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Remodelação com ou sem arquitecto?

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  1.  # 1

    Bom dia,

    Vou começar a remodelar uma moradia. Precisa de canos, eletricidade, portas, chão, janelas, etc... As paredes estão boas, e não vou fazer grandes alterações estruturais.

    Um arquitecto diz que se fizer a obra com ele, gasto mais 10%, mas não há derrapagens. Fica melhor, e pode ser até que poupe...

    O que acham?

  2.  # 2

    Acho que se deve meter com um arquitecto. Se bem que o facto de não haver derrapagens é....relativo!
    Concordam com este comentário: Costa53

  3.  # 3

    O arquitecto deveria dizer é que com ele pouparia 10% ( mesmo pagando os seus honorários), utilizariam opções tecnicas apropriadas, isentas de erros/ omissões e derrapagens orçamentais...
    Esta é a minha opinião.
    Concordam com este comentário: ramos1999

  4.  # 4

    Colocado por: zallegasto mais 10%, mas não há derrapagens. Fica melhor, e pode ser até que poupe...

    Isto não tem lógica. gasta mais 10% e .. ainda poupa? onde?
    Ou então,
    explicou-se mal. O arquitecto leva 10% de comissão ao empreiteiro que arranjar para fazer o projecto + obra "chave na mão", é isso?

  5.  # 5

    Colocado por: zallese fizer a obra com ele, gasto mais 10%, mas

    Isso é quanto em dinheiro?

    Colocado por: zallemas não há derrapagens.

    Depende dos serviços que ele lhe prestar

    Colocado por: zalleFica melhor,

    Isso é relativo.

    Colocado por: zallenão vou fazer grandes alterações estruturais.

    Se fizer nem que seja uma só, necessita de licenciamento, neste caso necessita de contratar um arquiteto

  6.  # 6

    Em termos de valores, estamos a falar de uns 60.000€, parece-me.

  7.  # 7

    Colocado por: zalleEm termos de valores, estamos a falar de uns 60.000€,

    Isso é o valor da obra?
    O arquiteto cobra 10% disso?
    Que tipo de serviços é que lhe vai prestar?

  8.  # 8

    Colocado por: Pedro Barradasarquitecto leva 10% de comissão ao empreiteiro


    Um arquitecto pediu-me uma vez como honorários 4% do valor da obra e eu achei o valor completamente absurdo, o que fará 10%.

    Era um remodelação, não obra nova. Uma obra nova em que há n variaveis como exposição solar, declives, posicionamento no terreno, condicionantes espaciais, desenho dos alçados, estruturas, etc., aqui eu compreendo que o arquitecto tenha de ter um pagamento de 4 a 6 mil euros.
    Numa obra de remodelação em que não há alterações de fachada, esse valor para mim deixa de fazer sentido.
    Concordam com este comentário: anselmo

  9.  # 9

    marcoaraujo.. se a obra orçar em 30.000€, 1200€ de estudos, reuniões , mapas de quantidades, acha Caro!!!? isso são os seus 4%!!?
    Isso para mim são os honorários mínimos para remodelar um apartamento relativamente recente ( menos de 40 anos) sem complicações e detalhes especiais.
    Concordam com este comentário: marco1

  10.  # 10

    marcoaraujo

    se calhar também o que lhe disseram que faziam por esses tais 4% eram desenhos
    ora uma coisa bem feita não é só desenhos, é planificação exaustiva da intervenção e gestão do orçamento e empreitada.
    e 4% é mais que justo e se calhar até os tais 10%
    um dia quando lhe apresentarem o pacote como deve ser vai ver que efetivamente 10 % não é descabido e até lhe rentabilizou os custos de obra em 15% por vezes mais
    uma pessoa por exemplo tinha um plafond para uma obra de 100k e pagou entre toda a burocracia e técnicos sem se chatear com nada mais, 15k e a obra foi feita e gastou 120k no total. ( derrapagem 5k)
    outra pagou 5000 em vez dos tais 15 000 mas apenas tinha desenhos e a intenção dos trabalhos a fazer e pediu orçamentos add oc e no decorrer da obra o bolo aumentou 15000 ( situações não previstas, descalabro em alguns preços, situações remendadas e improvisos, mão do.....etc.)

    ou seja a primeira no total ficou por 120k a segunda ficou por 120k qual é que prefere ?

  11.  # 11

    Pedro, era uma obra de 130 mil euros.
    Obra de remodelação, sem tocar nas fachadas.

