- Muito boa tarde;
Estou em fase de aquisição de um imóvel que me vai "torrar a conta bancária" por isso todas as questões terão de levar em linha de conta a relação preço/qualidade com maior pendor de importância para o factor preço, uma coisa assim do estilo preçox2/qualidade.
De início a compra tem como função suprir a necessidade de um lugar onde arrumar e dar manutenção a uma pequena colecção de viaturas, por isso a garagem com cerca de 90metros quadrados é a minha preocupação mais imediata, trata-se de uma construção com cerca de 8 anos que exteriormente está concluída mas no interior não foi terminada. Falta rebocar tecto e paredes bem como pavimentar.
Não tendo eu meios para realizar todas as obras sou bastante desenrascado e tratando-se de um espaço que tem como fim a preparação e reparação de veículos próprios não estou muito preocupado com o aspecto, importa muito mais a funcionalidade pelo que algumas coisas poderão ser feitas por mim.
O imóvel situa-se no concelho de Arruda dos Vinhos, se é que isso importa...
Enquadradas que estão as questões básicas sigo para as perguntas:
Tecto, não tenho como fazer eu o trabalho, está com as abobadilhas cerâmicas à vista, devo apenas rebocar com a passagem de instalação eléctrica para iluminação a aplicar posteriormente. O reboco simples sobre a superfície existente numa área de 90 metros quadrados rondará que valor? (pé direito pouco superior a 3M e chão irregular)
Paredes, são cerca de 125 Metros quadrados a rebocar, sendo que cerca de metade foram previamente salpicados, e o restante está com tijolo (em bom estado) à vista, também aqui as instalações de electricidade, água e ar comprimido serão aplicadas à vista posteriormente. Qual o valor razoável para a execução deste reboco?
Terei certamente vantagem em que tecto e paredes sejam feitos pela mesma empresa em sequência para evitar a deslocação de meios em duas ocasiões e por duas entidades, a soma dos dois valores pedidos acima poderá por isso ser maior do que o valor dos dois trabalhos feitos de seguida. Quanto poderei poupar fazendo os dois trabalhos em conjunto)
Pavimento, aqui tenho mais dúvidas, e certamente uma conta mais choruda... O anterior proprietário fez uma pequena parte do pavimento (+/-12 metros quadrados) à entrada do portão com mosaico, e uma caleira para escoamento de águas à volta dessa área muito provavelmente para lavar carros, talvez seja um "presente envenenado", porque não sei como foi feita a base. O resto do piso está em terra, que precisará de ser retirada (esse trabalho posso fazer porque tenho meios para tal). Porque vou fazer trabalhos de manutenção e reparação das viaturas na garagem preciso de alguma resistência mecânica, à lavagem e às manchas, no entanto relembro que o budget tem de ser muito contido, assim sendo gostaria de ter opiniões sobre como devo fazer a preparação da base, que tipo de chão devo colocar e qual o acabamento a eleger. Após ter as sugestões irei solicitar cotação indicativa para os ditos trabalhos.
Quando os trabalhos descritos antes estiverem feitos chega a altura de eu próprio fazer as pinturas, sugestões de revestimentos e custos dos mesmo também são bem vindos, sempre levando em linha de conta que se trata de um espaço que precisa de ser fácil de limpar / lavar. Vale a pena falar outra vez na preocupação com o custo ou se falar nisso de novo já me torno chato?
Além das sugestões, agradeço também conselhos sobre cuidados a ter com a interpretação de orçamentos...
Antecipadamente muito agradecido pelas vossas opiniões.
MCDColocado por: 1974MCDNão tendo eu meios para realizar todas as obras sou bastante desenrascado e tratando-se de um espaço que tem como fim a preparação e reparação de veículos próprios não estou muito preocupado com o aspecto, importa muito mais a funcionalidade pelo que algumas coisas poderão ser feitas por mim.
