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Benefícios certificado energético, quais são?

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  1.  # 21

    Colocado por: marcoaraujoA minha obra não estava sujeita a licenciamento.

    Mesmo assim, se um perito me manda-se partir a obra porque não acredita no livro de obra. Levava logo com um sarrafo.
    • Skinkx
    • 10 julho 2017 editado

     # 22

    Colocado por: zedasilva
    Mesmo assim, se um perito me manda-se partir a obra porque não acredita no livro de obra. Levava logo com um sarrafo.


    Ia ser lindo ver isso.

    Quantas e quantas vezes não há termos de responsabilidade a atestar o cumprimento do projecto e se vê à vista desarmada que o mesmo não foi cumprido?

    Mas é fácil, perante o incumprimento claro do projecto e termo de responsabilidade a atestar que o mesmo fora cumprido, também é para isso que existem as Ordens liberais, para poder fazer participações dos seus membros.

    Uma coisa é aquilo que não consigo provar que está desconforme; outra coisa são pormenores que à vista desarmada, sem ser preciso partir nada, se vê que não cumpriram o projecto ou que não cumprem requisitos mínimos.

    Eu não me preocupa nada com o que está nas paredes, se está lá dentro não se vê que está mal. O problema é aquilo que não é preciso partir.

    Mas em todo o caso vou começar a levar na mala da ferramenta um sarrafo para fiscais, nunca se sabe se não calha o dia em que aparece um ou outro a precisar também dumas sarrafadas :-)

  3.  # 23

    Oh gente, estamos a falar de uma obra de reabilitação, onde não houve alterações estruturais nem à fachada, logo:

    Não há director de obra;
    Não há livro de obra;
    Não há termos de responsabilidade;
    Não há projectos;
    Não há licenciamentos.

    E não há nada disto porque a lei dispensa isto nestes casos.

    Como é que é suposto o perito saber se o que está por detrás da parede corresponde ao que o DO está a dizer?

  4.  # 24

    Colocado por: marcoaraujoComo é que é suposto o perito saber se o que está por detrás da parede corresponde ao que o DO está a dizer?

    Fotos!
    É por estas e por outras que se deve fazer um bom registo fotográfico.
    Concordam com este comentário: zinna, 21papaleguas

  5.  # 25

    Colocado por: zedasilva
    Fotos!
    É por estas e por outras que se deve fazer um bom registo fotográfico.
    Concordam com este comentário:zinna


    Sim, e incluir fotos de pormenor da casa ao lado, essa sim, bem construída... :)

  6.  # 26

    Colocado por: zedasilva
    Fotos!
    É por estas e por outras que se deve fazer um bom registo fotográfico.
    Concordam com este comentário:21papaleguas,zinna


    E quem é que garante que as fotos são daquela obra? ;-)

  7.  # 27

    Colocado por: Skinkx
    E quem é que garante que as fotos são daquela obra? ;-)

    Ninguem!
    Mas tb quem é que garante ao perito que o DO não se passa com tanta mariquice e vai mesmo buscar um sarrafo?

  8.  # 28

    Colocado por: zedasilva
    Ninguem!
    Mas tb quem é que garante ao perito que o DO não se passa com tanta mariquice e vai mesmo buscar um sarrafo?


    E quem garante que o sarrafo do perito não é maior e mais pesado?

  9.  # 29

    Fora de brincadeiras:

    i) há desconformidades que saltam à vista a olho nu e basta uma fita métrica para ver que algo não bate certo
    ii) dificilmente um perito manda fazer ensaio destrutivo para aferir seja o que for, normalmente se não está à vista é da responsabilidade de quem acompanhou a obra
    iii) apesar dos termos de DTO + DFO, o que não faltam são desconformidades grosseiras relativamente ao projecto e mesmo quando houve um acompanhamento adequado
    iv) essas desconformidades grosseiras podem ser aceitáveis (alteração no sistema construtivo - parede dupla que passou a capoto) ou mesmo não regulamentares (substituição dos painéis solares por bomba de calor de eficiência insuficiente)

    Há muita coisa que, entre a boa e a má-fé, se vai alterando desde a fase de projecto até à fase de execução, muitas das vezes sem qualquer tipo de consulta ao projectista da térmica ou ao Perito que devia acompanhar a obra - sim, o perito devia acompanhar a obra, não é ir lá no fim e tirar 3 fotos e assinar um papel. Mas para isso não pode levar 200 euros, como é evidente.
    Concordam com este comentário: zedasilva, VCAC

  10.  # 30

    Colocado por: SkinkxE quem garante que o sarrafo do perito não é maior e mais pesado?

