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Comprar casas e imóveis

Discrepâncias na avaliação do imóvel

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Procuro adquirir um imóvel através de crédito bancário.
    Durante o processo é obrigatório ser realizada uma avaliação do imóvel em questão.
    O imóvel é uma moradia unifamiliar T2 com a seguinte compartimentação, no 1º piso: 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 quarto, 1 instalações sanitárias, 1 cozinha e 1 marquise; e no piso superior um sotão para arrumos, tendo sido esta divisão remodelada para contemplar 1 quarto e 1 instalações sanitárias. Perfazendo um total de 103 m2 de área bruta privativa. Esta informação consta na caderneta predial e nas plantas atualizadas do imóvel.
    Após a avaliação do imóvel foi descrito que este apresenta uma área bruta privativa de 70m2, excluindo o sotão (remodelado como quarto e instalações sanitárias), afetando o valor final apresentado.
    Face ao exposto acima, deparo-me com algumas questões:
    -1º: Porque é que o imóvel é descrito como T2, quando tem apenas 1 quarto.
    -2º: Porque é que o sotão é considerado parte integrante da área bruta privativa pela caderneta predial, e não é considerado na avaliação do imóvel.

    Perante esta situação vale a pena fazer um segundo pedido de avaliação do imóvel?

  2.  # 2

    o que está nas finanças apenas conta para pagar impostos, portanto isso da caderneta predial pouco vale para o banco.
    o que tem ai é que efetivamente apenas tem licenciado um T2 e o sotão assim aparece como área dependente, embora tenha essas alterações mas não foram licenciadas e como tal o banco encara isso como sotão para arrumos.
    é descrito como T2 pois a sala de jantar já conta como divisão em termos de definir a tipologia, portanto tem a sala e mais duas divisões é um T2.
    Concordam com este comentário: Pickaxe

  3.  # 3

    Colocado por: marco1o que está nas finanças apenas conta para pagar impostos, portanto isso da caderneta predial pouco vale para o banco.
    o que tem ai é que efetivamente apenas tem licenciado um T2 e o sotão assim aparece como área dependente, embora tenha essas alterações mas não foram licenciadas e como tal o banco encara isso como sotão para arrumos.
    é descrito como T2 pois a sala de jantar já conta como divisão em termos de definir a tipologia, portanto tem a sala e mais duas divisões é um T2.


    É um T1, 2 assoalhadas + sótão.

  4.  # 4

    não Varejote, o Ruben disse: 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 quarto
    portanto chame-lhe jantar ou o que quiser essa divisão conta para a tipologia, só não conta a sala assim é um T2

  5.  # 5

    Colocado por: marco1não Varejote, o Ruben disse: 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 quarto
    portanto chame-lhe jantar ou o que quiser essa divisão conta para a tipologia, só não conta a sala assim é um T2


    Na caderneta estão a contar com o quarto ilegal no sótão, por isso os 103m2 de ABP.

    Sem o sótão passa para 70m2 comforme avaliação.

    Na minha também refere sala de estar, sala de jantar, 4 quartos, T4.

  6.  # 6

    Varejote leia bem a caderneta fala em T2 e arrumos no sotão, depois é que foram feitas remodelações e "alguem" disse que eram 103 m2 de área privativa. é claro que o avaliador se resumiu ao que está legalizado : 70m2 T2 ( sala, "sala de jantar", quarto) e um sotão para arrumos.
    o seu caso é um T5 , se lhe chamaram outra coisa é porque terá sido um facilitismo como dantes se via muito com o chamado escritório.
    agora se me disser que a sua sala de estar está ligada á sala de jantar por meio de abertura de pelo menos 2.1 m ai sim essas duas "divisões" apenas contam como uma ( sala comum para efeitos de tipologia).

  7.  # 7

    Colocado por: RubenAndradePerante esta situação vale a pena fazer um segundo pedido de avaliação do imóvel?

    Qual situação? Avaliaram abaixo da sua expectativa?
    A zona de arrumos também é avaliada, mas com valor/m2 abaixo do 1º piso. Consoante o banco (perdão, consoante o avaliador) este valor (€/m2) pode ser algo diferente.

  8.  # 8

    Eu, por acaso estou na mesma situação.
    Vão avaliar um apartamento Duplex que quero comprar.
    Na caderneta é um T2, mas no sotão fizeram 2 suites.
    Na caderneta é um T2 com 130m2 e com sótão de 60m2.
    Se avaliam também a parte de arrumos (sotão), talvez chegue ao valor que preciso.

  9.  # 9

    Colocado por: sfamoreiraEu, por acaso estou na mesma situação.
    Vão avaliar um apartamento Duplex que quero comprar.
    Na caderneta é um T2, mas no sotão fizeram 2 suites.
    Na caderneta é um T2 com 130m2 e com sótão de 60m2.
    Se avaliam também a parte de arrumos (sotão), talvez chegue ao valor que preciso.


    Avaliam como arrumos.

  10.  # 10

    Colocado por: RubenAndradeO imóvel é uma moradia unifamiliar T2 com a seguinte compartimentação, no 1º piso: 1 sala de estar, 1 sala de jantar, 1 quarto, 1 instalações sanitárias, 1 cozinha e 1 marquise; e no piso superior um sotão para arrumos

    Uma das salas é legalmente um quarto, logo tem aí um T2, com um sótão para arrumos, que o banco desvaloriza.
    Se acha que mesmo assim o apartamento vale o que estão a pedir, deve comprar na mesma, mas não vale a pena andar a pedir mais avaliações, se bem que com outra empresa de avaliações pode tem uma avaliação ligeiramente superior, mas avaliam sempre o sótão como arrumos

  11.  # 11

    Arrumos não é 1 assoalhada, ou seja não é 1 quarto ou sala, alguns avaliadores nem vão ver ou avaliam a 20 ou 30€ o m2.
    Os vendedores é que vendem como se fosse igual á parte de baixo mas não é nem vale o mesmo.

  12.  # 12

    se estiverem remodelados e legalizados valem tanto como a parte de baixo :)

  13.  # 13

    Sim Marco mas nesse caso já não é arrumos.

  14.  # 14

    enquanto não for legalizado para efeitos legais é um arrumo, mesmo que esteja revestido a ouro.

  15.  # 15

    E é ilegal, se for fiscalizado pela camara tem de repor conforme as plantas originais para alem de multa.

  16.  # 16

    não tem nada,
    rui está equivocado, é ilegal em termos de...burocracia e efeitos comerciais, mas trata-se de uma obra interior e desde que não tenha alterado a estrutura e fachada não precisa de deitar nada abaixo ou até de licenciar.

  17.  # 17

    Entao se no sotao fizer uma cozinha um wc ou um quarto e uma sala, não tem de repor o que foi originalmente licenciado ?

  18.  # 18

    Entao se no sotao fizer uma cozinha um wc ou um quarto e uma sala, não tem de repor o que foi originalmente licenciado ?

  19.  # 19

    a camara regra geral não fiscaliza o interior das habitações.

  20.  # 20

    Colocado por: marco1a camara regra geral não fiscaliza o interior das habitações.


    Já aqui apareceram vários tópicos, que o vizinho fez novo wc ou cozinha no sítio que era um quarto e vieram logo meia dúzia deles a dizer que não pode alterar esgotos comuns etc.

    As respostas são quase sempre, conforme está o vento.

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