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Obras sem projecto

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde!

    Desde já muito obrigada pela vossa ajuda.

    Surgiu a oportunidade de adquirirmos uma pequena casa por um óptimo valor, no entanto, ao vermos os documentos percebemos que a casa tem uma declaração de isenção de licença por ser anterior a 1951.
    Acontece que a casa foi toda restaurada em 2001 e foi criado um segundo piso sem o devido projecto e consequente legalização.
    Ao que apurámos, foi respeitada a dimensão de 25m2 de implantação, tal como a localização original de portas e janelas, mas não invalida o facto de ter sido construído o segundo piso que inicialmente não existia.
    A casa localiza-se entre outras casas, também elas com 2 pisos, nos arredores de uma vila e, a verdade, é que mais de 20 anos se passaram e ninguém reclamou da casa ali.

    Posto isto, será que a sua legalização será um problema?
    Alguém faz uma ideia de quanto essa legalização nos poderá custar?

  2.  # 2

    Colocado por: AdrianaSantosPosto isto, será que a sua legalização será um problema?

    Eventualmente poderá ser um problema. Teria de ter apoio de um arquitecto para analisar isso. Terá de ser feito projeto e seguir todas as exigências legais para ser apreciado pela câmara. Se foi feito um segundo piso, e o original não tinha a estrutura pensada para isso, é outro problema.

    Colocado por: AdrianaSantosAlguém faz uma ideia de quanto essa legalização nos poderá custar?

    Todas as despesas associadas a gabinete de arquitetura, engenharia se necessário, taxas e taxinhas da câmara. Pode ser tudo bastante variável.

    É garantida a legalização? Não, mas pode ser possivel. No pior dos cenários pode haver lugar a demolição do que foi feito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AdrianaSantos

  3.  # 3

    Colocado por: AdrianaSantosBoa tarde!

    Surgiu a oportunidade de adquirirmos uma pequena casa por um óptimo valor, no entanto, ao vermos os documentos percebemos que a casa tem uma declaração de isenção de licença por ser anterior a 1951.
    Acontece que a casa foi toda restaurada em 2001 e foi criado um segundo piso sem o devido projecto e consequente legalização.
    Ao que apurámos, foi respeitada a dimensão de 25m2 de implantação, tal como a localização original de portas e janelas, mas não invalida o facto de ter sido construído o segundo piso que inicialmente não existia.
    A casa localiza-se entre outras casas, também elas com 2 pisos, nos arredores de uma vila e, a verdade, é que mais de 20 anos se passaram e ninguém reclamou da casa ali.

    Posto isto, será que a sua legalização será um problema?
    Alguém faz uma ideia de quanto essa legalização nos poderá custar?


    Adoro quando em 2024 ainda se consegue fazer negócios do outro mundo, sendo leigos na área.

  4.  # 4

    Se a casa está no meio de casas com a mesma altura e em 20 anos ninguém reclamou, de certeza que não è agora que vão reclamar.
    Concordam com este comentário: marize

  5.  # 5

    Colocado por: PickaxeSe a casa está no meio de casas com a mesma altura e em 20 anos ninguém reclamou, de certeza que não è agora que vão reclamar.

    Os vizinhos podem não reclamar, mas isso não significa que consegue regularizar o que está ilegal...
    Concordam com este comentário: marize, jorgemlflorencio

  6.  # 6

    O peixe de rabo na boca pode ser se necessitar de uma licença para telhado ou alteração de fachada.
    Ao entrar o pedido vão inevitavelmente ter de verificar o que não está legal...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AdrianaSantos

  7.  # 7

    Colocado por: RuikodeOs vizinhos podem não reclamar, mas isso não significa que consegue regularizar o que está ilegal...

    Mas pode não querer regularizar.

  8.  # 8

    Colocado por: AdrianaSantosserá que a sua legalização será um problema?
    nao sabemos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AdrianaSantos

  9.  # 9

    Colocado por: Varejote

    Adoro quando em 2024 ainda se consegue fazer negócios do outro mundo, sendo leigos na área.


    Pode guardar a ironia para si... Aqui a leiga está a analisar a documentação e a tentar perceber possíveis soluções para o problema para poder decidir se arrisca ou não no negócio, pois penso que seja o que se deve fazer quando não se está familiarizado com um assunto.

    Resto de uma boa noite

  10.  # 10

    Colocado por: Ruikode
    Eventualmente poderá ser um problema. Teria de ter apoio de um arquitecto para analisar isso. Terá de ser feito projeto e seguir todas as exigências legais para ser apreciado pela câmara. Se foi feito um segundo piso, e o original não tinha a estrutura pensada para isso, é outro problema.


    Todas as despesas associadas a gabinete de arquitetura, engenharia se necessário, taxas e taxinhas da câmara. Pode ser tudo bastante variável.

    É garantida a legalização? Não, mas pode ser possivel. No pior dos cenários pode haver lugar a demolição do que foi feito.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:AdrianaSantos



    Boa noite,
    Muito obrigada pela sua resposta!

    Irei então consultar um arquitecto para tentar perceber se o negócio valerá a pena ou não.

  11.  # 11

    Se precisar de crédito bancário para a aquisição, pode ser negado.
    Concordam com este comentário: marize
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AdrianaSantos
    • AMG1
    • 4 setembro 2024

     # 12

    Colocado por: PalhavaSe precisar de crédito bancário para a aquisição, pode ser negado.
    Estas pessoas agradeceram


    Com a declaração de isenção passada pela Câmara, talvez não.
    Essa licença quando é que foi emitida?
    • AMG1
    • 4 setembro 2024

     # 13

    Colocado por: AMG1

    Com a declaração de isenção passada pela Câmara, talvez não.
    Essa licença quando é que foi emitida?


    Queria dizer Declaração de Isenção.
    Com sorte ainda é posterior às alterações.

    •     1 a 13 de 13

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