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1. • Tópico da discussão Humidades ascendentes por capilaridade
   • Comment Em algumas zonas estava húmida, principalmente em cantos junto às paredes. No entanto não é algo chocante, está maioritariamente seca, mas tem zonas um pouco mais críticas, à vista desarmada parece pouca coisa, mas é sabido que onde houver água, por mais pouca que seja vão haver problemas.
   • Categoria Construir
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 7 junho 2016
2. • Tópico da discussão Humidades ascendentes por capilaridade
   • Comment Boa noite, Comprei casa e estou a fazer obras a fundo de remodelação e tratamento de problemas de humidade. Trata-se de um rés do chão relativamente alto, num prédio dos anos 60 situado em Queluz. Praticamente todas as paredes apresentam problemas de humidade, com tinta e estuque estalado ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 7 junho 2016
3. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
   • Comment Segundo as agências imobiliárias para conferir seriedade e real intenção de comprar.
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 29 abril 2016
4. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
   • Comment "Situações" trata-se de uma penhora, hipoteca e dívidas ao condomínio. Não tem problema, na altura da escritura passo um cheque para levantar penhora, outro para liquidar a hipoteca, outro para liquidar dívidas do condomínio e o remanescente para o proprietário. "Então ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 29 abril 2016
5. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
   • Comment Sim. O imóvel tem uma penhora e por isso não podemos fazer o CPCV. Em lugar disso, vamos fazer escritura directamente. No cartório aquando da escritura, poderá fazer-se em simultâneo o levantamento da penhora e liquidação da hipoteca.
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 27 abril 2016
6. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
   • Comment Aqui estamos a falar de uma ficha de reserva e não de um CPCV, não tem o mesmo vinculo, sendo por isso algo controverso. Embora seja prática recorrente entre agência imobiliária, de pouco mais serve do que para conferir alguma "seriedade" a uma proposta apresentada. A minha ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 27 abril 2016
7. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
   • Comment Ainda não o consultei sobre este assunto, irei fazê-lo amanhã. Decidi escrever no forum na esperança que alguém partilhasse alguma experiência neste assunto.
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 27 abril 2016
8. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
   • Comment No desenrolar das negociações acabei por meter advogado. O sinal que era pedido no CPCV servia para levantar uma penhora e só depois faríamos escritura. O advogado negociou com a agente no sentido de fazer a escritura e em simultâneo faz-se o levantamento da penhora e liquidação da ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 27 abril 2016
9. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
   • Comment Não não preciso, simplesmente a agente imobiliária diz-me que existem "situações" que têm que ser resolvidas antes de poder realizar a escritura. No registo predial simplificado a que tive acesso, além do valor da hipoteca, existe uma penhora mais um valor extra que não consigo ...
   • Categoria Comprar casas e imóveis
   • Escrito por Metallising
   • Adicionado 20 abril 2016
10. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Entretanto ficou acordado fazer o negócio nos seguintes termos: - CPCV dentro de 10 dias com um sinal de 30% (em vez de 40%) com a cedência de uma chave. - Escritura com um prazo máximo de 30 dias após CPCV Sugeri passar directamente à escritura, mas a agente imobiliária diz que os ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 20 abril 2016
11. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Devo consultar esse informação pessoalmente junto da finanças ou é normal os agentes imobiliários trazerem uma nota de liquidação do IMI para a escritura? A optar pela escritura, seria para efectuar a transacção num prazo de 15 dias. Existe alguma razão que justifique preceder a ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 18 abril 2016
12. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Sim, tenho possibilidade de liquidar já a hipoteca, mas de forma a não me descapitalizar e face à abertura do proprietário em aceitar o pagamento de forma faseada tinha preferência nessa possibilidade. No entanto, estou a chegar à conclusão que pode não justificar correr esse risco, pode ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 17 abril 2016
13. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Pensei em duas soluções: - Cria-se uma conta bancária bloqueada para a qual transfiro as prestações mensais, o banco automaticamente retira daí o valor da hipoteca que o proprietário está a pagar ao banco, o restante fica ao dispor do proprietário. No final dos 5 anos a hipoteca teria de ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 17 abril 2016
14. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Agradecido mais uma vez happy hippy, Esqueci-me aqui de um detalhe importante, o actual proprietário tem uma hipoteca superior aos 40% de sinal, julgo que isto impossibilita a escritura com reserva de propriedade... A agente imobiliária sugeriu passar a hipoteca para mim, no entanto isso não ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 16 abril 2016
15. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Mas essa situação não elimina o risco de penhora por dívidas ao fisco.
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 16 abril 2016
16. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Mesmo que o vendedor incorresse em responsabilidade civil contratual, estaria eu assegurado face à possibilidade de penhora? Portanto, sugere que se faça a escritura com reserva de propriedade de forma a dar essa garantia ao proprietário. Suponho que essa reserva de propriedade finda aquando do ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 16 abril 2016
17. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment happy hippy, mais uma vez agradeço a informação prestada, mas confesso-lhe que tenho dificuldade em compreender parte do que está escrito dada a linguagem técnica. Pelo que compreendi, num contracto promessa compra e venda existem as três modalidades descritas, estou correcto? ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 16 abril 2016
18. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Picareta, poderia entrar em mais detalhes? De que forma é que esta sugestão iria diferir de um cpcv? O meu objectivo é eliminar o risco que durante os 5 anos em que esteja a fazer adiantamentos de sinal (mensalidades) o imóvel seja objecto de penhora, se isso acontecesse perderia o imóvel e ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 15 abril 2016
19. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Supporter, os proprietários só aceitam realizar negócio caso eu dê entrada de 40%, pelo que deixa de ser um arrendamento com opção de compra, em lugar de um cpcv com reforços de sinal ao longo dos 5 anos. Financiar-me na banca está fora de questão. mfigu, de facto o que diz faz sentido. ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 15 abril 2016
20. • Tópico da discussão Arrendamento com opção de compra - Quais os riscos?
    • Comment Estava a ver se evitava esse custo extra. Têm uma ideia dos honorários a pagar pela redacção de um contacto de promessa compra e venda?
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por Metallising
    • Adicionado 15 abril 2016