- Newuser4597
- 23 outubro 2024
Boa tarde a todos!
Tenho uma casa em vista em que a construção encontra-se parada, anexei as fotos para que possam ver com detalhes.
Poderiam me ajudar com algumas questões?
1. Preciso deixar a moradia 100% pronta conforme o projeto para poder morar nela? Ou consigo fazer o essencial para que fique habitável, como ligações eléctricas e encanamentos, e posteriormente eu mesmo ir terminando, como os pisos, revestimentos internos, etc.
2. No anúncio diz que a casa tem 475m2 de área bruta, e 139m2 de área útil, consideram a obra quantos % já realizada?
3. Estão a pedir 135.000€ nesta casa, o que acham deste valor? Quanto deve chegar para acabar a casa?
4. Vi no fórum um caso de uma pessoa que comprou um imóvel deste tipo e a construção estava ilegal. Quais documentos ter em mãos antes da compra, para evitar esse problema?
Observações: O alvará de construção está válido até Maio/2025A
imobiliária alega não ter o projeto 3D, apenas as plantas.- Newuser4597
- 24 outubro 2024
Olá, alguém por aqui? :)1- O que estiver no projeto de licenciamento
2 - Deve ter uns 25-30% do custo final.
3 - O valor parece bom, parece ter havido cuidado na constrição. Para acabar, no mínimo o dobro desse valor, mas depende dos acabamentos e dos equipamentos a instalar.
4 - Verificar se o que está construído corresponde ao projeto aprovado pela CM. Outros ónus ou encargos.-
nunogouveia
- 24 outubro 2024
Leve um técnico à Câmara para analisarem o que está aprovado.- Newuser4597
- 24 outubro 2024
Colocado por: RUIOLI1- O que estiver no projeto de licenciamento
2 - Deve ter uns 25-30% do custo final.
3 - O valor parece bom, parece ter havido cuidado na constrição. Para acabar, no mínimo o dobro desse valor, mas depende dos acabamentos e dos equipamentos a instalar.
4 - Verificar se o que está construído corresponde ao projeto aprovado pela CM. Outros ónus ou encargos.
Seria possível eu conseguir acabar algumas coisas com mão de obra própria? Como instalações de janelas, pavimentos, portas.Colocado por: RUIOLI1- O que estiver no projeto de licenciamento
2 - Deve ter uns 25-30% do custo final.
3 - O valor parece bom, parece ter havido cuidado na constrição. Para acabar, no mínimo o dobro desse valor, mas depende dos acabamentos e dos equipamentos a instalar.
4 - Verificar se o que está construído corresponde ao projeto aprovado pela CM. Outros ónus ou encargos.
270 para acabar?- N Miguel Oliveira
- 24 outubro 2024 editado
Colocado por: Newuser4597Tenho uma casa em vista
Olá.
Porque é que a obra parou?
Porque é que querem vendem?
Tem que estar muito atento, contacte um Arquitecto. Que vá à Câmara consigo consultar o processo. Se não é da área, não se ponha com ideias autodidactas a tentar perceber tudo sozinho.
O facto de quererem vender é um sinal de alerta. Procure um profissional.
1- pode mudar certas coisas em sede de Telas Finais (desenhos corrigidos a entregar no final da obra)... ou via Alteração à Licença para alterações significativas que necessitem de aprovação da câmara. Ambas são simples de fazer... Não se aventure a mudar nada sem antes consultar se pode ou não mudar...
2- Essas contas devem estar mal. A área útil costuma rondar os 80% da área brutal. Talvez esteja a confundir com área habitável...
3- Sabemos lá? Nem sequer sabemos em que local fica a obra? É Cascais? Freixo de Espada à Cinta?
4- Contacte um profissional, um Arquitecto ou Advogado.Colocado por: jg231270 para acabar?
No mínimo... em relação ao máximo, o céu é o limite, o melhor, o empréstimo bancário e/ou os fundos próprios.Apenas sobre o custo do que está feito + terreno: está aí um preço bem bom. Olhe que se eu ainda estivesse a trabalhar em Aveiro já tinha ido ver esse caso e inteirar-me de tudo... Pode estar aí algo interessante, ou não. Tem mesmo de analisar tudo o que está envolvido e não somente o preço.- jorgealves
- 24 outubro 2024
a casa é enorme tendo coisas muito estranhas como seja a betonagem ficou a meio na placa final.....Colocado por: jorgealvesa casa é enorme tendo coisas muito estranhas como seja a betonagem ficou a meio na placa final.....
Falta de oxigénioÉ uma casa ou um hotel?está encostada á extrema, o que será que vai nascer ao lado encostado?- jorgealves
- 24 outubro 2024
Colocado por: marco1está encostada á extrema, o que será que vai nascer ao lado encostado?
de ambos os ladosNao, de um dos lados apenas encosta o alpendre dos carros- Newuser4597
- 25 outubro 2024 editado
Colocado por: N Miguel Oliveira
Olá.
Porque é que a obra parou?
Porque é que querem vendem?
Tem que estar muito atento, contacte um Arquitecto. Que vá à Câmara consigo consultar o processo. Se não é da área, não se ponha com ideias autodidactas a tentar perceber tudo sozinho.
O facto de quererem vender é um sinal de alerta. Procure um profissional.
1- pode mudar certas coisas em sede de Telas Finais (desenhos corrigidos a entregar no final da obra)... ou via Alteração à Licença para alterações significativas que necessitem de aprovação da câmara. Ambas são simples de fazer... Não se aventure a mudar nada sem antes consultar se pode ou não mudar...
2- Essas contas devem estar mal. A área útil costuma rondar os 80% da área brutal. Talvez esteja a confundir com área habitável...
3- Sabemos lá? Nem sequer sabemos em que local fica a obra? É Cascais? Freixo de Espada à Cinta?
4- Contacte um profissional, um Arquitecto ou Advogado.
Acabei de consultar, são 465m área de construção, área de implantação 265m2
Fica 10km de Aveiro- Newuser4597
- 25 outubro 2024
Colocado por: Bragas VÉ uma casa ou um hotel?
uma grande casa rs- Newuser4597
- 25 outubro 2024
Colocado por: powerPTApenas sobre o custo do que está feito + terreno: está aí um preço bem bom. Olhe que se eu ainda estivesse a trabalhar em Aveiro já tinha ido ver esse caso e inteirar-me de tudo... Pode estar aí algo interessante, ou não. Tem mesmo de analisar tudo o que está envolvido e não somente o preço.
afinal coloquei o preço errado, são 125 mil, e não 135que no futuro vai ser uma moradia geminada.- N Miguel Oliveira
- 25 outubro 2024
Colocado por: Newuser4597Acabei de consultar, são 465m área de construção, área de implantação 265m2
Ah assim faz sentido...0.0219 seg. NEW
