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Comprar casas e imóveis

Valores de avaliação - urgente

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  1.  # 61

    Boas,

    Depois do diz que disse, vim a saber que a nova vaaliação por parte do Barclays foi na ordem dos €150.000, ou seja só emprestam 120000€, assim como a CGD.
    Nao sei o que fazer. O meu marido quer desistir disto tudo e quer que lhe devolvam o sinal, uma vez que alguém faltou á verdade nesta história.
    Já os da Imobiliária querem levar o processo para outros bancos que trabalhem com um rácio superior a 80%.
    Afinal, outra situação de azar, o que pensam disto tudo?
    O que fariam no meu lugar?

  2.  # 62

    Colocado por: TGuedesBoas,

    Depois do diz que disse, vim a saber que a nova vaaliação por parte do Barclays foi na ordem dos €150.000, ou seja só emprestam 120000€, assim como a CGD.
    Nao sei o que fazer. O meu marido quer desistir disto tudo e quer que lhe devolvam o sinal, uma vez que alguém faltou á verdade nesta história.
    Já os da Imobiliária querem levar o processo para outros bancos que trabalhem com um rácio superior a 80%.
    Afinal, outra situação de azar, o que pensam disto tudo?
    O que fariam no meu lugar?



    Tenta o Montepio. Apresentaram-me excelentes condições.
    Ja tenho tudo tratado para a marcação de escritura e apenas demorou um mês.
    Se tiveres até 35 anos emprestam a 100% se tiveres mais emprestam 90%.

    Informa-te lá. Não desistas agora....

  3.  # 63

    Colocado por: TGuedesBoas,

    Depois do diz que disse, vim a saber que a nova vaaliação por parte do Barclays foi na ordem dos €150.000, ou seja só emprestam 120000€, assim como a CGD.
    Nao sei o que fazer. O meu marido quer desistir disto tudo e quer que lhe devolvam o sinal, uma vez que alguém faltou á verdade nesta história.
    Já os da Imobiliária querem levar o processo para outros bancos que trabalhem com um rácio superior a 80%.
    Afinal, outra situação de azar, o que pensam disto tudo?
    O que fariam no meu lugar?


    Mas quanto é que lhe custa a casa? Se o banco avalia em 150.000 se calhar o valor real dela até pode ser ligeiramente abaixo, eu lembro quando a minha foi avaliada que custou 190000 eles avaliaram em 220000.
    Se for esse o caso já pensou que pode estar a comprar uma casa por um preço demasiado alto?

    Se não for nada disso peço desde já as minhas desculpas por me intrometer.

  4.  # 64

    Colocado por: TGuedesBoas,

    Depois do diz que disse, vim a saber que a nova vaaliação por parte do Barclays foi na ordem dos €150.000, ou seja só emprestam 120000€, assim como a CGD.
    Nao sei o que fazer. O meu marido quer desistir disto tudo e quer que lhe devolvam o sinal, uma vez que alguém faltou á verdade nesta história.
    Já os da Imobiliária querem levar o processo para outros bancos que trabalhem com um rácio superior a 80%.
    Afinal, outra situação de azar, o que pensam disto tudo?
    O que fariam no meu lugar?

    Antes de mais, parece-me que todas as avaliações irão rondar os valores que referiu... Resta-lhe por isso apostar no rácio.
    A outra hipotese é pedir os 120.000 e fazer um credito pessoal se 25.000, mas cuidado com os juros neste caso.
    Já agora, essa garantia do construtor em como conseguia um emprestimo de 145.000€ sobre a casa ficou escrita? Espero que o construtor seja de confiança, porque senão parece-me que vai dizer adeus ao sinal no caso de desistir.

