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Comprar casas e imóveis

IMT quando se vende e compra casa

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  1.  # 1

    Desculpem a pergunta básica mas estou a achar isto um encargo tão grande que queria esclarecer:

    Imaginemos que vendo a minha casa por 400.000 para comprar uma de 500.000. Vou ter de pagar IMT sobre os 500.000, certo? Não é sobre os 100.000 da diferença ou outro truque qualquer para baixar esse valor?

    Do que li percebo que sim mas estou a achar uma coisa bizarra. Se por exemplo não gostar da casa de 500k depois de la viver uns meses e querer comprar outra até por 500.000 na mesma, o estado vai novamente mamar IMT de 500k da minha compra mais do comprador da casa 2?

    Ou seja cada vez que se vende uma casa paga-se sempre IMT do valor total?

    Ou estou a ver aqui qualquer coisa mal ou isto é uma chulice de todo o tamanho, já percebo porque se foge tanto aos impostos…

  2.  # 2

    Se viver numa barraca ilegal já não paga imt.
    De resto a unica forma de não pagar a totalidade era no caso de se fazer uma permuta, mas de momento não sei se ainda se aplica.

  3.  # 3

    Colocado por: cifroesDesculpem a pergunta basica...

    Ou estou a ver aqui qualquer coisa mal ou isto é uma chulice de todo o tamanho, já percebo porque se foge tanto aos impostos…


    Eu acho que tem razao. Isto é uma verdadeira chulice. Eu até acho que quem compra uma casa de 500k nao devia pagar nada, porque ja paga muitos impostos.
    E acrescento que quem compra casas de 500k nao deveria sequer pagar irs.
    Os 90% de portugueses que estao abaixo deste patamar é que sao a maioria e deveriam ser eles a levar no corpo.
    P.s. se comprar uma casa como HPP ate 92.000€ está isento de IMT.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dias12
    • NLuz
    • 11 novembro 2024

     # 4

    Colocado por: cifroesDesculpem a pergunta básica mas estou a achar isto um encargo tão grande que queria esclarecer:

    Imaginemos que vendo a minha casa por 400.000 para comprar uma de 500.000. Vou ter de pagar IMT sobre os 500.000, certo? Não é sobre os 100.000 da diferença ou outro truque qualquer para baixar esse valor?

    Do que li percebo que sim mas estou a achar uma coisa bizarra. Se por exemplo não gostar da casa de 500k depois de la viver uns meses e querer comprar outra até por 500.000 na mesma, o estado vai novamente mamar IMT de 500k da minha compra mais do comprador da casa 2?

    Ou seja cada vez que se vende uma casa paga-se sempre IMT do valor total?

    Ou estou a ver aqui qualquer coisa mal ou isto é uma chulice de todo o tamanho, já percebo porque se foge tanto aos impostos…


    Paga sempre IMT de cada vez que compra uma casa, ponto final.
    Só fica isento, como já foi dito, de imoveis até os 101.000(foi atualizado o valor)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cifroes
    • hangas
    • 11 novembro 2024 editado

     # 5

    Não é à toa que já muito tempo que é chamado do imposto mais estúpido do mundo.

    https://estudogeral.uc.pt/bitstream/10316/24464/1/Artigo%20IMT%20para%20Estudo%20Geral.pdf

    Meia volta lá alguem tenta acabar com ele.. https://www.publico.pt/2023/09/07/politica/noticia/il-propoe-fim-imt-citando-guterres-imposto-estupido-mundo-2062532
    Concordam com este comentário: Zé Meirinho
    Estas pessoas agradeceram este comentário: cifroes

  6.  # 6

    Colocado por: hangasNão é à toa que já muito tempo que é chamado do imposto mais estúpido do mundo.

    https://estudogeral.uc.pt/bitstream/10316/24464/1/Artigo%20IMT%20para%20Estudo%20Geral.pdf

    Meia volta lá alguem tenta acabar com ele..https://www.publico.pt/2023/09/07/politica/noticia/il-propoe-fim-imt-citando-guterres-imposto-estupido-mundo-2062532



    Eu nem chego aí mas ao menos para HPP, pagar apenas sobre a diferença de valor da casa antiga para a nova.

    Porque isto tem um efeito brutal até na inflação das casas. Se compro uma casa de 500k já a tenho de vender por 530 para não perder dinheiro.

    O que acho muito estupido é que seja pago sempre pelo valor total em qualquer compra. Se não gostares da casa e tiveres de vender/comprar outra em pouco tempo, estas a pagar uma enormidade de dinheiro ao estado.

    E também faz com que haja muito menos movimento de casas, porque la está. Vender e comprar nova tem mais este extra de custo….

    Isto tudo enquanto as empresas de compra e vende não pagam nada de IMT….
    Concordam com este comentário: hangas, Zé Meirinho

  7.  # 7

    Colocado por: cifroes
    O que acho muito estupido
    Concordam com este comentário:hangas


    Tambem Nao me parece muito inteligente comprar uma casa de 500k e passado um mês decidir que não se gosta..

    Comprar uma casa não é o mesmo que comprar uma camisola..
    Concordam com este comentário: Dias12, jorgemlflorencio
    • hangas
    • 12 novembro 2024 editado

     # 8

    Imagino que não será o “não gostar” literal.

