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Vender casas e imóveis

Venda de imóvel anterior a 1951

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  1.  # 21

    Colocado por: zedasilvaTem essa clausula no CPCV?

    O fjs1 ainda não disse. Mas isso é standard, seria uma irresponsabilidade enorme de quem fez o CPCV não ter essa clausula.

    Colocado por: fjs1no CPCV também consta que cabe ao vendedor obter todos os documentos necessários à escritura

    Veja com o seu banco toda esta situação. Na minha opinião este negócio é para ser anulado e o sinal devolvido.

  2.  # 22

    Colocado por: fjs1não se inclui este documento neste parâmetro?

    Não!
    É possível fazer escrituras sem isso.
    Os bancos é que não são parvos e em negócios deles não aceitam.

    Colocado por: fjs1Sim. Mas o banco aprovou o crédito, só que não avança para escritura.

    Então aproveite isso para pedir ao comprador para lhe devolver o sinal.

  3.  # 23

    Colocado por: rod_2000seria uma irresponsabilidade enorme de quem fez o CPCV não ter essa clausula.

    O fjs1 cometeu a irresponsabilidade de assinar um contrato que diz que a casa não tem LU nem documento de isenção ...

  4.  # 24

    Cá vai mais um palpite:

    1 - Contacte um (ou vários) intermediários de crédito. Há bancos/balcões que fazem escrituras sem esse documento. Provavelmente será declarado na escritura que a casa não tem alterações, e que quaisquer consequências de eventuais alterações são da responsabilidade do comprador, mas faz-se.

    2 - Contacte um advogado. Caso a negociação comece a correr mal, tem que ter alguém do seu lado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fjs1
    • fjs1
    • 25 outubro 2024

     # 25

    Colocado por: rod_2000
    O fjs1 ainda não disse. Mas isso é standard, seria uma irresponsabilidade enorme de quem fez o CPCV não ter essa clausula.


    Veja com o seu banco toda esta situação. Na minha opinião este negócio é para ser anulado e o sinal devolvido.


    a cláusula era apenas para obter crédito nos 15 dias seguintes, que já passaram mas a escritura não se realizou
    • fjs1
    • 25 outubro 2024

     # 26

    Colocado por: jorgemlflorencioCá vai mais um palpite:

    1 - Contacte um (ou vários) intermediários de crédito. Há bancos/balcões que fazem escrituras sem esse documento. Provavelmente será declarado na escritura que a casa não tem alterações, e que quaisquer consequências de eventuais alterações são da responsabilidade do comprador, mas faz-se.

    2 - Contacte um advogado. Caso a negociação comece a correr mal, tem que ter alguém do seu lado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:fjs1


    Os vendedores propuseram devolver o sinal mas nós exigimos que o pagamento de uma indemnização pela falta do documento.

  7.  # 27

    O vendedor com imóvel com essas "condicionantes", aceitar cláusula de financiamento 15 dias, ainda foi um porreiraço, ou não tinha mais interessados no imóvel.

  8.  # 28

    Colocado por: fjs1

    Os vendedores propuseram devolver o sinal mas nós exigimos que o pagamento de uma indemnização pela falta do documento.

    Então o vendedor avisa que a casa não tem LU nem declaração da sua não exigência e agora ainda tem que o indemnizar?
    De facto há...
    Concordam com este comentário: Varejote

  9.  # 29

    Colocado por: zedasilva
    Então o vendedor avisa que a casa não tem LU nem declaração da sua não exigência e agora ainda tem que o indemnizar?
    De facto há...


    E é isto, se devolver em singelo ainda tem sorte, como foi exigir devolução em dobro, provavelmente vai ficar sem o sinal por incumprimento, mas fica uma lição para futuro.

  10.  # 30

    Colocado por: zedasilvaEntão o vendedor avisa que a casa não tem LU nem declaração da sua não exigência e agora ainda tem que o indemnizar?
    De facto há...


    Acho que esta frase resume o tópico.

    Troque de banco pode ser que ainda consiga ficar com o imóvel.
    E se o vendedor lhe oferece o sinal de volta aceite.
    Com essa má fé que está no negócio, se fosse o vendedor não lhe oferecia o sinal duas vezes.

