- JohnatanSilva
- 23 outubro 2024
Olá a todos, sou o mais recente proprietário de uma moradia t2 de 2 pisos por reabilitar (sim irei entrar em contacto com arquitetos e empreiteiros).
Neste momento, procuro apenas algumas opiniões de quando poderá ficar o valor final da reconstrução de uma casa deste género.
É uma casa de pedra de 1954, com laje e telhado e madeira, que não irão ser aproveitados.
A ideia passa por uma moradia T2 com 70m2 de áreas por piso, Sala/cozinha open space na parte inferior e um a casa de banho de serviço, no piso superior 2 quartos e uma casa de banho.
Tenho interesse em manter as paredes exteriores da casa, de resto será tudo feito de raiz, Desde telhado, laje, projeto de saneamento, elétrico, térmico, etc.
Tentarei na medida do possível vos atualizar sobre o estado da construção.Bom dia, talvez começasse por a pedra visível, o valor dessa renovação acaba grosso modo quase que o mesmo de construção de raiz- N Miguel Oliveira
- 23 outubro 2024 editado
Colocado por: marco1quase que o mesmo de construção de raiz
Olá, ou até mais caro...
Acho que mais vale deitar tudo abaixo sinceramente, o que ainda acrescenta o custo de demolição ao que pagou pelo terreno, mas depois tudo é mais simples.
Se até a laje será nova... o único que quer aproveitar é o tijolo ou pedra das paredes, certo? Ou seja, para reforçar a estrutura e a própria alvenaria, o existente acaba por estorvar mais do que ajuda... ao fazer todas as especialidades de raíz.
Bulldozer nisso tudo.
Faz ao seu gosto e mais barato.- JohnatanSilva
- 24 outubro 2024
Sim a ideia será mesmo manter as paredes de pedra e reforçar as mesmas, porém demolir não me parece opção visto que gosto batente do especto das casas em pedra, tanto que a ideia será manter a parte d debaixo com a pedra visível.
pelos comentários a dizer que renovação por norma fica mais caro que a construção nova, diria que 150 a 175 mil euros não serão suficientes, ou serão?- N Miguel Oliveira
- 24 outubro 2024
Colocado por: JohnatanSilvabatente do especto das casas em pedra
Nada o impede de reciclar as pedras na nova casa.
Acho que se quer manter o que está, devia respeitar o modo como se construiu anteriormente, com a nova laje e o novo telhado em madeira.- N Miguel Oliveira
- 24 outubro 2024 editado
Colocado por: JohnatanSilvapelos comentários a dizer que renovação por norma fica mais caro que a construção nova, diria que 150 a 175 mil euros não serão suficientes, ou serão?
Acha que pela fotografia que nos partilhou, é possível dizer quanto poderá custar?
Conte como que se fosse uma casa construída de raíz. Assim a olho, talvez uns 215k com IVA, na minha região e se a inflação não disparar... mas quem sabe, talvez consiga pelos 170... como pode ir aos 270... Aqui, nem sequer sabemos se a casa fica em Viana do Castelo, Cascais ou Ponta Delgada...
O que lhe comento, é que não se iluda por ser apenas remodelação... você quer fazer tudo novo praticamente... o único que aproveita, não traz grande poupança que digamos... apenas o condiciona...- JohnatanSilva
- 1 novembro 2024
Boa noite,
como falado anteriormente irei tentar manter atualizado ao máximo todo o processo de remodelação. Tal como foi falado nos comentários anteriores, restaurar por vezes pode ficar mais caro do que de raiz, e como tal não é o objetivo, vamos tentar fazer o máximo possível por nós e tentar manter materiais originais.
Hoje foi dia de remover toda a alcatifa que cobria o piso, todas as placas e verificar o estado do telhado. Toda a laje que divide o piso 0 do piso 1 não parece estar em grande estado, irá levar novo mantendo a madeira, o telhado está no estado que se imagina, numa zona com falta de 2 telhas estava podre e o restante num estado razoável, sendo que ainda se aproveita alguma coisa para não se fazer tudo novo.
Seguem algumas fotos do estado atual.
O próximo passo será destruir as paredes interiores do piso 1 e a laje que dá acesso ao telhado, sem interferir nas vigas de suporte, posteriormente reparar o telhado e as vigas que forem necessárias.
Ao surgir novidades tentarei publicar por aqui.Nao temos as fotos :)0.0118 seg. NEW
