziam o "usucapião".

    Como ia ser feito o pagamento?

    É que o usucapião não envolve troca de dinheiro 💰💰💰 declarada.

  13.  # 33

    Como é que uma imobiliária séria põe um imóvel destes no seu portfólio?
    Concordam com este comentário: marize

  14.  # 34

    Colocado por: Maria_11111como seria possivel descobrir se o terreno já foi registado ou não?


    É conseguir o número do artigo e ir a uma conservatória.

    Através dos mapas da propriedade rústica conseguem obter.

    Mas isso creio que aparece na ficha das finanças.

  15.  # 35

    Através do usucapião também se consegue superar a fase da consulta dos proprietários confinantes para saber se querem exercer o direito de preferência.
    Concordam com este comentário: marize

  16.  # 36

    É propriadade rústica, REN RAN parque natural?

    Ou


    Urbano?


    A casa e o terreno estão no mesmo artigo?
    Ou vai ser preciso 2 ou mais escrituras?


    Qual a área do terreno e da casa?

  17.  # 37

    Eu recomendo a seguinte abordagem:

    Registe-se no site do bupi.
    Comece um processo de registo de imóvel.
    Quando chegar a parte da georreferenciacao, no mapa verifique se o terreno já está registado.
    Se não tiver, mande o quem está a vender fazer o usocampiao do terreno.
    Atenção o bupi é para terrenos rústicos. Portanto vai ter de comprar um urbano e um rústico.
    Se já estiver registado no bupi, carrega em cima do polígono e tem acesso ao número matricial.
    Pega nesse número, vai a uma conservatória e pede uma certidão simples.
    Assim fica a saber quem é o proprietário do terreno.
    Depois gere essa informação com pretender
    Estas pessoas agradeceram este comentário: marize

  18.  # 38

    Colocado por: Nalotilurbano


    Porquê?

    É por causa da casa?

  19.  # 39

    Pode acontecer comprar.
    Depois os vizinhos exercerem o direito de preferência após o prazo da escritura e ficar apenas com o artigo urbano?

    Os artigos urbanos não estão sujeitos a direito de preferência dos confinantes.

  20.  # 40

    Peço desculpa pelo ligeiro desvio ao tema, mas como haverá entendidos no assunto BUPI pergunto:
    Tenho todos os meus terrenos rústicos em meu nome e registados na conservatória.
    Há de facto necessidade de confirmar os terrenos no BUPI?
    Quais as vantagens em fazê-lo ou quais os eventuais problemas em não o fazer?
    Obrigado
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

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