Colocado por: doisarquitectosBoa tarde,
O primeiro passo será levar um eng civil ao local para avaliar as patologias e encontrar possíveis soluces. De seguida deve contratar o Arquitecto para fazer um projecto bem estruturado e com tecto orçamental definido. Além do mais já que vai colocar etics irá alterar a fachada quanto mais não seja por retirar o azulejo e isso envolve licenciamento da câmara, já que vai ter esse trabalho aproveita e dá um "ar" mais contemporâneo ao edifício.
Boa sorte
Nuno Costa
Www.doisarquitectos.com
Colocado por: lprologEu diria que se for para investimento pode esquecer (não compensa), mas eu só posso falar por experiência própria.
Colocado por: pais.aisAs duas garagens são para deitar abaixo porque as infiltrações metem medo!Pense melhor.
Colocado por: pais.aisContato com empresas de remodelaçao?ContaCto!
Colocado por: lprologEu diria que se for para investimento pode esquecer (não compensa)O princípio fundamental é: Só se vende património se for para comprar MAIS património!!
Colocado por: pais.ais(morro de frio...).
Colocado por: Luis K. W.!
Só se vende património se for para comprar MAIS património!
Colocado por: Luis K. W.Pense melhor.
Se calhar, a reparação das infiltrações custa bem mais barato que as "demolições + remoção de entulhos para vazadouro autorizado"...
ContaCto!
ContaCto!!
&%$#@ o "Acordo" Or-coiso não prevê eliminar o "c" em contaCto!!!!
Eu diria que precisa, PRIMEIRO, de ter uma lista de trabalhos, para DEPOIS contactar várias empresas para que todas façam propostas de orçamento para a MESMA obra.
A Lista de Trabalhos deveria ser feita por um Engenheiro Civil.
SÓ precisará de um Arquitecto se for alterar a arquitectura, ou for mexer tanto no prédio que precise de um projecto aprovado e licenciamento camarário.
O princípio fundamental é:Só se vende património se for para comprar MAIS património!!
Actualmente não lhe compensa vender o prédio por ter um inquilino "com uma renda miserável".
Devia consultar um advogado para ver o que pode fazer em relação a isto (em que medida pode aumentar a renda - antes e/ou depois das obras(!!); etc.).
Provavelmente a casa é fria porque não tem isolamento térmico na cobertura (e não somente pela pouca espessura das paredes, ou pela má qualidade das janelas).
Pense que após fazer as obras (telhado, etc.) o seu património valorizou na mesma proporção do que gastou. Não se trata meramente de gastar dinheiro. É um investimento.
Colocado por: lprologSe for para o próprio habitar é diferente, mas não espere recuperar o investido.Evidentemente!
Colocado por: lprologPara quem não é da áera, o que investir não valoriza na hora de vender.Não concordo inteiramente. Claro que se pintar a casa de cor-de-rosa-choque e os potenciais compradores gostarem mais de verde-alface, atirou com dinheiro para o lixo.
Colocado por: pais.aisA minha razão para vender é não precisar de uma M6Ok. Não sei como a moradia lhe foi parar às mãos. Pela "renda miserável", suponho que a tenha herdado. Se a decisão for "vender" não se esqueça de que poderá vir a ter que pagar "mais-valias" no próximo IRS.
Colocado por: pais.aisarrendar é uma opção que vai dar sempre trabalhosOra aí está uma "bela" de uma atitude comodista!!! :-)
Colocado por: pais.aisAdorava poder investirE faria muito bem!
Colocado por: pais.aispreciso mesmo de um arquitecto porque quem gasta 30 mil gasta 50A questão ao contratar um arquitecto é que, em princípio, pelos MESMOS 30 mil faz quase as mesmas coisas, mas mais bem feitas.
Colocado por: pais.ais
Não me quero meter com pedreiros (desculpem e não é no sentido de ofender ninguém) porque o me me fez as obras disse que não havia mal de deitar uma parede da sala abaixo e juntar duas divisões e nem dois anos já tinha uma racha pela parede abaixo... entre outras coisas imperfeitas que fizeram. Só de orçamentos para o telhado pediram mais de 3 mil euros, o isolamento em capoto cerca de 25 mil euros....
O que preciso de saber é o que necessito para pensar em reconstruir de forma global e bem pensada principalmente em termos energéticos porque é uma casa com pouca exposição solar. Preciso de projetos de arquiteto? Contato com empresas de remodelaçao? Quanto fica só este investimento?
Tenho imensas ideias mas tenho receio que só a remodelação fique tão cara como a moradia :(
Colocado por: size
Por acaso conheço a seu imóvel...:)
Não acho exagerado o orçamento de € 3.,000 para a substituição do telhado, (telha e mão de obra) dado a sua área e, tratar-se de uma cobertura de 4 águas.
No entanto, uma vez que se queixa do frio, seria oportuno (imperdoável) aplicar um bom isolamento em sub-telha, para obter um melhor conforto, quer quanto ao frio, quer quanto ao calor
Dado que as fachadas da sua moradia estão revestidas com azulejos, implica que a aplicação do capoto necessite de licenciamento do Municipio, pelo que necessitará da ajuda de um técnico para elaborar o projecto.
Acho exagerado o orçamento de € 25,000 para esse isolamento.
Repare/compare no predio abaixo, [seu vizinho) junto à rotunda do LIDL
Levou recentemente um telhado novo com isolamento e caleiras novas: € 8.600
O condomínio tem um orçamento para a aplicação de capoto nas 2 fachadas e empena: cerca de € 17.000
Logo, sendo as áreas a intervencionar na sua moradia muito menores, será suposto um orçamento geral mais económico.
Para ficar com uma ideia, não perde nada por solicitar um orçamento à ISOMARCA