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1. • Nuno Cabral
   • 14 fevereiro 2010

    # 1

   Olá a todos,
   
   A minha questão é a seguinte:
   
   Acabei de celebrar o contrato de promessa compra e venda do meu imóvel (correspondente à minha habitação permanente), o qual vendi por €160.000. Este imóvel encontra-se em meu nome e da minha filha, em partes iguais, tendo sido adquirido no ano de 2002 pelo valor de €60.000. Sobre esta propriedade pende ainda um empréstimo residual de €50.000.
   
   Preciso de adquirir novo imóvel para fins de habitação sem contrair nenhum empréstimo. A minha filha tem mais de 25 anos e não trabalha, está a estudar noutra cidade pelo que de momento reside numa casa alugada cuja renda sou eu quem paga.
   
   Procuro neste momento a melhor solução para minimizar despesas e não perder dinheiro com as mais valias. Assim sendo, pergunto o seguinte:
   
   
   1. Qual a opção mais favorável para uma nova aquisição? Uma casa em meu nome ou duas mais pequenas, uma em meu nome e outra no da minha filha?
   
   2. No caso de adquirir um só imóvel, poderei comprar no nome dos dois novamente ou, se isto não for possível, qual o valor das mais valias a pagar pela parte que não compra (e qual a forma concreta de o calcular)?
   
   3. Em caso de adquirir dois imóveis, qual o valor mínimo que cada um tem que investir para que não haja tributação de mais valias a nenhuma das partes?
   
   Agradeço a quem me possa esclarecer/ajudar.
   
   Cumprimentos.
2. •  
     FD
   • 18 fevereiro 2010

    # 2

   Colocado por: Nuno Cabral1. Qual a opção mais favorável para uma nova aquisição? Uma casa em meu nome ou duas mais pequenas, uma em meu nome e outra no da minha filha?

   
   Isto é uma questão pessoal. Para efeitos de "pagar menos" é igual, desde que as casas sejam para habitação própria e permanente.
   
   

   Colocado por: Nuno Cabral2. No caso de adquirir um só imóvel, poderei comprar no nome dos dois novamente ou, se isto não for possível, qual o valor das mais valias a pagar pela parte que não compra (e qual a forma concreta de o calcular)?

   
   Tudo sobre mais valias e IRS - tem lá a resposta logo na primeira mensagem.
   Se está em nome de duas pessoas, divide o valor das mais valias por dois.
   
   

   Colocado por: Nuno Cabral3. Em caso de adquirir dois imóveis, qual o valor mínimo que cada um tem que investir para que não haja tributação de mais valias a nenhuma das partes?

   
   50.000€.