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transformar loja em habitação

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  1.  # 1

    Colocado por: jlmfrEste tipo de especialidades normalmente está incluído num projeto licenciamento de loja por habitação ou depende de quem faz a propostas? Temos sempre de pedir este tipo de especialialidades?

    Depende do que está escrito na Proposta.

    Quais os projetos de licenciamento que estão incluidos!? não diz!? se não diz, parto do pressuposto que, ou está tudo incluído, ou so contempla arquitetura...
    Tem de questionar quem lhe deu a proposta.
    Além desses que descreve, falta ainda a Acústica.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jlmfr
    • jlmfr
    • 26 novembro 2024 editado

     # 2

    Colocado por: Pedro Barradas
    Depende do que está escrito na Proposta.

    Quais os projetos de licenciamento que estão incluidos!? não diz!? se não diz, parto do pressuposto que, ou está tudo incluído, ou so contempla arquitetura...
    Tem de questionar quem lhe deu a proposta.
    Além desses que descreve, falta ainda a Acústica.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jlmfr


    Obrigado. O ensaio acústico tem de ser contratado por mim. Para além da gestão/acompanhamento, inclui proposta de alteração fachada (se aprovado pelos condóminos, acessibilidades, etc...) Com referi anteriormente, não tendo "noção" do intervalo de valores que se partica para este tipo de projetos, queria tentar saber se o valor é "honesto" face ao que inclui... Não sei se 2000 € ou 4.000 € é muito ou pouco para um pedidod este tipo...
    • jlmfr
    • 5 dezembro 2024 editado

     # 3

    Colocado por: NLuzÉ um bom preço.
    Mas como já foi dito, veja senão é necessário entregar a especialidade de AVAC e esgotos...


    Obrigado

    Apesar de facultativo, qual a vossa opinião sobre o pedido de PIP para uma alteração de afetação de comércio para habitação?

    Obviamente que um PIP aprovado permitirá realizar as alterações pretendidas com mais segurança e sem o receio de rejeição posterior na comunicação prévia.

    Sim compreendo que o PIP é facultativo.

    No entanto, neste caso e de acordo com a informação reunida, o PIP funciona como uma garantia inicial para quem pretende avançar com um projeto. Ao obter um parecer favorável, o interessado fica vinculado à decisão das entidades competentes durante um período de um ano. Esta decisão preliminar permite, por exemplo, assegurar que o projeto se encontra em conformidade com as normas urbanísticas em vigor, evitando surpresas desagradáveis durante o processo de licenciamento.

    Ou seja, no meu entender, o O PIP apenas oferece uma orientação prévia, não autorizando a realização da obra e permite evitar surpresas, conhecer todos os requisitos legais e assegurar que o projeto está em conformidade com as normas municipais.Sendo aprovado, permite avançar com mais segurança para a alteração de afetação e obras pretendidas, sem receio que numa fase posterior de fiscalização tenha de alterar o projeto inicial.

  4.  # 4

    Colocado por: jlmfr

    Obrigado

    Apesar de facultativo, qual a vossa opinião sobre o pedido de PIP para uma alteração de afetação de comércio para habitação?

    Obviamente que um PIP aprovado permitirá realizar as alterações pretendidas com mais segurança e sem o receio de rejeição posterior na comunicação prévia.

    Ou seja, no meu entender, o O PIP apenas oferece uma orientação prévia, não autorizando a realização da obra e permite evitar surpresas, conhecer todos os requisitos legais e assegurar que o projeto está em conformidade com as normas municipais.Sendo aprovado, permite avançar com mais segurança para a alteração de afetação e obras pretendidas, sem receio que numa fase posterior de fiscalização tenha de alterar o projeto inicial.

  5.  # 5

    Bom dia. Submeti um PIP para alteração de afetação de loja pata habitação na Câmara na última semana de janeiro. Já passaram mais de 30 dias úteis para obter a resposta. que será o prazo máximo de resposta de acordo com o Simplex Urbanístico: "Nos termos do novo regime Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro), a ausência de resposta dentro do prazo previsto implica o deferimento tácito do pedido, conferindo-lhe os mesmos efeitos de uma decisão expressa favorável".

    Está para despacho há mais de 1 mês e meio, mas ainda desconheço a decisão.

  6.  # 6

    Colocado por: zedasilvaEstá fazer a obra antes de obter a respectiva autorização?
    Concordam com este comentário:marize


    Claro.
    É só aventureiros a quem o medo não assiste.

  7.  # 7

    Colocado por: Palhava

    Claro.
    É só aventureiros a quem o medo não assiste.

    Claro.
    Continuamos dominados pelo regime burocrático que não faz e não sai de cima, só pisa e cobra.
    • jlmfr
    • há 1 hora editado

     # 8

    Boa tarde. Já recebi finalmente a resposta ao PIP submetido à Câmara e não têm nada a opor , pelo que possso avançar coma comunicação prévia com prazo.


    Relativamente ao Condomínio, tendo de pedir autorização para alteração da linha arquitetónica da fachada (maioria de 2/3 dos presentes na Assembleia a ser convocada em que este ponto "tem de ser explicitamente indicado e fazer parte da ordem de trabalhos", de acordo com a informação da administração do condomínio ), surge-me a dúvida relativa à substituição da "montra" da Loja -
    2 x "vidros fixos" com uma altura de cerca de 2 metros de altura, e comprimento cada de cerca de 1,5 mt cada, mais uma porta ( total de 5 a 6 metros de comprimento pode ser alterada para 2 portas de correr equivalentes em vidro, caso a alteração que será proposta não seja aprovada ( muro com janelas e porta)?

    Ou seja, mantém-se a "linha arquitetónica" com área equivalente de vidro e em vez de 2 painies vixo de vidro na fachada e uma porta também de vidro, mantemos área igual de vidro mas com portas de correr.... Este entendimento estará correto?

    Obrigado.

    Colocado por: jlmfrBom dia. Submeti um PIP para alteração de afetação de loja pata habitação na Câmara na última semana de janeiro. Já passaram mais de 30 dias úteis para obter a resposta. que será o prazo máximo de resposta de acordo com o Simplex Urbanístico: "Nos termos do novo regime Simplex Urbanístico (Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro), a ausência de resposta dentro do prazo previsto implica o deferimento tácito do pedido, conferindo-lhe os mesmos efeitos de uma decisão expressa favorável".

    Está para despacho há mais de 1 mês e meio, mas ainda desconheço a decisão.

  9.  # 9

    Colocado por: jlmfrCâmara
    pode dizer quam câmara?

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