    É não será comprar uma camisola, mas poderá ser pouco mais que comprar um carro.

    Mas pode acontecer comparar uma casa e uns 2 anos depois ter uma oportunidade profissional noutra localidade e estar de certa forma agarrado à casa.

    No UK e na Alemanha há mais mobilidade profissional entre cidades.
    Não tem grandes problemas em mudar de cidade a cada 2 anos se for preciso.
    Por cá, por uma questão cultural, mas a questão do IMT tb ajuda bastante a pessoas vivem no mesmo concelho quase a vida toda.

  9.  # 9

    Nesse caso, cultural será a posse/propriedade..

    Acredito que nos países onde haja mais mobilidade, as pessoas optem por arrendar..

  10.  # 10

    Quando qualquer governo decidir abolir o IMT, essa poupança vai diretamente para os bolsos dos vendedores, que inflacionarão o preço para aproveitar a situação. Por isso mais vale ter lá o IMT...

  11.  # 11

    Colocado por: cifroes500.000


    Há uns tempos quem os tinha era rico 🤑.

    Agora quem os tem potencialmente para adquirir uma casa a crédito é classe média.

    E ainda há 6 anos a mesma casa podia custar 250 mil e era para ricos.

    Como aconteceu esta distorção?

  12.  # 12

    Colocado por: jorgemlflorencioQuando qualquer governo decidir abolir o IMT, essa poupança vai diretamente para os bolsos dos vendedores, que inflacionarão o preço para aproveitar a situação. Por isso mais vale ter lá o IMT...

    Grande teoria, não se baixa IMT porque vai para o bolso dos vendedores, não se baixa IVA porque vai para o bolso dos vendedores, não se baixa o ISP porque vai para o bolso dos vendedores, ... já vi que há quem goste é da subida dos impostos.

  13.  # 13

    É o que é... Para não se reflectir no preço final, mais vale ir para o Estado.

    Gostamos tanto do mercado para umas coisas, e tão pouco para outras...

  14.  # 14

    Colocado por: Pickaxe
    Grande teoria, não se baixa IMT porque vai para o bolso dos vendedores, não se baixa IVA porque vai para o bolso dos vendedores, não se baixa o ISP porque vai para o bolso dos vendedores, ... já vi que há quem goste é da subida dos impostos.


    Em parte concordo consigo.. não é a forma certa de pensar..

    Mas consegue-me dizer o que acontecia aos preços nos hipermercados de o IVA baixasse de 23% para 20%?

  15.  # 15

    Colocado por: Bragas VMas consegue-me dizer o que acontecia aos preços nos hipermercados de o IVA baixasse de 23% para 20%?
    A pergunta não foi para mim mas, eu respondo :-)
    O mesmo que passou para os bens de primeira necessidade quando passaram de 6% para 0% e depois voltaram para os 6% :-)

  16.  # 16

    Pois..

    Por isso digo.. mas não podemos pensar que não adianta os impostos descerem..

    No curto prazo o impacto pode ser zero por causa do aproveitamento de quem vende, mas a médio prazo começa a sentir-se..
    Concordam com este comentário: Dias12

  17.  # 17

    Colocado por: Bragas VNo curto prazo o impacto pode ser zero por causa do aproveitamento de quem vende, mas a médio prazo começa a sentir-se..

    é isto.

  18.  # 18

    O que define o preço é a oferta e a procura.

    Podemos carregar de impostos o que quisermos, que havendo procura e pouca oferta o preço sobe.
    E se retirarmos os impostos todos, havendo procura e pouca oferta o preço sobe.
    Concordam com este comentário: mafgod

  19.  # 19

    Colocado por: Bragas VTambem Nao me parece muito inteligente comprar uma casa de 500k e passado um mês decidir que não se gosta..


    Acho que dava para entender que estava a hiperbolizar uma situação ao ridículo, apesar de muitas vezes acontecer, não um mês mas poucos anos: divórcios, mudanças de emprego, filhos, etc.

    No entanto se imaginarmos um jovem casal que faça um compra 'sensata' e não ande a comprar mais casa do que precisam, facilmente podem comprar um T2 em início de vida, T3 com 1 filho, T4 com 2 filhos. Em 15 anos é perfeitamente sensato que comprem 3 casas.

    Ao preço que as casas estão, mesmo para alguém muito bem na vida, o IMT pode representar umas dezenas de milhares valentes nessas casas.


    Não digo acabar com o imposto mas pelo menos devias pagar IMT só da diferença entre a casa que vendes para a casa que compras, no caso de HPP.

    E sem dúvida nenhuma que o IMT faz com que haja muito menos 'circulação' de casas a vender e comprar e a um aumento do valor das casas quase permanente.
    Concordam com este comentário: bluthunder82

  20.  # 20

    Colocado por: cifroes

    E sem dúvida nenhuma que o IMT faz com que haja muito menos 'circulação' de casas a vender e comprar e a um aumento do valor das casas quase permanente.


    De certeza??

    Será que se houvesse mais transacionalidade o preço não aumentava?

    Imagine que em vez de 5 interessados, um
    Imóvel tinha 7 ou 8.. logo….

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