  11.  # 31

    Colocado por: fjs1Os vendedores propuseram devolver o sinal mas nós exigimos que o pagamento de uma indemnização pela falta do documento.

    desculpe lá mas aqui não houve bom senso, então se voçê tivesse um problema como imagine um despedimento e não pudesse cumprir o CPCV gostaria que o Vendedor lhe solicitasse uma indeminização pelo tempo perdido e oportunidades perdidas de vender a outra pessoas?

    se tem mesmo interesse no imóvel, tenha calma e tente fazer um aditamento ao CPCV para adicionar uma cláusula que o negócio só é finalizado se tiver a declaração da Câmara. O vendedor solicita a certidão na câmara e caso não a consiga obter devolve-lhe o sinal e voçê segue a sua vida.

    pelo que disse que está no CPCV legalmente parece que ele podia ficar sinal, pois voçê é que corre em incumprimento pois tem crédito aprovado financeiramente mas processualmente o banco está a solicitar algo que pode não ser legal mas eles têm de se proteger

  12.  # 32

    Colocado por: rguerreiro79tente fazer um aditamento ao CPCV para adicionar uma cláusula que o negócio só é finalizado se tiver a declaração da Câmara


    Está a brincar, só pode.
    • fjs1
    • 25 outubro 2024

     # 33

    Colocado por: rguerreiro79
    desculpe lá mas aqui não houve bom senso, então se voçê tivesse um problema como imagine um despedimento e não pudesse cumprir o CPCV gostaria que o Vendedor lhe solicitasse uma indeminização pelo tempo perdido e oportunidades perdidas de vender a outra pessoas?

    se tem mesmo interesse no imóvel, tenha calma e tente fazer um aditamento ao CPCV para adicionar uma cláusula que o negócio só é finalizado se tiver a declaração da Câmara. O vendedor solicita a certidão na câmara e caso não a consiga obter devolve-lhe o sinal e voçê segue a sua vida.

    pelo que disse que está no CPCV legalmente parece que ele podia ficar sinal, pois voçê é que corre em incumprimento pois tem crédito aprovado financeiramente mas processualmente o banco está a solicitar algo que pode não ser legal mas eles têm de se proteger


    Mas estando o crédito aprovado e não se fazendo a escritura por falta de um documento do vendedor de que forma é que não é um incumprimento do vendedor? Dado que o vendedor é obrigado a fornecer os documentos necessários à realização da escritura!

  14.  # 34

    Colocado por: VarejoteEstá a brincar, só pode.
    porquê? pode ser do interesse do vendedor. Se ele não quiser não aceita

  15.  # 35

    Colocado por: fjs1

    Mas estando o crédito aprovado e não se fazendo a escritura por falta de um documento do vendedor de que forma é que não é um incumprimento do vendedor? Dado que o vendedor é obrigado a fornecer os documentos necessários à realização da escritura!

    O vendedor não está em falta com nada.
    Aliás ele até o avisou que não ia entregar esse documento e o fjs1 concordou.
    O seu banco é que está a exigir lhe coisas a si, não ao vendedor.
    É a si que o banco vai emprestar dinheiro, não ao vendedor
    Concordam com este comentário: rguerreiro79

  16.  # 36

    Colocado por: fjs1Mas estando o crédito aprovado e não se fazendo a escritura por falta de um documento do vendedor de que forma é que não é um incumprimento do vendedor? Dado que o vendedor é obrigado a fornecer os documentos necessários à realização da escritura!


    qual documento do vendedor? vale o que está escrito no contrato, as coisas têm nomes específicos não pode ser algo genérico.
    Se tivesse lá escrito certidão de isenção da licença de utilização tudo bem, mas pelos vistos não está.

  17.  # 37

    Colocado por: fjs1moradia anterior a 1951


    Colocado por: fjs1Procedemos ao CPCVsemexistência do documento de isenção de licença de habitação pela câmara.


    Por que não tratam de obter esse documento, ou a declaração na CMunicipal?

    Quando comprei 2 imóveis em tempos diferentes com recurso a CH, NUNCA apareceu ninguém do banco para inspecionar os imóveis!

  18.  # 38

    Houve mediação imobiliária?
    • fjs1
    • 26 outubro 2024

     # 39

    Colocado por: PalhavaHouve mediação imobiliária?

    Sim, porquê?
    • fjs1
    • 26 outubro 2024

     # 40

    Colocado por: Palhava



    Por que não tratam de obter esse documento, ou a declaração na CMunicipal?

    Quando comprei 2 imóveis em tempos diferentes com recurso a CH, NUNCA apareceu ninguém do banco para inspecionar os imóveis!


    Que declaração?

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