- Boas a todos,
Vou adequirir um T3 com cerca de 90m2 na zona da amadora, onde queria fazer uma remodelação completa e gostaria de saber com que valores por alto posso contar.
A remodelação deve incluir:
-1 WC, com base de duche, azulejo até ao teto, sanitario completo
-1 WC, pequena com azulejo até ao teto, sanitario completo sem base de duche ou banheira.
- Chão flutuante PVC igual na casa toda incluindo WCs e cozinha.
- Cozinha completa com azulejo e electrodomesticos apenas placa, forno e exaustor.
- Portas e aduelas, 6 portas de interiores normais e 1 de correr também de interior.
- teto falso na sala e corredor. Cozinha ainda a pensar.
- Caixilharia de vidro duplo e corte térmico. 3 janelas de masi ou menos 1.5 x 1.5 metros , varanda fechada de cerca de 3x2 metros e outra de 2.5x2 metros.
Material será fornecido por mim ou pelo empreiteiro, dependendo dos preços que se conseguir. Material de media qualidade embora consiga material bom e barato.
Acham 25.000 com iva apenas nos materiais realista?
Pensei nestes valores já com MO
WCs - 3000 euros as duas.
Portas e aduaelas - 2500
chão - 3000
Cozinha - 4000
Caixilharia (aluminio ou PVC) - 3500
Teto falso - 1200
Total: 17500/19000
Sobrava 5000/6000 para imprevistos e canalização. Electricidade e rede faço eu.
Pelo que já li por aqui sei que para alguns vai ser pouco e para outros vai chegar e que depende muito dos materiais.
Sei bem como funciona o mundo da mecânica e que com 100 faço igual ou mesmo melhor que com 500 numa oficina conceituada da marca. E que a mesma peça pode ter valores de até 3 ou 4 vezes mais dependento se é da marca ou da concorrência, muitas vezes sendo 100% iguais.
Será o mundo das obras também pode ser um pouco assim?
Cumprimentos a todos.- pauloagsantos
- 3 abril 2017
sim, acho que com os 25.000 já será capaz de fazer essa remodelação.Outra duvida que tenho são as paredes. Elas são areadas, deve ser reboco roscone. Para estucar liso é necessário picar as paredes ou o estuque pode ser colocado por cima do atual? Como vou ter de abrir roços aproveitava e estucava a liso que para mim é mais bonito e mais prático caso haja futuras intervenções na parede.- pauloagsantos
- 4 abril 2017
Colocado por: DuarteMOutra duvida que tenho são as paredes. Elas são areadas, deve ser reboco roscone. Para estucar liso é necessário picar as paredes ou o estuque pode ser colocado por cima do atual? Como vou ter de abrir roços aproveitava e estucava a liso que para mim é mais bonito e mais prático caso haja futuras intervenções na parede.
já está a ir mal..... esse trabalho não estava na sua lista inicial, assim o dinheiro é capaz de já não chegar.
decida muito bem a intervenção que quer fazer e depois de começar a remodelação não invente muito, se não vai ter várias derrapagens no orçamento.Colocado por: pauloagsantos
já está a ir mal..... esse trabalho não estava na sua lista inicial, assim o dinheiro é capaz de já não chegar.
decida muito bem a intervenção que quer fazer e depois de começar a remodelação não invente muito, se não vai ter várias derrapagens no orçamento.
Este trabalho é por minha conta, apenas preciso de saber se é necessário picar paredes.
Picar, partir, abrir roços, electricidade, tomadas sou eu que faço. São coisas que já fiz, são coisas fáceis.
Da experiência que já tive, quando o empreiteiro pede 3 dias para abrir roços, eu abro em apenas 1 dias e nem chega a 8 horas. Partir casas de banho e remover entulho costumo fazer em metade do tempo que eles dizem ou menos. Ou sou rápido ou eles muito lentos.-
Luis K. W.
- 4 abril 2017
Colocado por: DuarteMElas são areadas, deve ser reboco roscone
Pode ser.
Mas também podem ser paredes estucadas com tinta de areia por cima.
E já me aconteceu removê-la como se fosse papel...Colocado por: Luis K. W.Pode ser.
Mas também podem ser paredes estucadas com tinta de areia por cima.
E já me aconteceu removê-la como se fosse papel...
Obrigado pela ajuda. Infelizmente não é tinta de areia, é mesmo reboco roscone e pintado á bem pouco tempo. Então não há problema em estucar por cima da tinta? Ou tenho de retirar a tinta da parede?- pauloagsantos
- 4 abril 2017
não sei ao certo qual é o produto, mas existe uma coisa qualquer para barrar as paredes para a massa agarrar melhor.se quer aplicar estuque tem que picar as paredes ou como diz o Paulo aplicar o tal produto, não me lembro agoraJá andei a pedir uns orçamentos por curiosidade.
É como na mecânica, uns querem ganahar tudo de uma vez alegando serem de "enorme qualidade". Tretas.
Desde 4.000 euros por uma WC em que o material comprado a parte me ficava em 800, entre outras coisas...é para rir.
Peçam orçamentos e depois tentem comprar cada serviço separadamente, vão ver a grande diferença.