Então e porque não faz você os tectos e paredes com gesso cartonado? É relativamente fácil de fazer e fica muito barato...
Quanto ao piso, aí as coisas têm que ser feitas mais a sério: não se esqueça de fazer a drenagem das águas, caso contrário vai ter problemas no chão...Então e porque não faz você os tectos e paredes com gesso cartonado? É relativamente fácil de fazer e fica muito barato...
Quanto ao piso, aí as coisas têm que ser feitas mais a sério: não se esqueça de fazer a drenagem das águas, caso contrário vai ter problemas no chão...
Não considerei de início essa opção por considerar que do ponto de vista de resistência pode ser frágil, contudo caso não vou descartar essa sugestão, especialmente para o tecto...Fazia assim:
Tecto-pladur
Paredes- reboco hidrofugado e com boa resistência até 1,5mt, dai para cima reboco mais respirável
Piso- betão devidamente fracionado com uma tinta antiderrapante para piso
Grelhas de chão em toda a lateral para onde ficar o caimento do piso
Grelhas para deposito especifico na zona de fossas/elevador
Varios pontos de iluminação com comando separado no quadro
Alguns pontos (negativos/apenas tubagem) no tecto para possíveis ligações de maquinas tipo elevador ou que fiquem afastadas das paredes.
3 ou 4 extintores em pontos estratégicos
Luz de emergência nas zonas de risco e saídas
Botoneira de corte geral do quadro elétrico junto a saída
Um wc e um escritório e uns arrumos/stock
Depois coloca o que precisar em instalação exterior, o ar também pode dar jeito pelo teto a descer num prumo na zona de trabalho.
Mesmo que não faça tudo agora pense em tudo o que é possível e que possa vir a precisar antes de fazer o rabisco/esquema do espaço.Em termos de disposição e necessidades de elementos de segurança, iluminação, pontos de energia, escoamentos, pontos de ancorarem, infra-estruturas de água, ar e extracção de gases tenho a experiência suficiente para só falhar por gestão "à tio patinhas", área de arrumos, ISs, e zona de apoio estão garantidas no anexo existente, de qualquer forma foi muito bem lembrado!
O gesso cartonado volta a ser mencionado, ainda não tenho noção de quanto se pode poupar com essa solução face a um reboco tradicional, alguém me consegue quantificar a poupança esperada num espaço desta dimensão. Sendo que do ponto de vista de resistência a imagem que tenho dos gestos cartonados é pouco abonatória, não excluo contudo essa via se a diferença de custo for mesmo significativa.- Vítor Magalhães
- 12 junho 2017
Na minha opinião o gesso cartonado não é compatível com uma oficina de manutenção automóvel pelas mais diversas razões desde impactos acidentais, fixação de sistemas hidráulicos e eléctricos que por vezes são manuseados com alguma força (desacoplar acessórios pneumáticos, etc...), limpeza e lavagem de viaturas no e mesmo até porque eventualmente irá lavar/limpar o espaço com recurso à bela da mangueira e vassoura/rodo. Eu optaria pelo revestimento tradicional com argamassas de reboco nas paredes e tecto e um piso cerâmico antiderrapante.A opinião do Vitor Magalhães é a que está mais próxima do que são as minhas ideias iniciais, também as mais tradicionais, a minha intenção ao colocar aqui as questões foi conseguir alternativas que permitam ou baixar os custos com qualidade semelhante ou melhorar a qualidade sem subir os custos, até ao momento ainda não tive opiniões que versem o tema dos valores, já sei que existem visões diferentes da que me fazia mais sentido no início, só me falta saber quais as diferenças de valor para cada uma das soluções.
Alguém tem valores indicativos para rebocar tectos? 11€/m será próximo da realidade?
Rebocar paredes por menos de 10€ estaria fora do razoável?
