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Construção de Moradia

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  1.  # 21

    Colocado por: riscosenvie-me então os projetos e o mapa de medições, que eu reencaminho para um construtor de confiança.

    [email protected]

    Obrigado

    Riscos se conhecer algum da sua confiança para a zona de braga diga sff.

  2.  # 22

    Colocado por: jorgferr

    Eu acho que nos devíamos juntar os 3, eu,você e a Flavita, é tudo ali na zona separados por menos de 3 km uns dos outros. Seleccionamos um construtor que tem ali trabalho para 3 anos (1 obra por ano) a ver se conseguimos preços mais atractivos.

    Ponham todos soalho e eu faço desconto para os vizinhos :)
    Concordam com este comentário: jorgferr

  3.  # 23

    Colocado por: ricardo33020
    Riscos se conhecer algum da sua confiança para a zona de braga diga sff.


    Para esses lados não conheço ricardo..

  4.  # 24

    Colocado por: Joao Dias
    Ponham todos soalho e eu faço desconto para os vizinhos :)
    Concordam com este comentário:jorgferr


    Pelos preços que andam por aqui dos 1000 euros+iva o mais provável é ficar tudo sem revestimentos, lol
    Concordam com este comentário: M.Dias

  5.  # 25

    Bom dia Daniela,

    É um "bocadinho" arbitrário falar de um valor m2, tudo depende da complexidade da moradia, sendo que por exemplo uma arquitectura de maior complexidade certamente terá também uma estabilidade complexa, mais trabalhosa e por isso muitas das vezes mais cara. A própria definição da estrutura (maciça/aligeirada) é por exemplo um dos factores que tem alguma influência no custo da estrutura da obra e que muitas da vezes é esquecido, devendo este ser um cuidado a ter logo na definição da arquitectura. Também os materiais de acabamento, e embora considere que não quer nada de "transcendente", acabam sempre por ter alguma influência. Quando fala em 170m2, já considera toda a área ou só a habitável? Pergunta se 600 Euros m2 é possível, até poderá ser, mas mediante orçamento muito bem controlado e acrescido do IVA. Se pretender, e uma vez que somos da zona de Leiria (Pombal), poderemos recomendar-lhe construtores que já passaram por obras com projecto nosso e que consideramos trabalharem bem.

    Cumprimentos,
    Rui Rodrigues
    (Visite-nos em www.flash-arquitectos.com ou no Facebook)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: danielagaspar

  6.  # 26

    flash_arquitectos

    Quando falo em 170m2 considero a área toda, algo simples, de momento estou apenas a fazer pesquisa para saber mais ou menos quanto necessito para realizar a obra.

  7.  # 27

    Colocado por: danielagaspar de momento estou apenas a fazer pesquisa para saber mais ou menos quanto necessito para realizar a obra.


    é o primeiro erro de quem quer construir...... em vez de andar a fazer contas de quanto necessita para realizar a obra, o seu arquitecto é que devia fazer contas e apresentar-lhe um projecto de acordo com o seu orçamento......

  8.  # 28

    Colocado por: loverscout

    é o primeiro erro de quem quer construir...... em vez de andar a fazer contas de quanto necessita para realizar a obra, o seu arquitecto é que devia fazer contas e apresentar-lhe um projecto de acordo com o seu orçamento......


    Certo, vejamos este cenário, avança com o projeto com a palavra do arquiteto que consegue construir com o seu orçamento, mais tarde, após ter algumas cotações, vem a descobrir que é impossível construir, o que faz? Pede-lhe o restante?
    Na minha opinião, acho que faz todo o sentido em ter uma ideia dos valores antes de adjudicar, falo por experiência própria, adjudiquei o projeto de arquitetura com a palavra do meu arquiteto que faria por valor X e no final vim a perceber que não era possível...
    •  
      skypt
    • 31 dezembro 2016

     # 29

    Colocado por: FilipeOliveira78

    Isso era um ótima ideia é só enviarem uma mp para combinarmos!