    Onde é que está a justificação para o arquitecto cobrar nessa situação, 5200 euros?

    Se não fosse remodelação, ou seja, ter um terreno e o arquitecto ter de projectar também o exterior da casa, alçados, etc., aí sim, os 5200 euros são perfeitamente justificáveis. Mas não era o caso.

  12.  # 12

    @Marco1 e @Pedro

    Numa obra de 130 m2, em que não há qualquer intervenção ao nível de fachadas, portanto só intervenção no interior da habitação (intervenção profunda, incluído demolições). O custo global da obra, excluido projectos e licenças vai andar nos 950€/m2 (acabamentos de gama-alta).

    Qual o valor justo para projecto de arquitectura? E já agora, para projectos de especialidades?

  13.  # 13

    essa intervenção engloba capítulos que seria leviano dar-lhe um preço.

  14.  # 14

    Parece-me correcto efectivamente cobrar em função da complexidade.
    Mas a maioria dos arquitectos (pelo menos que eu contactei) é:

    "cobro X euros por m2"

    ou

    "cobro X porcento do custo total da obra"

  15.  # 15

    Colocado por: zalleAs paredes estão boas, e não vou fazer grandes alterações estruturais.
    Um arquitecto diz que se fizer a obra com ele, gasto mais 10%, mas não há derrapagens. Fica melhor, e pode ser até que poupe...
    Zalle,
    Sem se explicar melhor, podemos estar a dar-lhe opiniões erradas:

    1. O que entende por "alterações estruturais" ?
    Uma alteração "estrutural", isto é, DA ESTRUTURA implica licenciamento camarário. E, neste caso, precisará *sempre* de um arquitecto.

    2. O que entende "fazer a obra COM o arquitecto"?
    É ele que FAZ a obra? É ele que arranja um empreiteiro amigo para fazer a obra?
    Ou é ele que PROJECTA, elabora o CADERNO DE ENCARGOS com medições, e FISCALIZA a obra?

  16.  # 16

    Colocado por: marcoaraujoNuma obra de 130 m2, em que não há qualquer intervenção ao nível de fachadas, portanto só intervenção no interior da habitação (intervenção profunda, incluído demolições). O custo global da obra, excluido projectos e licenças vai andar nos 950€/m2 (acabamentos de gama-alta).

    Qual o valor justo para projecto de arquitectura? E já agora, para projectos de especialidades?


    sem mexer nas fachadas/ Intervenção profunda... mas faz a demolição integral do miolo, cobertura, etc!!? é isso? Nesse caso os projectos é mais caro que fazer novo... Desenhos de sobreposição, levantamento rigoroso do existnete. avaliar as condições do existente, depois na engenharia idem, em especial na estrutura..

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradassem mexer nas fachadas/ Intervenção profunda... mas faz a demolição integral do miolo, cobertura, etc!!? é isso?


    Sim, isso mesmo.
    Quanto fica uma "brincadeira dessas" ? (apenas projectos, orçamento para a obra toda já tenho)

  18.  # 18

    Colocado por: marcoaraujoQuanto fica uma "brincadeira dessas" ? (apenas projectos, orçamento para a obra toda já tenho)
    ´
    Se já tem o orçamento para obra TODA, não precisa dos projectos....;)
    Concordam com este comentário: marco1, doisarquitectos

  19.  # 19

    Pode o arquitecto ter uma ideia boa para uma determinada solução arquitectónica.
    Isto não é mensurável em dinheiro. Há casas onde eu entro e sinto-me bem, e não é porque seja tudo muito arrojado "à arquitecto". O arquitecto pode ter ideias bem simples que fazem a diferença.
    Numa remodelação que acabei à pouco, apartamento T4 com obras de 50.000€, propus ao cliente um espaço de banco corrido com uma mesa à medida associada a uns móveis num canto entre a cozinha e a sala. Os clientes adoraram a ideia. Acho que se fossem eles a gerir a obra não pensariam aquele espaço assim. Pouparam dinheiro?? Depende. Estes clientes em especifico não os fiz poupar dinheiro. Porque eles tinham já as ideias bem rapadas. Mas consegui a desenhar um espaço mais interessante para eles.

  20.  # 20

    Colocado por: Pedro Barradas´
    Se já tem o orçamento para obra TODA, não precisa dos projectos....;)
    Concordam com este comentário:marco1


    É obrigatório projecto de arquitectura, pois trata-se de uma comunicação prévia, logo preciso de arquitecto.

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