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1. • Tópico da discussão Como Fazer Adenda ao Contrato de Arrendamento (habitação)
   • Comment Gostaria de fazer um adendo a um contrato vigente referente a uma casa com áreas comuns designada, compartilhada com os trabalhadores que cuidam das laranjeiras. Como fazer?? A cláusula 2 do contrato original termina com o nº 8. 8.Quaisquer pessoas indicadas pelos primeiros contraentes, poderá ...
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   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 10 novembro 2025
2. • Tópico da discussão Contrato Antigo de 1996 sob o Regime RAU
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   • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 8 agosto 2025
3. • Tópico da discussão Contrato Antigo de 1996 sob o Regime RAU
   • Comment Contrato Antigo de 1996 sob o Regime RAU Herdei um contrato antigo feito em 1996 sob o Regime RAU. Eles têm sido inquilinos difíceis...mas sempre a pagar a renda (uma miseria de ​​352 por mês). Somos limitados no que podemos fazer, pois foi feito sob a antiga RAU.Os inquilinos também têm ...
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   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 7 julho 2025
4. • Tópico da discussão Contrato de Arrendamento Sobre Antigo RAU Regime - posse atualizar rendas antigas?
   • Comment Colocado por: SenhorioLTenho um inquilino come contrato de arrendamento sobro o RAU. O meu pai nunca atualizou a renda. Primeira vez que atualizei a renda foi em 2024 pela lei - aumentei 6.19%. Posse aplicar os coeficientes acumulados dos últimos três anos -- de 2023 e 2025? Ou perdi essa ...
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   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 6 junho 2025
5. • Tópico da discussão Contrato de Arrendamento Sobre Antigo RAU Regime - posse atualizar rendas antigas?
   • Comment Tenho um inquilino come contrato de arrendamento sobro o RAU. O meu pai nunca atualizou a renda. Primeira vez que atualizei a renda foi em 2024 pela lei - aumentei 6.19%. Posse aplicar os coeficientes acumulados dos últimos três anos -- de 2023 e 2025?
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   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 6 junho 2025
6. • Tópico da discussão Contrato de Arrendamento de Armazém
   • Comment Tenho trabalhado com contratos de arrendamento de imóveis residenciais para habitação. Eu tenho uma casa de fazenda...a casa esta arrendada. Há dois pequenos armazens que não fazem parte do contrato de arrendamento da casa. Meu empreiteiro está interessado em alugá-los. Quais são as ...
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   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 4 junho 2025
7. • Tópico da discussão Oposição à Renovação Deduzida pelo Senhorio
   • Comment Colocado por: sizeExato. Conforme artigo 1098º CC, o senhorio não tem que apresentar qualquer motivo para se opor à renovação do contrato Falando sobre Artigo 1097.º - (Oposição à renovação deduzida pelo senhorio)..... Mas diz...3. A oposição à primeira renovação do contrato, por ...
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   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 4 junho 2025
8. • Tópico da discussão Oposição à Renovação Deduzida pelo Senhorio
   • Comment Sobro o NRAU...se um contrato for feito por um período de 5 anos com renovação automática de 1 ano, em que condições a oposição à renovação pode ser deduzida pelo Senhorio? Com as antigas leis contratuais, era quase impossível se opor à renovação pelo senhorio. Com o NRAU, o ...
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   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 4 junho 2025
9. • Tópico da discussão Contrato com Prazo Certo e Não Havendo Renovação Automaticamente
   • Comment Colocado por: AlexMontenegroA casa é do senhorio e passado 5 anos o contrato acaba. Se existe um novo contrato com o mesmo valor de renda ou com um valor diferente, se a casa fica vazia ou se vai vender a casa, é uma decisão do proprietário da casa que colocou essa cláusula no contrato, só ...
   • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
   • Escrito por SenhorioL
   • Adicionado 4 junho 2025
10. • Tópico da discussão Contrato com Prazo Certo e Não Havendo Renovação Automaticamente
    • Comment Se o contracto de arrendamento tem esta clausula: 1. Este arrendamento é celebrado pelo prazo efetivo de 5 anos, com início no dia 1 de julho de 2025, terminando a 30 de junho de 2030, não havendo renovação automaticamente findo aquele prazo, nos termos do disposto na lei. Quais os direitos ...
