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Compra de moradia em construção- credito

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  1.  # 1

    Olá!
    Estou a avaliar a hipótese de comprar uma moradia que se encontra em construção (faltam apenas revestimentos exteriores e acabamentos). Temos cerca de 60% do valor de aquisição, sendo que precisamos de crédito para o restante valor, para a escritura. Segundo o banco, é possível fazer o crédito sendo que estamos dependentes da avaliação que for feita, para que o valor da primeira tranche seja suficiente para a aquisição...
    Alguém tem ou conhece alguém que tenha tido a mesma situação? Alguma sugestão de como proceder? Obrigada!!

  2.  # 2

    Tem que fazer crédito auto- construção. Eles fazem a avaliação actual do imóvel e dependendo da % de construção libertam lhe a % correspondente do que pedir de crédito. Agora tem que ver se a aquisição é no estado em que está ou se vai escriturar apenas quando a casa estiver pronta, pq aí será crédito habitação.
    Concordam com este comentário: VanessaVieiradaCunha

  3.  # 3

    O problema vai ser o IMT..

  4.  # 4

    Colocado por: JtmaskTem que fazer crédito auto- construção. Eles fazem a avaliação actual do imóvel e dependendo da % de construção libertam lhe a % correspondente do que pedir de crédito. Agora tem que ver se a aquisição é no estado em que está ou se vai escriturar apenas quando a casa estiver pronta, pq aí será crédito habitação.
    Concordam com este comentário:VanessaVieiradaCunha


    A casa será escriturada conforme se encontra, portanto será crédito para auto construção. Obrigada!

  5.  # 5

    Colocado por: Bragas VO problema vai ser o IMT..


    Temos os dois menos de 35 anos, estou ainda a tentar perceber se a nova lei de isenção também abrange esta situação por eles consoderarem apenas o terreno... sabe alguma coisa relativamente a isso? Obrigada!

  6.  # 6

    Nao tem isencao de IMT sobre aquisicao de terrenos. Neste caso como no registo das financas o que vai adquirir e um terreno, pagara IMI sobre o valor da transacao o que pode ser uma 'pancada' valente. Por exemplo, se aquirir o 'terreno' com a construcao que la esta por 200 mil euros, pagara sensivelmente 14 mil euros de IMT e IS. Algo a considerar pois pode fazer mais sentido 'negociar' para adquirir a casa pronta e ter isencao total ou parcial de IMT

  7.  # 7

    Colocado por: VanessaVieiradaCunha

    Temos os dois menos de 35 anos, estou ainda a tentar perceber se a nova lei de isenção também abrange esta situação por eles consoderarem apenas o terreno... sabe alguma coisa relativamente a isso? Obrigada!


    Pelo que sei só aquisição de HPP

  8.  # 8

    Colocado por: dmanteigasNao tem isencao de IMT sobre aquisicao de terrenos. Neste caso como no registo das financas o que vai adquirir e um terreno, pagara IMI sobre o valor da transacao o que pode ser uma 'pancada' valente. Por exemplo, se aquirir o 'terreno' com a construcao que la esta por 200 mil euros, pagara sensivelmente 14 mil euros de IMT e IS. Algo a considerar pois pode fazer mais sentido 'negociar' para adquirir a casa pronta e ter isencao total ou parcial de IMT

  9.  # 9

    Nao sao 0.8%
    1600 euros imt valor de 200 000
    Esse valor de 14 000 euros pareceu me desajustado .peço desculpa

  10.  # 10

    Colocado por: OrilazNao sao 0.8%
    1600 euros imt valor de 200 000
    Esse valor de 14 000 euros pareceu me desajustado .peço desculpa

    0.8% de imposto de selo + 6.5% de imt

  11.  # 11

    Colocado por: Orilaz
    1600 euros imt valor de 200 000


    Era bom era..

    Vinha já a malta com menos de 35 anos reclamar que afinal a isenção de IMT era uma fraude e pedia indemnizações por expectativas goradas..

  12.  # 12

    Colocado por: dmanteigasNao tem isencao de IMT sobre aquisicao de terrenos. Neste caso como no registo das financas o que vai adquirir e um terreno, pagara IMI sobre o valor da transacao o que pode ser uma 'pancada' valente. Por exemplo, se aquirir o 'terreno' com a construcao que la esta por 200 mil euros, pagara sensivelmente 14 mil euros de IMT e IS. Algo a considerar pois pode fazer mais sentido 'negociar' para adquirir a casa pronta e ter isencao total ou parcial de IMT


    Na CPU ainda consta um prédio urbano, casa antiga que foi demolida para nova construção. Será que assim sendo já se aplica a isenção? Obrigada pela informação!

  13.  # 13

    Colocado por: VanessaVieiradaCunha

    Na CPU ainda consta um prédio urbano, casa antiga que foi demolida para nova construção. Será que assim sendo já se aplica a isenção? Obrigada pela informação!


    Que se saiba, casa demolida é um terreno.

  14.  # 14

    Colocado por: VanessaVieiradaCunhaNa CPU ainda consta um prédio urbano, casa antiga que foi demolida para nova construção. Será que assim sendo já se aplica a isenção? Obrigada pela informação!

    Se comprasse com capitais próprios, talvez pudesse fazer assim a escritura, mas com empréstimo bancário, esqueça.

  15.  # 15

    Colocado por: OrilazEsse valor de 14 000 euros pareceu me desajustado .peço desculpa


    Nao e desajustado, e o real, porque os terrenos pagam 6.5% de IMT + 0.8% de IS sobre o valor de aquisicao. E uma casa por acabar, tecnicamente, e apenas um terreno.

  16.  # 16

    Obrigada a todos! O imóvel está em zona ARU, contará com isenção de imt visto que somos a primeira transação depois de se iniciarem as obras de reabilitação? (No alvará consta uma alteração e ampliação da moradia que existia).

  17.  # 17

    Verifique também se o que está feito está 100% legal na Câmara e quais as condições burocráticas para terminar a obra.

  18.  # 18

    Colocado por: nunogouveiaVerifique também se o que está feito está 100% legal na Câmara e quais as condições burocráticas para terminar a obra.

    Sim, existe um alvará de alteração e ampliação válido e projeto aprovado, tudo o que está construído está de acordo com o projeto.

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