No piso é que estou mesmo completamente sem qualquer valor de referência... 8 cm de betão com malha sol acabado com tinta anti-derrapante era a minha ideia inicial, se bem que a cerâmica também estava nas opções primárias, que valores por metro devo esperar para estas soluções?-
Pedro Barradas
- 12 junho 2017
Colocado por: 1974MCD
Alguém tem valores indicativos para rebocar tectos? 11€/m será próximo da realidade?
Rebocar paredes por menos de 10€ estaria fora do razoável?
É realista.. mas depende de quem lhe for fazer o serviço e consequente orçamento.Colocado por: 1974MCDEm termos de disposição e necessidades de elementos de segurança, iluminação, pontos de energia, escoamentos, pontos de ancorarem, infra-estruturas de água, ar e extracção de gases tenho a experiência suficiente para só falhar por gestão "à tio patinhas", área de arrumos, ISs, e zona de apoio estão garantidas no anexo existente, de qualquer forma foi muito bem lembrado!
O gesso cartonado volta a ser mencionado, ainda não tenho noção de quanto se pode poupar com essa solução face a um reboco tradicional, alguém me consegue quantificar a poupança esperada num espaço desta dimensão. Sendo que do ponto de vista de resistência a imagem que tenho dos gestos cartonados é pouco abonatória, não excluo contudo essa via se a diferença de custo for mesmo significativa.
O gesso cartonado seria mais pela estética porque mais pratico e até com bom visual desde que bem estruturado é calha técnica suspensa e tubarias tudo à vista e pronto a adicionar mais se necessário, acumula é algum pó :)-
Pedro Barradas
- 12 junho 2017 editado
Em vez de gesso cartonado.. pode sempre forrar com OSB e fasquiado em madeira tratada no tardoz.
Depois ou pinta, ou enverniza, ou deixa ao natural.,
Colocado por: Pedro BarradasEm vez de gesso cartonado.. pode sempre forrar com OSB e fasquiado em madeira tratada no tardoz.
Depois ou pinta, ou enverniza, ou deixa ao natural.
No tecto estou a ponderar também a opção OSB, por não ter como eu próprio o fazer com reboco, nas paredes não me convence. Após um pouco mais de pesquisa estou a ficar cada vez mais convencido que o reboco é a melhor opção, especialmente se pelo menos até à meia altura levar uma camada de massa PVA com impermeabilizante para tornar a limpeza mais fácil.
A aplicação da massa PVA, com impermeabilizante, a rolo com acabamento a rodo parece-me bastante eficaz pelo custo que apresenta. Conseguir uma superfície lisa, pouco permeável e amistosa para receber tinta está-me a fazer bastante sentido. Está a falhar-me algum detalhe que torne esta solução desaconselhável?- Vítor Magalhães
- 15 junho 2017
Colocar OSB no tecto vai prejudicar a luminosidade do local.
Solução Low cost será sempre o reboco ou gesso projectado nas paredes e tecto. Eu optava pela utilização de reboco projectado branco em argamassa pré doseada, cada saco de 25 kgs rondará os 3 euros com um consumo /rendimento médio de cerca de 15kg/m2 por cm de espessura. A vantagem é que dependendo do resultado final poderá não ser necessário pintar e no caso de levar um toque acidental a cor continuará branca. Procure por aplicadores e peça orçamentos para a aplicação.-
Pedro Barradas
- 15 junho 2017 editado
Concordo com o vitor...
Mas o osb, pode também ser pintado ;)Ja agora esse pagimento que se ve na segunda imagem em xadrez é o que? Vinil ? Sera que aprova numa garagem?
Pessoalmente gosto do aspecto mas tenho duvidas quanto a sua resistência...-
Pedro Barradas
- 16 junho 2017
Colocado por: DR1982Ja agora esse pagimento que se ve na segunda imagem em xadrez é o que? Vinil ? Sera que aprova numa garagem?
