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Recuperação de edíficio - julgam ser viável, grandeza do investimento

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  1.  
    • jpcc
    • 14 junho 2017 editado

     # 1

    Boa tarde,

    Quero desde já agradecer a disponibilidade em ajudar-me a obter algum esclarecimento.

    Encontro-me atualmente à procura de uma casa para habitação e estou no início desse caminho.
    Para além das opções normais de compra de casa recente e acabada (:D), também tenho um gosto especial por algo recuperado.

    Encontrei a casa que vos mostro em baixo com algumas fotos do seu interior, a qual conta com R/C e 1º andar. A nível de caderneta indica ter cerca de 300m2 e ser um T11, cujas divisões já foram retiradas quase na totalidade, como poderão ver.

    No R/C tem uma porta de entrada com acesso a umas escadas para o 1º andar. e uma loja, a qual está também devoluta.
    A loja e o 1º andar não estão ligadas.

    No 1º andar conta com algumas divisões rudimentares, como 1 casa de banho, cozinha, pequeno terraço e duas ou três divisões em bruto, mas que terão de ser totalmente refeitas.

    A casa encontra-se à venda como está, sendo que as paredes exteriores já foram tratadas, bem como o telhado que foi refeito.

    Seguem algumas fotos:

    Não estou a conseguir fazer a ligação direta das fotos aqui no fórum.

    Fica o link para o álbum: http://share.pho.to/AjFy1



    Sendo em zona história, julgo que terei alguns benefícios e algumas limitações, principalmente ao nível da fachada.

    Não obstante, o que gostaria de perguntar aos mais entendidos aqui do fórum é se, tendo em conta as imagens, julgam ser viável uma recuperação do edifício, e qual a ordem de grandeza do investimento ainda a efetuar no mesmo. Estamos a falar na ordem dos 50000EUR? 100 000EUR?

    Esta será a minha primeira, e previsivelmente última casa, pelo que não tenho experiência nestes meandros.

    Obrigado novamente.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: boog

  2.  # 2

    Colocado por: jpccEstamos a falar na ordem dos 50000EUR? 100 000EUR?


    depende obviamente dos materiais que você quiser aplicar, no entanto se são 300m2, estou a achar 50.000 bastante curto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc

  3.  # 3

    jpcc,

    Só pelas fotos torna-se complicado ajudar. O que lá existe em termos de divisões está ao vosso gosto ou alterariam muito?.

    Não tem o acompanhamento de um técnico? Se calhar era melhor.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    www.doisarquitectos.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
    • jpcc
    • 14 junho 2017 editado

     # 4

    Sim, pelo que diz a caderneta são 300m2, ~150 por piso. Eu acho um bocado generoso, mas a imobiliária diz ser isso que está na caderneta. Se bem que esta deve ser muito antiga.

    Já li aqui pelo fórum preços de reabilitações entre os 300 até mais de 1000EUR/m2. Sei que isto depende muito dos materiais.

    Agora, o que eu queria saber era se, na opinião dos mais experientes, a recuperação de uma casa no estado da que vos mostrei se tornará em algo financeiramente absurda. Por exemplo, o chão de madeira não tem de ser substituído? Tem de levar placa, ou pode continuar com a estrutura que apresenta? Se levar placa, como é a nível de estrutura? (espero não estar a dizer parvoíces).

    doisarquitectos, só vi o seu comentário depois de escrever o meu acima.

    O interior da casa deve ter de ser para retirar todo, menos as paredes estruturalmente necessárias. O que me preocupa mais é a ordem de grandeza do investimento a colocar. Não sou muito esquesito, e materiais médios serviriam perfeitamente. Sim, vou recorrer a alguém para me dar uma opinião mais correta, mas pensei em vir ao fórum em busca de opiniões gerais. Esta casa é na zona de Setúbal.

    O trabalho realizado no telhado e paredes exteriores já deve ter sido bastante em termos de custo, não?

  5.  # 5

    jpcc,

    a maior parte dessas informações requer que vá um técnico ao local avaliar o seu estado. Adianto que reconstrução pode sair mais caro que fazer de raiz.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    www.doisarquitectos.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc

  6.  # 6

    Colocado por: jpccSim, pelo que diz a caderneta são 300m2, ~150 por piso. Eu acho um bocado generoso, mas a imobiliária diz ser isso que está na caderneta. Se bem que esta deve ser muito antiga.

    Já li aqui pelo fórum preços de reabilitações entre os 300 até mais de 1000EUR/m2. Sei que isto depende muito dos materiais.

    Agora, o que eu queria saber era se, na opinião dos mais experientes, a recuperação de uma casa no estado da que vos mostrei se tornará em algo financeiramente absurda. Por exemplo, o chão de madeira não tem de ser substituído? Tem de levar placa, ou pode continuar com a estrutura que apresenta? Se levar placa, como é a nível de estrutura? (espero não estar a dizer parvoíces).

    Recuperar uma casa antiga é muito giro e tal.... mas se fizeres contas é capaz ficar-te mais cara que uma feita de raíz
    Vantagem que me lembre agora de recuperar casa antiga? Se tiver uma fachada bonita poderá embelezar ou ser localizada numa zona central de uma cidade...

    De resto... já fiz uma recuperação e não espero voltar a fazer!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc

  7.  # 7

    Se for uma casa com mais de 100 anos, fica mais caro que construir uma nova.
    300 m2... Recuperar isso com materiais de gama média não fica por menos de 200 mil euros.

    Na maioria dos casos fica mais barato demolir tudo e construir de novo.
    Isto para casas centenárias, claro.
    Concordam com este comentário: master_chief
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc

  8.  # 8

    Colocado por: jpccEncontrei a casa que vos mostro em baixo com algumas fotos do seu interior
    Isto não é uma casa.
    É uma ruína !
    Colocado por: marcoaraujoRecuperar isso com materiais de gama média não fica por menos de 200 mil euros.
    Concordo!
    Concordam com este comentário: master_chief
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
    • jpcc
    • 15 junho 2017

     # 9

    Muito obrigado pelos comentários. O que queria era isto mesmo, uma ordem de grandeza para uma eventual recuperação.

    Luis K. W., sim por dentro está uma desgraça. Por fora, está com bom aspeto. :)

  10.  # 10

    Colocado por: jpccpor dentro está uma desgraça. Por fora, está com bom aspeto. :)
    O aspecto exterior pode ter sido mantido melhorzinho para atrair compradores.
    Aposto que quando você compra comida para o gato - em vez de provar a comida, ou dá-la a provar ao seu gato - olha em primeiro (e último) lugar para o aspecto da EMBALAGEM...
    O exterior é o mais barato a reparar. A reparação do interior é 10 vezes mais caro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpcc
    • jpcc
    • 15 junho 2017

     # 11

    :D

    E também reparam o telhado.
    A "desculpa" que a imobiliária deu foi que tinha "acabado o dinheiro" a quem estava a promover a reparação.

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