    Posso-me "colar" :-)
    Tb estou na mesma fase e somos vizinhos ;-) (zona de Sintra)

    Obr

  10.  # 30

    Colocado por: FilipeOliveira78

    Certo, vejamos este cenário, avança com o projeto com a palavra do arquiteto que consegue construir com o seu orçamento, mais tarde, após ter algumas cotações, vem a descobrir que é impossível construir, o que faz? Pede-lhe o restante?
    Na minha opinião, acho que faz todo o sentido em ter uma ideia dos valores antes de adjudicar, falo por experiência própria, adjudiquei o projeto de arquitetura com a palavra do meu arquiteto que faria por valor X e no final vim a perceber que não era possível...


    Se tiver um mapa de quantidades devidamente elaborado, com os respectivos preços, só poderá haver derrapagem condicionada pela inflação.

  11.  # 31

    Quanto à isso a minha opinião é a seguinte e que muitos não Concordam.
    Que sabem os arquitectos de orçamentos? A grande maioria, nada, nem precisam perceber. O único que sabem é multiplicar os valores publicados anualmente, ou em vigor no município, por m2 pelas áreas de construção para dar a estimativa orçamental para efeitos de licenciamento. Estimativas essas que nada têm a ver com o possível valor da obra. Além disso a támbem grande maioria, nem explica ao cliente que esse valor é meramente indicativo, e que o valor final pode ser 1,5 a 2 vezes superior aos estimado. Além disso, habitualmente as pessoas contratam a arquitectura, depois é que resolvem as especialidades , neste caso ainda é mais difícil um arquitecto saber o valor da obra.
    A não ser que o arquitecto tenha uma equipa de engenharia, e se trabalhe logo desde o início para uma obra de valor x, nunca será possível, projectar para determinado valor.
    Para concluir, a maioria dos arquitecto pensa na obra, nas áreas, e depois diz aos clientes, é preferível apostar em boas áreas depois tenta-se poupar nos acabamentos, pois mas actualmente pensa-se em conforto, e as áreas deverão ser equilibradas e não o maior possível, as pessoas já tem gostos, e precisam de mimos, não como antigamente, era a. Tijoleiras de barro e uns azulejos brancos azuis ou rosas para a cozinha e WC.
    Antigamente para atingir determinado orçamento, baixava-se nas caixilharias, nos vidros na espessura das paredes, nos isolamentos e então lá havia um empreiteiro que fazia a obra pelos xxxx euros conversados, que muitas vezes após a obra terminar arranjava 10 mil contos de trabalhos a mais.
    Portanto se querem projectos de qualidade apostem em bons projectistas.

  12.  # 32

    Colocado por: FilipeOliveira78

    Certo, vejamos este cenário, avança com o projeto com a palavra do arquiteto que consegue construir com o seu orçamento, mais tarde, após ter algumas cotações, vem a descobrir que é impossível construir, o que faz? Pede-lhe o restante?
    Na minha opinião, acho que faz todo o sentido em ter uma ideia dos valores antes de adjudicar, falo por experiência própria, adjudiquei o projeto de arquitetura com a palavra do meu arquiteto que faria por valor X e no final vim a perceber que não era possível...

    Nesse caso confronta o arquitecto e diz, quero fazer a obra por xxx, conversamos isso em fase de projecto, por esse valor. Consultei muitos empreiteiros e nenhum consegue esse valoe, mas sim de xxxx+20 mil, portanto quero uma revisão ao projecto para baixar 20 mil ao valor da casa. Qual a dificuldade? Pode até consultar uma equipa externa para fazer isso antes de avançar. Por exemplo, Eu, já fiz isso em alguns projectos. As pessoas chegaram a valores superiores ao pretendido, e com alguma rectificações de áreas, alterações soluções construtivas, etc consegue-se baixar. Sempre é melhor logo desde início fazer isso que depois os na fase de construção não há milagres.
    Concordam com este comentário: jorgferr, FilipeOliveira78, ricardo33020

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