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TRIU Cascais

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  1.  # 21

    Colocado por: marco1Flavita

    ainda não consegui ver onde é que no regulamento diz que se tem de pagar a TRIU em casos como o seu que é loteamento.
    ou seja o regulamento de taxas secção IV no art 6 ponto 1 não refere esse caso.
    Concordam com este comentário:jorgferr
    Realmente fala nesse artigo em operações de loteamento o que não é o caso pois já está loteado e Obras de construção e de ampliação não inseridas em loteamentos que também não é o caso

  2.  # 22

    No entanto o artigo 7 borra a pintura toda:

    " O valor da TRIU poderá ser objeto de redução proporcional,
    sempre que o loteador ou promotor executar, por sua conta, infra-
    estruturas que venha a entregar ao município, designadamente in-
    fraestruturas viárias, redes públicas de saneamento, redes de águas
    pluviais, redes de abastecimento de águas, que se desenvolvam para
    além da área de intervenção objeto de loteamento ou da operação
    urbanística, bem como infraestruturas que possam vir a servir
    terceiros, não diretamente ligados àquela operação urbanística"

    Ou seja há TRIU mesmo quando o promotor constroi as acessibilidades. Será que é uma taxa pendente que só é emitida quando se submete um projecto ou terá sido paga aquando da conversão de AUGI para loteamento?

  3.  # 23

    Realmente não sei.. Sei é que no alvará do loteamento menciona o valor a pagar pelo roteador... Agora, de onde vem esta taxa exorbitante, não sei!! Será por ser um loteamento antigo, sem regulamento de construção?

  4.  # 24

    ainda assim não consigo ver essa aplicação do art.7

  5.  # 25

    Pois, marco1, para mim também não faz qualquer sentido esta taxa sobre um loteamento.. A dona inclusive pagou as infraestruturas aquando do loteamento.. Mas o facto é que no documento que recebemos menciona o numero do alvará e que temos de pagar esta taxa agravada!

  6.  # 26

    Colocado por: FlavitaPois, marco1, para mim também não faz qualquer sentido esta taxa sobre um loteamento.. A dona inclusive pagou as infraestruturas aquando do loteamento.. Mas o facto é que no documento que recebemos menciona o numero do alvará e que temos de pagar esta taxa agravada!
    Mas recebeu isso de onde?

  7.  # 27

    Email da Câmara com apreciação do projeto de arquitetura.. Chegou hoje ainda com aperfeiçoamentos para fazer e vinha lá esta posta de pescada!

  8.  # 28

    Colocado por: FlavitaEmail da Câmara com apreciação do projeto de arquitetura.. Chegou hoje ainda com aperfeiçoamentos para fazer e vinha lá esta posta de pescada!
    Não vejo outro motivo que não seja o que mais há neste país: uma roubalheira do caraças para não dizer pior para manter aqueles monos sem fazer nada lá na câmara. Das duas vezes que lá fui para tirar dúvidas saiu-me a mesma figura duas vezes, um mono dum arquitecto que nem deve saber como foi ali parar

  9.  # 29

    Pois, não sei.. Espero que tenha sido um "erro inocente" senão, não sei...... Não vou viver pra Cascais, Parede ou Carcavelos... Não se justifica!

  10.  # 30

    Voltando ao tópico....para a TRIU de 2016 encontrei a seguinte fórmula (http://www.cascais.pt/sites/default/files/anexos/gerais/new/ii_-_tabela_taxas_2016.pdf):

    TRIU = [Ac x (PPI/S) x C1 x C2] x NF

    Ac - Área de construção nova ou área a ampliar (m²);
    PPI - Montante previsto no Plano Plurianual de Investimentos destinado à realização,
    manutenção e reforço das infra-estruturas gerais e equipamentos, assume para o ano de 2014
    e 2015 o valor de € 23.995.208,62;
    C1 - Coeficiente que traduz a influencia da utilização e que assume os valores constantes no
    Quadro 1;
    C2 - Coeficiente que traduz a influencia da localização atenta a classificação do solo prevista
    no PDM de Cascais, de acordo com o zonamento definido no Quadro 2 e respetiva planta (em
    anexo) que constitui parte integrante da presente Tabela, com a seguinte correspondência
    geográfica.
    NF - Coeficiente que traduz a influência da tipologia do edificado, no que concerne ao
    número de fogos, de frações, de unidades de ocupação ou de alojamento, na proporção de 1
    para cada fogo, fração, unidade de ocupação ou alojamento, acrescido de 10% por cada fogo,
    fração ou unidade de ocupação ou alojamento pretendido.


