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Arrendamento de casas e imóveis

Divisão de Apartamento com objetivo de aumentar rentabilidade

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  1.  # 1

    Boa tarde Srs,

    Pretendo dividir um apartamento com objetivo de aumentar a rentabilidade: 1 T4 para 2 T2.
    Sei que este assunto já foi debatido em outras discussões, mas o meu caso tem algumas especificidades que gostaria de partilhar convosco.
    Tenho um apartamento T4 e estou a ponderar dividir o mesmo em 2. Praticamente sem alterar nada. Um dos apartamentos ficaria com os dois wc já existentes e dois dos quartos e o outro com a cozinha existente e outro wc existente. Tenho um corredor que dá para dividir exatamente assim, colocando só as respetivas portas para os "dois apartamentos".
    A única alteração seria a mudança de um dos wc para cozinha colocando exaustor com filtro de carvão e usando um dos pontos de agua existentes nesse wc para pia.

    Entrada para os apartamentos seria pela porta da fração já existente e depois no corredor interior da fração haveriam duas portas para cada um dos apartamentos.

    Contadores de água e luz seriam os mesmos, colocando apenas contadores parciais dentro da fração.

    Reforço que é apenas com o objetivo de arrendamento e não fracionar o imóvel.

    Posto isto, questiono se verificam alguma possível irregularidade da minha parte.

    Obrigado desde já a todos.

  2.  # 2

    penso que não vai conseguir alugar com contrato registrado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunoaraujo123

  3.  # 3

    Acho que é uma boa opção. Depois faz o arrendamento como partes de casa com despesas pagas á parte. Quanto á transformação de um WC em cozinha já não me pronuncio pois tecnicamente não percebo do assunto. Em principio será ilegal tal como as milhares de marquises e anexos por este País fora.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunoaraujo123

  4.  # 4

    Colocado por: marco1penso que não vai conseguir alugar com contrato registrado.


    Irei fazer contrato de arrendamento tal como se faz para arrendamento de quartos. Creio que não haverá problemas em relação a esse ponto.
    Concordam com este comentário: Carvai

  5.  # 5

    Colocado por: CarvaiAcho que é uma boa opção. Depois faz o arrendamento como partes de casa com despesas pagas á parte. Quanto á transformação de um WC em cozinha já não me pronuncio pois tecnicamente não percebo do assunto. Em principio será ilegal tal como as milhares de marquises e anexos por este País fora.


    Certo. Esse é um dos pontos dos quais de facto tenho dúvidas. Apesar de usar um ponto de água já existente... E não enviar a exaustão para a estrutura já existente, optando pela opção de filtro de carvão, para não sobrecarregar o prédio.

  6.  # 6

    A ganância leva a estas aberrações.
    Concordam com este comentário: Palhava, casinhaDaAvo, Allegrodx

  7.  # 7

    Colocado por: PickaxeA ganância leva a estas aberrações.


    Obrigado pelo seu comentário bastante construtivo.
    Pergunto-lhe o seguinte. Quantos casais jovens têm mais que um filho hoje em dia? Conhece algum? Acha assim tão aberrante colocar no mercado mais 2 T2 para duas famílias viverem que um T4 completamente desaproveitado?
    Mentes limitadas levam a esse tipo de pensamento. Mas se colocar o cérebro em funcionamento ainda pode mudar e contribuir de alguma forma para aumentar a oferta de arrendamento em Portugal! Força nisso, estarei cá para lhe bater palmas e não dizer que teve um ideia aberrante.

    Um bom fim-de-semana!
    Concordam com este comentário: Carvai, jorgemlflorencio

  8.  # 8

    Colocado por: filipeaoliveira

    Obrigado pelo seu comentário bastante construtivo.
    Pergunto-lhe o seguinte. Quantos casais jovens têm mais que um filho hoje em dia? Conhece algum? Acha assim tão aberrante colocar no mercado mais 2 T2 para duas famílias viverem que um T4 completamente desaproveitado?
    Mentes limitadas levam a esse tipo de pensamento. Mas se colocar o cérebro em funcionamento ainda pode mudar e contribuir de alguma forma para aumentar a oferta de arrendamento em Portugal! Força nisso, estarei cá para lhe bater palmas e não dizer que teve um ideia aberrante.

    Um bom fim-de-semana!

    Até concordo consigo nalgumas coisas mas o que o Pickaxe disse também e verdade, até porque 2 T2 são mais caros do que um T4 e muito mais fácil de alugar...
    Do ponto de vista técnico vai ter de dividir o quadro elétrico,mais um contador de água... Só se alugar com tudo incluído mas corre riscos...
    Concordam com este comentário: carlosj39

  9.  # 9

    Colocado por: filipeaoliveiraMas se colocar o cérebro em funcionamento ainda pode mudar e contribuir de alguma forma para aumentar a oferta de arrendamento em Portugal!

    Com um T4 consegue fazer 6 estúdios, um em cada quarto, 1 na sala e outro na cozinha, e assim contribui ainda mais para resolver o problema da habitação em Portugal.