  5.  # 65

    Boas,

    A casa é boa, nada de outro mundo.
    Quanto á questão do sinal, a história teve incio com o pedido de empréstimo na CGD que deu exacactamente o mesmo valor, e nessa sequência comunicquei ao construtor/imobiliária que não ia dar um sinal de um negócio que não se iria realziar.
    Perante isto, o mesmo disse que iria levar o meu processo para o Barclays, banco com quem trabalhava, não sendo por isso necessário nenhum sinal.
    Passado uma semana o director comercial voltou a pedir-me um sinal ao que lhe respondi que ´so daria um sinal quando tivesse o crédito aprovador.
    Assim, passados uns dias ligaram-me a informar que o crédito estava aprovado no Barclays em 144000€, que a avaliação teria sido de 160000€ e que eles conseguriram negociar um rácio de 90%.
    Após esta infromação fui asssinar o contrato de promessa tendo dado um sinal de €5000.
    O referido contrato não faz referência á aprovação bancária, mas isso achei normal, pois afinal o crédito estava aprovado.
    Também não ´faz referência ao facto de presindirmos do reconhecimento notarial (pode o mesmo ser declarado nulo), passadno á fase da emissão das minutas pelo banco e marcação de escritura.
    Ora, como tinham passado três semanas desde a assinatura do referido contrato, fui pessoalmente á imobiliária e ai segui para o banco com uma funcionária da imobiliária que presenciou a conversa do gerente do Barclays que disse que o crédito não estava aprovado e que não tinha sido feita qq avaliação, mais informou que o rácio deles era de 80%.
    Perante isto, desloquei-me á imobiliária e tive uma reunião com o filho do construtor que assegurou arranjar um finacaiemnto de 145000€ e assim estivemos sem qq noticias até ontem e nessa reunião disse que se eu quisesse me devolveria os 5000€, ao que lhe respondi que eu queria era fazer o negócio, tendo o mesmo respondido que também queria.
    O meu marido quer desistir, não quer tentar mais bancos e eu fiz-lhes uma proposta de 135000€, mas eles não se mostraram muito receptivos, dizem que querem tentar outros bancos com um rácio superior.
    Na realidade a questão é uma permuta, eles ´~ao ficar com a minha catual casa por 72000€, sendo a minha casa actual um t2+1 com 124m2, lugar de garagem p/dois carros c/28m2, condominio fechado, piscina e parque infantil, mas fica numa zona interior de V.N.Gaia.

  6.  # 66

    Olá Boa tarde .

    A CGD e o Montepio trabalham com um ratio de 90%. E é sempre possível negociar um ratio maior.
    Eu por exemplo na CGD consegui negociar um empréstimo a 100% (dado que o valor da avaliação foi muito baixo), claro que o spread aumentou, mas é sempre melhor do que pedir um empréstimo pessoal dado as taxas de juro aplicadas.

    Na minha opinião e também experiencia talvez valesse a pena negociar e perceber em que condições lhe concederiam um emprestimo a 100%.
    Perguntar não custa, dado que o não está assegurado, o que vier a mais é ganho.

    Depois é fazer contas e perceber face ao eventual spreead proposto versus taxas do emprestimo pessoal o que é que vale mais a pena.

    Veja também se existe algum protocolo entre o seu local de emprego ou do marido com uma instituição bancária, isso pode ajudar a concessão de 100% de emprestimo.

    Outro aspecto é que frequentemente as condições diferem de agencia para agencia do mesmo banco. Depende das necessidades de atingir determinados objectivos. Eu, em 3 agencias diferentes do mesmo banco, obtive condições e spreads diferentes. Geralmente as agencias mais pequenas oferecem melhores condições as mais centrais ou da sede, menores.

    A Caixa Galicia têm-me dito que está a oferecer boas condições mas não sei o ratio máximo de empréstimo. E se for sócia da DECO ainda melhor.

    Não desista, tente.

  7.  # 67

    Boas Caros Forenses,

    Ainda não tenho novidades a dar sobre a minha situação.
    Os da imobiliária andam a correr os bancos todos, mas já nem sei.
    Fiz uma proposta de €140000, pelo apartamento deles mas parece que não estãomuito interessados, no entanto esquecem-se que o apartaento já tem 11 anos, se calhar a desvalorização vem daí.