Pessoalmente gosto do aspecto mas tenho duvidas quanto a sua resistência...
americanices.. não faço ideia.... de qq maneira é de um gosto... muito duvidoso... pode ser um pavimento em PVC.Colocado por: Vítor MagalhãesColocar OSB no tecto vai prejudicar a luminosidade do local.
Solução Low cost será sempre o reboco ou gesso projectado nas paredes e tecto. Eu optava pela utilização de reboco projectado branco em argamassa pré doseada, cada saco de 25 kgs rondará os 3 euros com um consumo /rendimento médio de cerca de 15kg/m2 por cm de espessura. A vantagem é que dependendo do resultado final poderá não ser necessário pintar e no caso de levar um toque acidental a cor continuará branca. Procure por aplicadores e peça orçamentos para a aplicação.
A opção de poder deixar a superfície sem pintar agrada-me por dar para ganhar uns bons dias até à utilização do espaço, e ainda permite poupar uma pintura... Caso fique ela por ela em custo frente a um reboco absolutamente tradicional e pintura somados torna-se mesmo uma possibilidade muito séria!
Nos primeiros dias da próxima semana terei notícias acerca da aquisição do imóvel, as consultas de preços a empresas para fazerem o trabalho estão prestes a começar, se para paredes e tecto tenho boas indicações do que vou sondar, no piso continuo com muitas dúvidas. Alguém quer aportar informação que me possa indicar os possíveis caminhos a escolher?Colocado por: Pedro Barradas
americanices.. não faço ideia.... de qq maneira é de um gosto... muito duvidoso... pode ser um pavimento em PVC.
Obrigado pela resposta,
Quanto ao gosto duvidoso, eu pessoalmente gosto! Talvez tenha a ver com o gosto que tenho por corridas :)- Vítor Magalhães
- 16 junho 2017
Quanto ao piso também poderá optar por um piso em cimento afagado. Pode fazer o piso em betão e dar-lhe dureza e resistência polvilhando,a seco, um endurecedor de superfícies do tipo MasterTop 100 da BASF (pode ser colorido).Colocado por: Vítor MagalhãesQuanto ao piso também poderá optar por um piso em cimento afagado. Pode fazer o piso em betão e dar-lhe dureza e resistência polvilhando,a seco, um endurecedor de superfícies do tipo MasterTop 100 da BASF (pode ser colorido).
Se não houvesse outra razão para agradecer o comentário, e há, o Vitor tem sido muito útil nos seus comentários, só o facto de alguém usar devidamente a palavra tipo era suficiente para me deixar muito agradado! :DPassados quase 6 meses a obra começa, quem nunca fez uma compra judicial pode achar estranho, eu também achava...
Decisões tomadas entretanto:
- Tecto, está com salpico bem aplicado, sem uma única ponta de tijoleira ou viga por cobrir, vai levar tinta branca dada à pistola em 2 demãos e fica pronto para uns anos;
- Paredes, estão com salpico muito aberto, vão ter de levar reboco, a argamassa branca vai ser aplicada manualmente após a lavagem das paredes que estão por acabar desde 2009, estou a pedir preços para as argamassas da Fassa e da Topeca. Alguém tem sugestões de outras marcas? Há por cá fornecedores deste material que possam estar interessados em fornecer cerca de 2000Kg de argamassa?
Decisão a tomar conforme os orçamentos que venham a ser apresentados:
Piso, o cerâmico voltou a ser considerado como opção, falam-me em revestimento capaz e aguentar este tipo de uso a menos de 6,5€/metro já com iva, o que deixa o custo muito próximo da opção de piso afagado com endurecedor, com a vantagem de ser muito mais fácil de limpar. Alguém tem experiência de pisos económicos neste tipo de utilização? É recomendável?
Venham de lá essas opiniões, visto que a garagem vem com uma vivenda antiga de bónus e esta tem uma churrasqueira pago as melhores opiniões sob a forma de churrasco :D
Piso0.0210 seg. NEW