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Arrendamento de casas e imóveis

Divisão de Apartamento com objetivo de aumentar rentabilidade

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  1.  # 21

    Condomínio do prédio.
    Tem uma ou duas palavras a dizer.
    • Carvai
    • 31 agosto 2024 editado

     # 22

    Colocado por: PalhavaCondomínio do prédio.
    Tem uma ou duas palavras a dizer.

    Não, não tem nada a ver. Se fosse um AL já tinha. E muito mais grave para o Condomínio era alugar o T4 a um paquistanês que depois metia 20 a 30 pessoas no mesmo, ou então alugar os quartos a 10 estudantes.
    E não vejo qual o problema de alugar metade de uma casa ou uma outra parte. Existem milhares de moradias em que arrendam um dos pisos ou anexos sem qualquer problema legal.

  3.  # 23

    Condomínio não tem nada que ver.
    Podes fazer isso sabendo que vais ter 1 T4 com duas cozinhas, não ha nada de ilegal nisso.

    Garante o melhor isolamento acústico e térmico entre as duas frações!

    Podes dividir bem o quadro elétrico após o primeiro e principal, e fazeres dois interiores, em que medes a energia via shelly e o inquilino tem sempre a noção de quanto gasta.

    Para a água, poderás também colocar segundos contadores dentro da fração, mas é mais chato.

    Podes no portal das finanças fazer dois contratos na mesma fração.

    No fundo, "podes" tudo, mas parece-me que ganharias mais a alugar aos quartos pa estudantes e no verão grupos de turistas. Pensa bem!

    Boa sorte!
    Concordam com este comentário: nunoaraujo123

  4.  # 24

    Vão aumentar o número de fogos do edifício e mexer nas estruturas do edifício e o Condomínio não tem nada a dizer?

    É a primeira coisa antes de iniciar o processo é conseguir a unanimidade dos condomínos.
    Concordam com este comentário: NLuz
    • size
    • 1 setembro 2024

     # 25

    Colocado por: PalhavaVão aumentar o número de fogos do edifício e mexer nas estruturas do edifício e o Condomínio não tem nada a dizer?

    É a primeira coisa antes de iniciar o processo é conseguir a unanimidade dos condomínos.


    Não necessita de mexer nas estruturas do edifício.
    Apenas se verifica tapar e dividir espaços internos da fração autónoma.

  6.  # 26

    Colocado por: PalhavaVão aumentar o número de fogos do edifício e mexer nas estruturas do edifício e o Condomínio não tem nada a dizer?

    É a primeira coisa antes de iniciar o processo é conseguir a unanimidade dos condomínos.


    Mas qual é a estrutura que vais mexer para dividir um T4?

  7.  # 27

    Vai fazer uma cozinha num WC.

  8.  # 28

    750*2 são 1500, vale a pena obras e confusões futuras (você se tiver incumprimento nesses inquilinos sobretudo no que tiver os contadores parciais vai ter aí um bico de obra) para ganhar mais 300 euros mensais? Por mim não, e nunca!

    Arrendar o T4 a um casal jovem com um só filho com autorização escrita de permissão de subarrendamento de quartos a estudantes ou enfermeiros e aluga o T4 sem problemas por 1500 ou mais..

  9.  # 29

    E há muito casal jovem com um filho que querem outro filho e pretendem deixar o T2
    onde vivem e passar para.um T3 ou T4!

  10.  # 30

    Arrendamento por quartos, tem procura nessa localização?

  11.  # 31

    Gerir 5 ou 10 jovens não é tarefa fácil. Se quer um arrendamento pacifico 2 casais é muito melhor. A principal tarefa é escolher os inquilinos. Ter as despesas aumenta o risco financeiro mas pode facilitar o despejo em caso de incumprimento.
    Concordam com este comentário: nunoaraujo123

  12.  # 32

    Colocado por: PalhavaArrendamento por quartos, tem procura nessa localização?


    Sim. O imóvel fica junto a uma estação de metro com muito movimento em Matosinhos.

  13.  # 33

    Colocado por: TicMicCondomínio não tem nada que ver.
    Podes fazer isso sabendo que vais ter 1 T4 com duas cozinhas, não ha nada de ilegal nisso.

    Garante o melhor isolamento acústico e térmico entre as duas frações!

    Podes dividir bem o quadro elétrico após o primeiro e principal, e fazeres dois interiores, em que medes a energia via shelly e o inquilino tem sempre a noção de quanto gasta.

    Para a água, poderás também colocar segundos contadores dentro da fração, mas é mais chato.

    Podes no portal das finanças fazer dois contratos na mesma fração.

    No fundo, "podes" tudo, mas parece-me que ganharias mais a alugar aos quartos pa estudantes e no verão grupos de turistas. Pensa bem!

    Boa sorte!
    Concordam com este comentário:nunoaraujo123


    Obrigado pelo esclarecimento. Sim creio que essa seria a forma de melhor rentabilizar, mas turistas no Verão não conseguiria uma vez que as licenças estão suspensas em frações autônomas.

  14.  # 34

    Colocado por: PalhavaVai fazer uma cozinha num WC.


    Se usar as ligações já existentes, qual seria o problema?

  15.  # 35

    Colocado por: PalhavaVão aumentar o número de fogos do edifício e mexer nas estruturas do edifício e o Condomínio não tem nada a dizer?

    É a primeira coisa antes de iniciar o processo é conseguir a unanimidade dos condomínos.


    Eu não tenciono aumentar o nº de fogos. Apenas dividir o apartamento, legalmente pretendo continuar a ter na CPU um T4.

  16.  # 36

    Em matosinhos arrenda isso aos quartos, não te metas em chatices, será mais rentável aos quartos.

  17.  # 37

    Colocado por: TicMicEm matosinhos arrenda isso aos quartos, não te metas em chatices, será mais rentável aos quartos.


    TicMic será que compensará abdicar de parte da sala e fazer lá mais um quarto? Sala tem 36m2. Para além de aumentar a rentabilidade também evitaria possíveis festas lá em casa?

  18.  # 38

    E se incluir as despesas no valor do arrendamento, com a salvaguarda de estabelecer um teto máximo para cada contrato de serviços?
    Se valor for ultrapassado, a diferença é paga por ambos os inquilinos.

    Não sei se dará para, legalmente, proteger-se em situações em que se recusem a pagar.

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