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    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 3 junho 2025
11. • Tópico da discussão Novo contratos sobre NRAU - Algum problema se o inquilino concordar com a renda nova?
    • Comment Historico: Herdei vários contratos antigos (todos com mais de 20 anos) feitos sobro o antigo regime RAU. O meu pai nunca aumentou a renda. As rendas estavam todos muito abaixo. Falei com os inquilinos e perguntei-lhes se aceitariam fazer novos contratos sobro o novo regime NRAU. Ao mesmo tempo, ...
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    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 3 junho 2025
12. • Tópico da discussão Clausula do Prazo - não havendo renovação automaticamente
    • Comment Como está escrito agora...com um prazo fixo de 5 anos e claramente declarado que não é renovável. Isso significa que depois de 5 anos...eu, como senhorio, tenho o direito legal de não renovar e rescindir/denunciar o contrato por qualquer razão? Tinha que fazer contracto completamento novo. ...
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    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 2 junho 2025
13. • Tópico da discussão Clausula do Prazo - não havendo renovação automaticamente
    • Comment Tenho contrato novo feito pelo solicitador com esta clausula..... CLÁUSULA TERCEIRA Prazo 1. Este arrendamento é celebrado pelo prazo efetivo de 5 anos, com início no dia 1 de julho de 2025, terminando a 30 de junho de 2030, não havendo renovação automaticamente findo aquele prazo, nos ...
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    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 2 junho 2025
14. • Tópico da discussão Indemnização de Renda em Atraso
    • Comment Colocado por: pedrodmsousa Se está no contrato e não vai contra as Leis Gerais de Arrendamento, então sim, poderia cobrar essa multa. Se será benéfico na relação senhorio/inquilino? Não. Aconselho chamar à razão ao inquilino, fazer perceber que você também tem contas a pagar a horas ...
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    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 12 maio 2025
15. • Tópico da discussão Indemnização de Renda em Atraso
    • Comment Eu só estava perguntando... Tenho uma nova inquilina. Ela não pagou o primeiro mês de renda, mas pagou os dois meses seguintes. Não vou cobrar a multa, pois combinamos que ela pagaria a renda atrasado todo mês, além da renda atrasado.
    • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 12 maio 2025
16. • Tópico da discussão Indemnização de Renda em Atraso
    • Comment O meu contrato diz....O não pagamento atempado de alguma das rendas confere ao Primeiro Contraente o direito de exigir uma indemnização igual a 20% do montante devido, nos termos do artº 1041º do Código Civil, ou, em alternativa, a resolver o contrato por falta de pagamento da renda nos ...
    • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 12 maio 2025
17. • Tópico da discussão Deduções para Imóveis Arrendados
    • Comment Outra pergunta....por uma vedação em uma propriedade arrendada...posso declarar com as deduções?
    • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 12 maio 2025
18. • Tópico da discussão Deduções para Imóveis Arrendados
    • Comment Se eu não colocar o contribuinte nos recibos de compras para obras feitas em um imóvel arrendado, ainda posso declarar deduções para o imóvel arrendado?
    • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 10 maio 2025
19. • Tópico da discussão Obras Para Imóveis de Herança Indivisa
    • Comment Colocado por: sizeRecai sobre o cabeça de casal toda a administração dos bens da herança indivisa,nomeadamente a formalização de contratos de arrendamento de imóveis. O locador ´´Herança indivisa, NIF 900..... ´´ através do seu administrador, está obrigado a ter que cumprir com ...
    • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 16 abril 2025
20. • Tópico da discussão Obras Para Imóveis de Herança Indivisa
    • Comment A Cabeça de Casal de Herança Indivisa precisa obter alguma pré-autorização ou acordo de um co-herdeiro antes de iniciar qualquer obra necessário para manter um imóvel arrendado? Se um imóvel arrendado estiver vazio, a Cabeça de Casal de Herança Indivisa precisa obter alguma ...
    • Categoria Arrendamento de casas e imóveis
    • Escrito por SenhorioL
    • Adicionado 8 abril 2025