    Vamos aguardar para ver o enredo desta questão.
    Cumprimentos a todos.
    •  
      FD
    • 12 dezembro 2009

     # 68

    Obrigado por continuar a dar notícias. ;)

  9.  # 69

    Boas Entradas em 2010 para todos os Colegas Forenses
    Ca estou a dar-vos mais noticias.
    Então o meu actual ponto da situação é muito má pois ainda não está nada definido.
    Ou seja o construtor que me possibilitou a permuta não me disse se está na disponbilidade de negociar o valor para 140000€ e o contrato de promessa de permuta já acabou e ele tem os meus 5000€ que me disse em ultimo caso devolve-los quando o tal t3 estivesse vendido.Penso que aqui ele mostro a sua seriedade,isto é,o presente contrato foi feito com base numa mentira fornecida pela imobioliária em que eu tinha o cr´´edito aprovado e que a valiação teria diso de 160000€ e que o Barclays me emprestar ia 90%, o que vim a descobrir em Novembro quando me desloquiei ao balcão do barclays ser mentira.
    Entretanto tenho um cliente para comprea da minha actual habitação por parte desta imobiliária e tenho outro por parte de outra imobiliária de gaia que também quer comprar o meu apartamento actual, imobiliária essa que foi contactada pela actual para ajuda na venda o meu actual apartamento.
    Tive uma grave discussãop há cerca de três semanas com o director comerciual desta imobili´ria que me ameaçou dizendo que se eu não lhe comprasse o tal t3 não venderia aminha casa e arranjava forma de ninguém a vender.
    Penso que isto é muitograve, desde então andaq há espero que o dono e construtor desta imobiliária se decida se faz ou não o negócio, tenho sempre dado provas da minha boa fé nete negócio, mas parece que andasm a gozar comigo, inbclusive j´qa adiaram várias reuniões praa se defeinir esta situação.
    Actualmente disseram na passada quarta-feira que o construtor teria p+edido para aguardar pela resposta do bpi face ao financiamento dos cleintes pafra a minha casa, que está aser vendida por 75000€, com 3000€ de comissão para eles, e o casal tem rendimentos para o empréstimo, que é relkativamente baixo, estando o mesmo a aguardar se necesitam ou não de fiadores.
    E o rácio do finanec imento deles por causa da avaliação, ou seja, para o bpi lhesw emprestar 75000€ a casa tem que ser avaliada em 90000€, que não sei se o será ou não.A minha actual casa tem cerca de 110m2 de área coberta, varanda com 14,20m2 e lugar de garagem para dois carros com 26,90m2, sendo o mesmo inserido num condominio fechado com piscina e parque infantil, em Vila Nova de Gaia, mas não numa zona do centro.
    Em suma, o referido construtor está a aguardar a resposta da parte do banco destes clientes para defeinir a minha situação e até lá po~em-me em banbho maria depois deste filme todo que já passei e não me parece nada justo.
    Assim consultei um Advogado que marcou consulta na próxima semana pra ver os termos do contrato , mas já me adiantou que não me entalo tanto como pensava.
    Não sei o que fazer, estou mkuito indecisa, é qiue tenho dois casais a querer comprara a casa de duas imobiliárias diferentes e tenmho medo que perder de vender a minha casa actual com esta história toda, é que a vendedor da outra imobili+ária não larga e diz que os outros não foram sérios comigo, o que até é verdade, e que os clienetes dela já tem crédito aprovado no millenium e que já partiam para avaliação, pedi-lhe que aguradsse até á próxima semna, altura em que vou consultar o advogado, mas também penso n ão ser correcto com os primeriros clientes, pois eles foram os primeiros a ver a casa e adizer que a queriam,não gosto de fazere aos outros o que não gosto que façam a mim, não é ?
    Mais informo que quando re3cebi o contacto do referikdo construtor desloquei-me á imobiliária para pedir que o mesmo se decidisse e caso não baixasse a devolução do meu dinheiro, maqqs ninguém foi á referida imobiliária, tendo falado com o vendedro o mesmo pediu que não desistisse pois estariamos quase a fechar negócio, apenas teria que esperar pela resposta do financiamento dos clientes para o meu actual apartamento, mas penso que até lee sabe que a situação é muito injusta comigo.
    Por favor, deêm a vopssa opinião, pois estou completamente indecisa, e o meu marido diz que já não quer mais nada com eles.
    Õbrigado pela v/disponibilidade.
    Cumprimentos,
    TGuedes

  10.  # 70

    Boas tardes,

    É só para informar que fiz a minha escritura ontem. Felizmente tive sorte e já sou proprietária de uma divida para toda a vida...

