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1. •  
     marco1
   • 9 junho 2017

    # 21

   seja comunicação previa seja licenciamento precisa na mesma.
   
   mas isso quase cheira a apenas meter a cruz, ou estou enganado??
2. • marcoaraujo
   • 9 junho 2017

    # 22

   Colocado por: marco1isso quase cheira a apenas meter a cruz, ou estou enganado?

   
   
   Não, o arquitecto neste projecto terá de fazer uma medição rigorosa das áreas existentes pré-demolição, analisar a planta proposta e propor eventuais melhorias ou correções, analisar a lista de materiais de acabamentos proposta e dar opinião sobre os mesmo e fazer acompanhamento de obra e fiscalização.
3. •  
     Pedro Barradas
   • 9 junho 2017

    # 23

   Para isso tudo, penso que uns 8.000 a 10.000€ + IVA devem chegar.
4. •  
     doisarquitectos
   • 9 junho 2017

    # 24

   O marcoaraujo está a encarar o arquitecto como um mal necessário e não uma mais valia, assim vai acabar por não tirar partido daquilo que um bom arquitecto lhe poderá fazer.
   
   e um bom arquitecto não lhe vai levar 5200 para esse trabalho, conte com mais.
   
   Boa sorte
   nuno costa
   www.doisarquitectos.com
5. • marcoaraujo
   • 9 junho 2017 ^editado

    # 25

   5200 foi uma proposta que tive de um arquitecto e que recusei porque achei excessivo.
   E não encaro o arquitecto como um mal necessário, pelo contrário.
   
   Apenas acho que 5200 euros só para o projecto de arquitectura de uma obra de apenas 130 mil euros é demasiado, tendo em conta que os alçados, vãos e condicionantes da exposição solar já estão construídos. Só nisto, metade do trabalho do arquitecto já está feito (comparativamente com uma construção de moradia nova em terreno vazio).
6. •  
     marco1
   • 9 junho 2017

    # 26

   e as especialidades estavam incluídas nesses 5200 ?
7. • marcoaraujo
   • 9 junho 2017

    # 27

   Não, só arquitectura.
   Se as especialidades estivessem incluídas, aí achava que era um bom preço.
8. •  
     marco1
   • 9 junho 2017

    # 28

   bem marco
   
   repare pode efetivamente poder querer apenas algo para licenciamento, e isso realmente não se poderá pedir assim nada por ai alem
   ainda assim
   tem de ver que é preciso fazer um levantamento rigoroso ao existente
   não sei se é preciso instruir o processo de demolição
   nestes casos assumir a coordenação do projeto geral tem o seu quê
   enfim não pense que isso fica atras de uma construção de raiz, depende de muita coisa
   e esqueça cá cadernos de encargos e medições etc...
   ou contrata apenas licenciamento ou contrata o projeto completo, meios termos é coisa da treta garanto-lhe eu .
9. • marcoaraujo
   • 10 junho 2017

    # 29

   Certo. Concordo, mas projecto completo, arquitectura, especialidades, demolição, acompanhamento, um preço justo, no teu entender, seria o quê?
   Estamos a falar deste caso particular, em que as fachadas se mantêm.
10. • ik
    • 10 junho 2017

     # 30

    Colocado por: marcoaraujoCerto. Concordo, mas projecto completo, arquitectura, especialidades, demolição, acompanhamento, um preço justo, no teu entender, seria o quê?
    Estamos a falar deste caso particular, em que as fachadas se mantêm.

    
    
    Uma obra desse tamanho e não quer mudar nada no exterior? Tem a certeza?
11. • marcoaraujo
    • 10 junho 2017

     # 31

    Mudar no exterior implica licenciamento, com tempos de espera de aprovação dos projectos por parte da câmara que chegam facilmente aos 6 meses.
    Sem mudar no exterior basta comunicação prévia, portanto não há duvidas aqui.
12. •  
      marco1
    • 10 junho 2017 ^editado

     # 32

    a questão é que o marco não precisa desse projeto completo em face do que já expos
    
    esqueça isso da fachada se manter, até pode tornar mais complexo o projeto
    
    e não sou capaz assim a seco dizer-lhe quanto ficaria um projeto completo na integra.
    tinha que conhecer e levantar as contingências do existente, confrontar isso com as possíveis soluções técnicas e ainda com a regulamentação especifica aplicada ao caso, e também confrontar isso e adaptar ao seu programa de intenções
    etc
    etc
    
    peça mais orçamentos e sobretudo de quem diga que vai ao local antes de os dar.
13. • zalle
    • 10 junho 2017

     # 33

    Bom dia, agradeço os comentários, mas há perguntas a mais para conseguir responder.
    
    Posso dizer que não vamos mexer nas paredes, estão boas.
    
    A ideia do arquitecto era realmente fazer o caderno de encargos e fiscalizar a obra.
    
    A questão é que a minha mulher é designer com formação também em arquitectura, e ideias ela tem...
14. •  
      Luis K. W.
    • 10 junho 2017 ^editado

     # 34

    Colocado por: zallePosso dizer que não vamos mexer nas paredes, estão boas.

    Portanto, não vai fazer "alterações estruturais" (no betão armado, nas vigas, nos pilares, nas lajes, nas paredes estruturais, etc.
    E se também não mexer na volumetria, fachada, etc., e se a casa não for numa zona histórica/protegida, não vai precisar de licenciamento camarário para fazer a obra. Por isso, não tem necessidade (obrigatória) de contratar um arquitecto.
    Se a sua mulher é designer, mais me ajuda.
    MAS, É RECOMENDÁVEL contratar alguém para fazer o caderno de encargos com medições (para que TODOS os empreiteiros a quem vai pedir preço apresentem propostas de orçamento para A MESMA obra) e para, posteriormente, fiscalizar a obra.
    Tanto pode ser um arquitecto, como um engenheiro, como um ZédaSilva. E. de preferência, que nada tenha a ver com a empresa a quem você vai adjudicar a obra.
    Se ele for minimamente competente, é garantido que ele lhe irá poupar, à vontade, 10% no valor final da obra. Se não for "em valor" na obra, será em aturar chatices (o seu tempo também vale dinheiro).
    
    PS: e o custo deste trabalho técnico não devia ser mais do que 3 a 5% do valor da obra... Mas, quanto a valores, é melhor ouvir o que o Zé da Silva tem a dizer.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Gioalbi