    Ora tentei simular o meu caso, 153 m2 brutos de construção. Tendo em conta a zona dá:
    Ac=153
    PPI=23995208,62
    S=97100000
    C1=60
    C2=0,75
    NF=1

    Aplicando a fórmula dá 1701,41 euros. Não deixando de ser uma taxa de roubalhaeira E SE eu estiver a fazer bem dá uma valor que ainda entra no "aceitável"

    EDITADO: S é a área do municipio

  11.  # 31

    No meu caso, para 166m2, paguei 1845€ ( no total foram mais de 4 mil euros para levantar o alvará).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgferr

  12.  # 32

    Colocado por: FilipeOliveira78No meu caso, para 166m2, paguei 1845€ ( no total foram mais de 4 mil euros para levantar o alvará).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jorgferr
    4000 entre taxas e licença nem foi muito mau

  13.  # 33

    Nós lemos o regulamento e, sendo zona AUGI, é aplicada a taxa TRIU agravada, ou seja, 3 mil euros para taxa TRIU, que até se aguenta, e mais de 7mil euros pela tal agravação, isso é que rebenta com tudo...... :(

  14.  # 34

    Colocado por: FlavitaNós lemos o regulamento e, sendo zona AUGI, é aplicada a taxa TRIU agravada, ou seja, 3 mil euros para taxa TRIU, que até se aguenta, e mais de 7mil euros pela tal agravação, isso é que rebenta com tudo...... :(

    Mas ser uma ex AUGI dá automaticamente a TRIU agravada? isto porque me lembro do vizinho no meu caso dizer que foram os proprietários que pagaram as infraestruturas e também percebo isso do documento do loteamento. Cada vez percebo menos disto

  15.  # 35

    Jorgeferr, é tudo esquisito, pois o meu terreno, embora seja loteamento, insere-se em AUGI. Penso que o seu também se insere em AUGI, mesmo tendo sido loteado posteriormente, ou estarei errada? Isso penso que dá para ver no GeoCascais..

    Isso das infraestruturas terem sido pagas, penso que deveria evitar esta taxa... Mas não sei bem! No alvará do nosso terreno diz que a promotora/proprietária teria de pagar X pelas infraestrutura, mas de qualquer forma teremos de pagar esta taxa.. Tenho mesmo que lá ir para saber o que irei pagar!

  16.  # 36

    Colocado por: FilipeOliveira78No meu caso, para 166m2, paguei 1845€ ( no total foram mais de 4 mil euros para levantar o alvará).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jorgferr


    Já agora, FilipeOliveira78, o seu terreno está inserido em AUGI? Liguei agora para a câmara e embora tenha só falado com uma administrativa, ela diz que todos pagam isto.... Que para ter redução, tenho de apresentar todos os pagamentos efetuados pelas infraestruturas, o que no nosso caso será difícil pois a promotora terá pago isto em 1982! :(

  17.  # 37

    De qualquer modo para o exemplo que dei aplicando a TRIU' E SE eue stiver a fazer bem dá:

    TRIU' = TRIU + 0,035 x V x Ac

    V - Corresponde ao valor do m² de construção fixado na Portaria n.º 156/2014, de 12 de
    agosto ou na legislação que lhe suceder;

    Ac - Área de construção a licenciar ou a legalizar;

    TRIU' = =1701+(0,035*679,35+153) = 1877,77 euros
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  18.  # 38

    Colocado por: FlavitaJá agora, FilipeOliveira78, o seu terreno está inserido em AUGI?

    Não conhecia esse termo, mas pelo que percebi, o meu não se encontra inserido em AUGI.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Flavita

  19.  # 39

    jorgferr, já enviei a sua conta para o marido, que é o matemático lá de casa. Nunca desejei tanto que ele estivesse errado!!! :D

  20.  # 40

    Colocado por: Flavitajorgferr, já enviei a sua conta para o marido, que é o matemático lá de casa. Nunca desejei tanto que ele estivesse errado!!! :D


    Por acaso enganei-me, o valor é 5338,91925 euros....coloquei um sinal "+" onde devida ser "*" :(

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