  10.  # 10

    Colocado por: serjmar
    Até concordo consigo nalgumas coisas mas o que o Pickaxe disse também e verdade, até porque 2 T2 são mais caros do que um T4 e muito mais fácil de alugar...
    Do ponto de vista técnico vai ter de dividir o quadro elétrico,mais um contador de água... Só se alugar com tudo incluído mas corre riscos...


    Sim e é esse o meu objetivo. Maior facilidade em arrendar e diminuir o risco de incumprimento por dois inquilinos. Não vejo a ganância que atribuiu o anterior colega, porque um casal com um filho creio que prefere pagar 750 euros por um T2 e usufruir de todas as divisões, do que pagar 1200 e ter divisões que não usa e não precisa num T4.

    Relativamente aos contadores, a minha ideia é manter os existentes em meu nome e só colocar parciais para leituras de que cada um gastou para que entreguem a parte respectiva do fornecimento de água e luz.

  11.  # 11

    Colocado por: Pickaxe
    Com um T4 consegue fazer 6 estúdios, um em cada quarto, 1 na sala e outro na cozinha, e assim contribui ainda mais para resolver o problema da habitação em Portugal.


    Certamente, que continua a ser melhor ideia do que acusar os proprietários de ganância. Apesar de não ser o que pretendo, obrigado!
    • Dias12
    • 31 agosto 2024 editado

     # 12

    A ganancia que o pickaxe fala é porque muito provavelmente essa alteração leva ao incumprimento de muitas regras/leis urbanísticas.
    Aliás, essa sua ideia de querer contar consumos em separado aos 2 inquilinos é ilegal porque você não pode "vender" energia.
    Para poder fazer a separação correta (criar 2 verdadeiros apartamentos separados) acho que teria de fazer projeto junto da câmara e ter autorização do condomínio por se tratar duma propriedade horizontal.

  13.  # 13

    Colocado por: Dias12A ganancia que o pickaxe fala é porque muito provavelmente essa alteração leva ao incumprimento de muitas regras/leis urbanísticas.
    Aliás, essa sua ideia de querer contar consumos em separado aos 2 inquilinos é ilegal porque você não pode "vender" energia.
    Para poder fazer a separação correta (criar 2 verdadeiros apartamentos separados) acho que teria de fazer projeto junto da câmara e ter autorização do condomínio por se tratar duma propriedade horizontal.


    Então no caso de arrendamento por quartos em que as despesas não estão incluídas e são cobradas posteriormente aos inquilinos. Todos eles estão ilegais?

  14.  # 14

    Acho que não porque normalmente as despesas são divididas. Não conheço desses casos em que o senhorio cobre ao kWh a cada inquilino.
    Colocar contadores após o da habitação com fins do que quer é que é ilegal.
    De certeza que virá alguém colocar o decreto de lei sobre isso que já vi partilhado noutro post parecido.
    Concordam com este comentário: filipeaoliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: filipeaoliveira

  15.  # 15

    Se um dia houver um incêndio, lá se vão os lucros.

  16.  # 16

    Colocado por: Dias12Acho que não porque normalmente as despesas são divididas. Não conheço desses casos em que o senhorio cobre ao kWh a cada inquilino.
    Colocar contadores após o da habitação com fins do que quer é que é ilegal.
    De certeza que virá alguém colocar o decreto de lei sobre isso que já vi partilhado noutro post parecido.
    Concordam com este comentário:filipeaoliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário:filipeaoliveira


    Colocado por: Dias12Acho que não porque normalmente as despesas são divididas. Não conheço desses casos em que o senhorio cobre ao kWh a cada inquilino.
    Colocar contadores após o da habitação com fins do que quer é que é ilegal.
    De certeza que virá alguém colocar o decreto de lei sobre isso que já vi partilhado noutro post parecido.
    Concordam com este comentário:filipeaoliveira
    Estas pessoas agradeceram este comentário:filipeaoliveira


    Sendo assim, so me resta vender o apartamento a uns estrangeiros e levar o Pickaxe a jantar fora kkk

  17.  # 17

    Ou arrendar a 4 estudantes que no final do anos voltam para casa e não tem problemas de não desocuparem a casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: filipeaoliveira

  18.  # 18

    Colocado por: Dias12Ou arrendar a 4 estudantes que no final do anos voltam para casa e não tem problemas de não desocuparem a casa.


    Sim. Também é de facto uma opção com muito menos investimento e dores de cabeça. E em termos de arrendamento dos dois T2 ou dos 4 quartos seria praticamente igual.

  19.  # 19

    O que quer que lá faça, averigue se o candidato a inquilino tem capacidade finaceira para pagar as rendas nunca alugue sem fiador e confira se o fiador tem realmente capacidade financeira para ser fiador.

  20.  # 20

    Se a divisão fosse para estudantes era boa ideia se nao fosse dividir em 2 t2. Agora transformar um t4 num t2, é simplesmente ridiculo.

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