Exemplo:
Cozinha, chao, WCx2, teto falso, caixilharia, canalização, portas: orçamento de 26.000.
A parte com material idêntico consegui:
Cozinha: 4500
Teto falso: 1200
Caixilharia: 3500/4000
Chão: 2800
WC1: 1600
WC: 1100
portas: 2500
Total:17.700 ainda sobram 8300 para a canalização :)o orçamento de 26000 era só para material??Colocado por: marco1o orçamento de 26000 era só para material??
Não, tanto o orçamento dos 26.000 assim como o separado é com tudo. Material e instalação/montagem.-
Luis K. W.
- 7 abril 2017 editado
Colocado por: DuarteMCozinha, chao, WCx2, teto falso, caixilharia, canalização, portas: orçamento de 26.000.
A parte com material idêntico consegui: (...) Total:17.700
Tenho a certeza que falta "qualquer coisa" nos orçamentos "à parte", que estarão incluídos no orçamento global mesmo que não esteja escrito.
Por exemplo: rodapés; reparação de paredes e tectos, abrir e fechar roços (fora da cozinha e c.b.); remoção de entulhos; limpeza final de obra; etc.
E o SEU tempo (como coordenador /fiscalizador) não tem qualquer valor ?Colocado por: Luis K. W.
Tenho a certeza que falta "qualquer coisa" nos orçamentos "à parte", que estarão incluídos no orçamento global mesmo que não esteja escrito.
Por exemplo: rodapés; reparação de paredes e tectos, abrir e fechar roços (fora da cozinha e c.b.); remoção de entulhos; limpeza final de obra; etc.
E o SEU tempo (como coordenador /fiscalizador) não tem qualquer valor ?
Rodapés incluidos. nos 2 orçamentos.
Roços, picar, romoção de entulho e mesmo partir as wc é por minha conta. Isto foi mencionado no orçamento dos 26.000.
Mesmo incluido os roços, posterior reparação, partir WC e remover entulhos de um T3 com menos de 100 m2 mais de 8000 euros? Arranjem-me um trabalho destes se fizerem favor.
O tempo como coordenador/fiscalizador é depois do trabalho e não me chateia nada.Já agora aceitam-se propostas de orçamentos :)-
Luis K. W.
- 7 abril 2017 editado
Colocado por: DuarteMMesmo incluido os roços, posterior reparação, partir WC e remover entulhos de um T3 com menos de 100 m2 mais de 8000 euros? Arranjem-me um trabalho destes se fizerem favor.
... e a canalização (água, gás, esgotos, ligar louças e torneiras, etc.), não é?Colocado por: DuarteMO tempo como coordenador/fiscalizador é depois do trabalho e não me chateia nada.
Já percebi !
O valor restante é para aturá-lo.
:-)
PS: sem fazer muitas contas, eu também apontaria para um valor mais perto dos 20.000 do que dos 26.000...Colocado por: Luis K. W.... e a canalização (água, gás, esgotos, ligar louças e torneiras, etc.), não é?
Já percebi !
O valor restante é para aturá-lo.
:-)
PS: sem fazer muitas contas, eu também apontaria para um valor mais perto dos 20.000 do que dos 26.000...
Os 26000 já tinham canalização incluida, mas os roços era eu que os abria.
Penso que não chateio assim tanto para valer esses numeros :)
A verdade é que independentemente da qualidade e materiais usados, um empreiteiro que apenas coordena/fiscaliza a sua equipa, gosta de almoçar e jantar na marisqueira do bairro e de comprar carros premium novos regularmente, não pode fazer os preços de um empreiteiro que trabalha juntamente com a sua equipa, come sem rerequintes e tem um carro "apenas" para se deslocar. Muitos esquecem-se desta parte que pesa e muito nos orçamentos.DuarteM
está interessado em contratar uma arquiteta que para alem de lhe fazer um layout em condições, lhe possa preparar um caderno de encargos credível e fazer a gestão de obra desde a adjudicação dos vários profissionais e respetivos orçamentos e o acompanhamento da execução ??-
Luis K. W.
- 7 abril 2017
Colocado por: DuarteMA verdade é que independentemente da qualidade e materiais usados, um empreiteiro que apenas coordena/fiscaliza a sua equipa, gosta de almoçar e jantar na marisqueira do bairro e de comprar carros premium novos regularmente, não pode fazer os preços de um empreiteiro que trabalha juntamente com a sua equipa, come sem rerequintes e tem um carro "apenas" para se deslocar. Muitos esquecem-se desta parte que pesa e muito nos orçamentos.
Isso, talvez lá na sua terra, DuarteM.
Na minha, as empresas que se safam são propriedade de engenheiros e (às vezes, até) de arquitectos. E estes não vão mais vezes a marisqueiras do que os médicos e advogados lá do bairro, nem compram mais carros premium que os economistas e gestores lá do bairro.Fiz uma obra parecida a cerca de 2 anos gastei 22000 ja com iva e mao de obra .
Uma das coisas que achei caro foi as portas interiores a 260 euros cada sendo 6.
Esse valor não me espanta nada tudo depende dos materiais que vão utilizar0.0171 seg. NEW
