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Comprar casas e imóveis

CPCV e Cláusula Resolutiva com limite de tempo

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  1.  

  1.  # 1

    Boas, estou a considerar comprar uma casa e tenho uma dúvida sobre o CPCV que recebi:

    Na cláusula resolutiva, a imobiliária, por alguma razão que não querem esclarecer, impôs que, caso eu não consiga aprovação do financiamento ou obter uma avaliação bancária suficiente, são devolvidos os 10% do sinal.

    Isto é normal? Parece-me abusivo, especialmente porque o meu irmão comprou uma vivenda e passou este prazo. Estou com medo de algo dar errado e eu perder a casa por algo que não depende de mim.

    Segue a cláusula resolutiva, caso tenham curiosidade:

    Considerando que os SEGUNDOS CONTRAENTES necessitam de financiamento bancário para a aquisição do imóvel objeto deste Contrato Promessa de Compra e Venda, é-lhe reconhecido o direito de revogar o presente contrato caso não venha a obter avaliação bancária suficiente, ou a aprovação do financiamento bancário, para a compra do mesmo, cessando deste modo todos os seus efeitos entre as partes, desde que exerça tal direito no prazo máximo de 30 dias uteis a contar da data de assinatura do presente contrato, não havendo lugar a qualquer indemnização ou compensação adicional, declarando os PRIMEIROS CONTRAENTES conhecer da sua obrigação de restituir qualquer valor a si entregue pelos SEGUNDOS CONTRAENTES a título de reserva, sinal ou adiantamento de pagamento, no prazo de 5 (cinco) dias úteis, caso este exerça o supra mencionado direito.

  2.  # 2

    Muitos vendedores nem aceitam cláusula de financiamento, faz avaliação e só depois CPCV.

    30 dias após assinatura é o normal para quem aceita.

    O prazo do CPCV não tem nada a ver com a cláusula de financiamento, a cláusula serve para após CPCV pedir avaliação, para isso 30 dias chega e sobra, não serve para ao fim de 90 dias desistir do imóvel sem penalização.

  3.  # 3

    Colocado por: aabramosBoas, estou a considerar comprar uma casa e tenho uma dúvida sobre o CPCV que recebi:

    Na cláusula resolutiva, a imobiliária, por alguma razão que não querem esclarecer, impôs que, caso eu não consiga aprovação do financiamento ou obter uma avaliação bancária suficiente, são devolvidos os 10% do sinal.

    Isto é normal? Parece-me abusivo, especialmente porque o meu irmão comprou uma vivenda e passou este prazo. Estou com medo de algo dar errado e eu perder a casa por algo que não depende de mim.
    (...)

    É normal, sim. Tenha as coisas preparadas no banco, para quando for pedir a avaliação tudo andar rápido e conseguir a aprovação em 30 dias.

    Pode acontecer ultrapassar esse prazo, e nesse caso a imoboliária vai fazer tudo o que puder para que o vendedor assine um aditamento, eles querem receber a sua comissão também.

  4.  # 4

    Colocado por: aabramossão devolvidos os 10% do sinal.


    Não é 10% do sinal. É 100% do sinal.

  5.  # 5

    Colocado por: Nalotil

    Não é 10% do sinal. É 100% do sinal.

    Os 10%
    É diferente de 10%.
    O rapaz escreveu bem. "Os 10%" do valor do imóvel.

  6.  # 6

    É normal num CPCV

  7.  # 7

    qual é o seu problema? se tiver dificuldade no credito não quer receber de volta o sinal?

    Os 30 dias é no caso de voce souber da parte do banco que não tem o credito aprovado, não andar a nanar e esquecer-se de avisar o prop, ou andar a colecionar propostas de bancos, e perder tempo, até ter uma proposta de um banco que seja do seu agrado.

  8.  # 8

    Colocado por: nielskyOs 10%
    É diferente de 10%.
    O rapaz escreveu bem. "Os 10%" do valor do imóvel.


    Sim, tem razão.

  9.  # 9

    Colocado por: Sarrapilheiroqual é o seu problema?

    Interpretação da língua portuguesa.

  10.  # 10

    Obrigado pelas respostas! Estou mais tranquilo agora e já consegui a aprovação dentro do prazo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Sarrapilheiro

  11.  # 11

    ter uma cláusula resolutiva já é uma sorte! Nada abusivo! Eu não assinaria um CPCV sem uma aprovação bancária e avaliação feita! Deve é despachar isso o mais rápido possível.

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