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Terreno para Loteamento

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  1.  # 1

    Eu com outro familiar temos um terreno , cerca de 100 x 30 metros. O terreno dá para construir habitação, já conseguimos verificar isso. tem ruas feitas de cada um dos lados, o que facilita os acessos, mas uma das ruas não tem passeios.
    Agora queria saber se será possível dvidir o terreno em 6 partes e vender para construir 6 casas? Ou Obriga a fazer um loteamento para vender? Se tivermos de fazer um loteamento, isso implica investir e obriga a fazer o quê ao certo?

    Estamos neste impasse sem saber se investimos, ou vendemos o terreno como está.

  2.  # 2

    Precisa lotear.

  3.  # 3

    Colocado por: MariaCaEstamos neste impasse sem saber se investimos, ou vendemos o terreno como está.

    Se tiver capital para investir, o retorno pode ser enorme.

    Actualmente aqui pela minha zona têm de fazer arruamentos/alcatrão, iluminação, infraestruturas (água, luz, esgotos, pluviais), em alguns sítios também tem de fazer lugares de estacionamento e zonas verdes

  4.  # 4

    Colocado por: rjmpiresem alguns sítios também tem de fazer lugares de estacionamento e zonas verdes

    Em todos os sítios.
    Para a luz pode eventualmente ter que também fazer um posto de transformação.

    Loteamentos é para profissionais, e que tenham capital para investir.

  5.  # 5

    Colocado por: rjmpires(água, luz, esgotos, pluviais)

    Falta o gás e as telecomunicações

  6.  # 6

    É obrigatório fazer rede de gás num loteamento?

  7.  # 7

    Colocado por: Dias12É obrigatório fazer rede de gás num loteamento?

    Era, agora a nova legislação não sei se isentou apenas para edifícios ou também isentou para loteamentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  8.  # 8

    Mas quando se fala em rede de gás, caso não haja gas natural na zona terá também de estar incluido o depósito e equipamentos auxiliares certo?

  9.  # 9

    Colocado por: Dias12Mas quando se fala em rede de gás, caso não haja gas natural na zona terá também de estar incluido o depósito e equipamentos auxiliares certo?

    Não sei, só queria alertar que existe a possibilidade de executar uma rede de gás num loteamento, só para a MariaCa ficar com uma noção do que é fazer um loteamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12

  10.  # 10

    numa rua já com infrastruturas o loteamento não é assim tão complicado, complicado é sempre as taxas.
    por vezes compensa fazer um condominio.

  11.  # 11

    Muito obrigada a todos pelas informações, terei de averiguar as taxas então. Há muitos valores a ter em conta.
    Allguem tem ideia de valores para as infraestruturas que falam?
    @marco1 fazer um condomínio implica fazer todas as casas/apartamentos ao mesmo tempo, isso implica um investimento maior , não? Posso estar equivocada.

  12.  # 12

    Colocado por: MariaCaEstamos neste impasse sem saber se investimos, ou vendemos o terreno como está.


    Seria para algum de vocês construir casa?

    Dependendo do local (centro cidade, vila, etc) pode negociar a venda do terreno para lotear mas salvaguardar 1 lote para si, para futuramente construir ou vender.

    Por outro lado, se for numa tradicional vila de médias dimensões afastada dos principais centros urbanos, dividir 3000m² em lotes de 500m² para construir, pouco valor tem, a não ser que seja mesmo no centro de vila.

    No final se calhar mais vale cada um ficar com 1500m², e cada um faz o que quer.

    Tudo se resume à localização e pressão no mercado de habitação da zona, assim como os vossos projectos pessoais.

  13.  # 13

    Caso não haja disponibilidade financeira para o loteamento o melhor era fazer destaque e depois fazer 3 + 3 moradias em ph em que não necessita de as fazer as mesmo tempo. As zonas comuns é que têm de estar concluídas para poder as fracções. Veja bem as várias opções que tem.

  14.  # 14

    Seria possível fazer propriedade horizontal para as 6 casas: passar para a propriedade horizontal um telheiro para estacionamento e jardim comum, mas fasear a construção de cada moradia?
    Neste caso pretendíamos ir construindo as moradias uma a uma, mediante a venda, para não ter de investir já em todos os muros e aterros.

    @Gabinete OP Parece-lhe viável?

    Alguém tem experiência e sucesso em fazer este tipo de operações com propriedade horizontal? Sendo que o grande imperativo aqui é fasear a construção das casas uma a uma.

  15.  # 15

    Colocado por: Gabinete OPCaso não haja disponibilidade financeira para o loteamento o melhor era fazer destaque e depois fazer 3 + 3 moradias em ph em que não necessita de as fazer as mesmo tempo. As zonas comuns é que têm de estar concluídas para poder as fracções. Veja bem as várias opções que tem.


    Haveria a necessidade de fazer destaque e fazer 3 + 3 casas então? Não é possível avançar com 6 casas? Por acaso entende que poderíamos fazer uma casa de cada vez, como referi no comentário anterior?

    Colocado por: marco1numa rua já com infrastruturas o loteamento não é assim tão complicado, complicado é sempre as taxas.
    por vezes compensa fazer um condominio.

    Acha possível avançar com um condomínio mas com construção casa a casa?

  16.  # 16

    é possivel construir um empreendimento por fases, não lhe sei é dizer nesse caso especifico essa questão de casa a casa, por norma numa fase tem que estar tudo executado a garantir o funcionamento do imovel, depois na outra idem,...
    tem que por essa questão na camara.

  17.  # 17

    Colocado por: MariaCa
    Haveria a necessidade de fazer destaque e fazer 3 + 3 casas então? Não é possível avançar com 6 casas? Por acaso entende que poderíamos fazer uma casa de cada vez, como referi no comentário anterior?


    A vantagem de fazer um destaque, caso ele seja possível, é que tem mais margem de manobra pois são 2 processos distintos e pode ir fazer apenas a zona comum de 3 fracções e não das 6 por exemplo, além de se a qualquer momento decidir vender um dos terreno o pode fazer sem ainda ter começado a construir nesse terreno.
    Relativamente a fazer um conjunto com 6 moradias terá de verificar no município o que está no regulamento relativamente a operação urbanística com impacte semelhante a uma operação de loteamento.
    Imagine que no regulamento está lá que a edificação de um conjunto habitacional com mais de 1200 m2 passa a ser uma operação com impacte semelhante a loteamento, então convém que o somatório das 6 moradias seja inferior a 1200 m2. Também pode ter um nº máximo de fogos para não ser considerado impacto semelhante a loteamento. Daí também lhe dizer que o destaque facilita este tipo de procedimentos.
    O máximo que fizemos num só terreno foram 5 moradias em PH. Terreno em que fizemos o destaque, 3 moradias num terreno e 5 no outro com moradias térreas a rondar os 220 m2.

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