    Atão mas agora vamos começar a medir "sarrafos" :)
    Esta coisa da certificação, todos sabemos que nem sempre é feita de forma profissional.
    Como é uma área especifica que não está ao alcance de todos, existem muitos “abusos”. Quer no facilitismo, quer no complicanso.
    Concordam com este comentário: Skinkx

  11.  # 31

    Colocado por: Skinkxmuitas das vezes sem qualquer tipo de consulta ao projectista da térmica

    isto quando eles não tem o famoso discurso:
    _ Agora para a câmara vai assim, depois em obra você altera.
    Concordam com este comentário: zinna

  12.  # 32

    Colocado por: zedasilva
    isto quando eles não tem o famoso discurso:
    _ Agora para a câmara vai assim, depois em obra você altera.
    Concordam com este comentário:zinna


    Não trabalho assim, a não ser que venham com alterações após a aprovação do projecto e/ou certificação. Sabe que há pessoas que todas as semanas se lembram de "add ons" para meter nos projectos delas e muitas das vezes o trabalho já está adiantado/terminado.
    Concordam com este comentário: zedasilva

  13.  # 33

    Colocado por: zedasilva
    Atão mas agora vamos começar a medir "sarrafos" :)
    Esta coisa da certificação, todos sabemos que nem sempre é feita de forma profissional.
    Como é uma área especifica que não está ao alcance de todos, existem muitos “abusos”. Quer no facilitismo, quer no complicanso.
    Concordam com este comentário:Skinkx


    A última obra que certifiquei estava cheia de "complicansos" - falta de isolamento aqui, falta de isolamento ali e por aí fora. Umas delas eram absolutamente evidentes, era impossível deixar passar, não era preciso partir rigorosamente nada para ver que o trabalho em obra tinha sido inexistente (ou mal feito).

    Se me perguntar se as PTP (vigas, pilares, etc) foram bem corrigidas, não sei responder. Já lá vivia gente e eu não mando partir nada. Mas atendendo a como estava o resto, muito me admirava se tivessem correcção térmica. Mas também não consigo provar que não tinham, como tal respaldo-me no termo do responsável. Mas há outros casos que, mesmo com termo, não deixo passar. Mais, as que deixo passar porque não consigo ver (mas tenho quase a certeza que está mal) aviso sempre o DO de que tem ali uma eventual fonte de problemas, para ir controlando eventuais aparecimentos de bolores/fungos/presença de condensações.

    À conta disso também me lixo, que tenho que lá ir mais vezes, pelo mesmo dinheiro :-(
    Concordam com este comentário: zedasilva

  14.  # 34

    Colocado por: marcoaraujoNesse caso houve provavelmente suborno ao perito avaliador.
    Quero crer que isso são casos isolados.

    Há inspecções aleatórias aos certificados energéticos feitas pela ADENE. Espero que esse perito seja apanhado.
    Dá direito à expulsão da ordem dos engenheiros ou arquitectos, conforme o caso.

  15.  # 35

    Há pouco tempo pretendi um certificado para a venda de uma casa,pela area estava isenta de certificado,mas tinha que haver um certificado a provar isso mesmo.É isento de certificado mas têm que haver o malvado certificado a provar isso.Leis deste país.Fui há procura de um certificador não é preciso ser engenheiro ou arquiteto,basta ser electricista,quem o assina não sei,depois o certificado não foi preciso.Se forem à procura há centenas neste país de tecnicos a fazerem o mesmo.Na parte de telecomunicações era o mesmo.Era preciso era pagar, o selo e o papel aparecia sempre.Estamos em Portugal.Para bom entendedor.................

  16.  # 36

    Colocado por: zedasilvaEsta coisa da certificação, todos sabemos que nem sempre é feita de forma profissional.

    e a fiscalização e acompanhamento de obra, é?

    é como tudo.
    há bons e maus profissionais

    infelizmente normalmente os bons pagam por causa dos maus

  17.  # 37

    Colocado por: fernandoFerreirae a fiscalização e acompanhamento de obra, é?

    Claro que não, se fosse não assistíamos aqui às "touradas" que assistimos.

    Colocado por: fernandoFerreirainfelizmente normalmente os bons pagam por causa dos maus

    É que nem tenha duvida.
    Concordam com este comentário: zinna
    • VCAC
    • 11 julho 2017

     # 38

    Colocado por: Ricardo AlTer uma classe energética melhor, pode ter efeitos na redução do IMI??


    Independentemente de ter ou não "hipotéticas" reduções no IMI. O importante a reter é que:
    "Ter uma classe energética melhor, tem efeitos na redução da fatura de electricidade/gás ao final do mês! !
    • VCAC
    • 11 julho 2017

     # 39

    O peritos devem acompanhar a obra.
    (não precisam de lá ir todos os dias como os fiscais ;) , mas deveriam acompanhar algumas fases)
    Se só o chamam para ir fazer o CE no final, isto no caso de remodelações, depois de estar tudo feito e sem haver registos, têm que se assumir valores de referência...que podem ser piores que o que efectivamente está construído...
    Se o DO não quiser partir paredes no fim, e se não quiser levar com soluções de referência (porque até isolou bem os elementos na reconstrução), então deve adjudicar a emissão do certificado no inicio das obras e não no fim!

  20.  # 40

    Colocado por: VCACSe o DO não quiser partir paredes no fim, e se não quiser levar com soluções de referência (porque até isolou bem os elementos na reconstrução), então deve adjudicar a emissão do certificado no inicio das obras e não no fim!

    O dono de obra pode adjudicar a emissão do certificado energético no final das obras e não tem que partir paredes nenhumas !!! Durante a construção, a obra deve ser acompanhada pelo director de obra e pelo director de fiscalização, e você ainda acha que é preciso mais um !!!

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