    Desejo muito boa sorte a todos...

    Obrigado por toda a ajuda.

    Claudia Costa

  11.  # 71

    Olá a todos.
    Estou como o CC1985, já FIZ A MINHA ESCRITURA e sou proprietária de uma divida para a vida e se calhar para a morte.
    Obrigado a todos

  12.  # 72

    Cada avaliação é uma avaliação, porque cada cliente é um cliente e cada zona é uma zona e cada banco é um banco! Depende sempre das necessidades do banco, da posses e segurança do banco em relação ao cliente...etc..
    Saudações

  13.  # 73

    Já agora deixo aqui um documento do INE que creio ser de grande utilidade para esta questão das avaliações e dos preços das casas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: naar

  14.  # 74

    boa noite a todos

    recentemente encontrei um apartamento t3 em benfica, inserido no condominio das pinheiras, consegui que o construtor baixasse o preço para 300.000€, fui ao montepio para dar inicio ao pedido de credito, e para minha surpresa o avaliador da empresa que trabalha para este banco avaliou o mesmo em 265.000€,pedi para ver relatorio da avaliação e o avaliador nao considerou a domotica, ar condicionado outros aspectos "menores" da habitaçao. obviamente que isto nao justifica a diferença de 35.000€!depois fui a CDG, banco que tem "protocolo" com o construtor (ou seja que financiou a construção do condominio), e fizeram a avaliação em 324.500€!devido a diferença de valores fiquei na duvida se a casa esta sobrevalorizada (o que nao parece) ou se foi uma má avaliaçao por parte do montepio, ou até um corte que o proprio banco fez na avaliação? alguem me pode dar alguma dica do passo a seguir?

    obrigado a todos!
    •  
      FD
    • 22 fevereiro 2010

     # 75

    Colocado por: AndreRalguem me pode dar alguma dica do passo a seguir?

    Para...?

  16.  # 76

    Boas!

    Gostaria que quem estivesse por dentro do assunto desse a sua sincera opinião.

    Na sexta fiz a minha escricura da casa, quando para meu espanto gastei mais umas notos do que esperava.
    Comprei uma moradia individual com 20 e poucos anos e uns 700 mts de terreno, propriedade esta que tinha sido avaliada pelas finanças em 2006 em 140000€, comprei-a por 137500, foi escriturada em 141000, mas o valor das finanças foi de 1456..,..€ ou seja tive de pagar imt pelo valor dos 145000 e tal. O banco avaliou-a em 175000.
    Segundo ouvi o valor imobiliario desceu nestes ultimos anos. Como poderá o da minha propriedade ter subido? Será que foi uma boa compra? Irei ser prejudicado por isso?

  17.  # 77

    Boas Caros amigos forenses,

    Pois é a minha situação continua muito má.

    Já tive despesas com um Advogado e ainda assim eles não me devolveram o dinheiro do sinal, dizem que a empresa está descapitalizada, vejam lá?
    O fulano anda a passear de mercedes, ferrari e jipes e diz que não tem os meus €5000 para me devolver.
    Vamos ver como corre a penhora!!!!!
    Cumprimentos,
    Atenciosamente,

    Teresa Guedes

  18.  # 78

    Colocado por: ferreircomprei-a por 137500, foi escriturada em 141000
    Costuma ser ao contrário... ;-)

  19.  # 79

    Colocado por: mafgod
    Colocado por: ferreircomprei-a por 137500, foi escriturada em 141000
    Costuma ser ao contrário... ;-)


    Foi escriturada a compra a 141000 a pedido da imobiliaria, e visto querer pedir um pouco mais que os 137500 para fazer face ao processo de compra... o que me estranhou foi o valor do banco subir de 140000 em 2006 para 145600 em 2010... pois foi este o valor registado do imovel. e pelo qual paguei imt.

  20.  # 80

    Boa Noite

    Eu e o meu namorado estamos a pensar comprar uma casa no bairro estacal novo em Santa Iria da Azoia - Loures.
    É um T2+1 (t2 de origem com aproveitamento da arrecadação, que foi transformada em escritório e arrumos). Situa-se numa urbanização com 10 anos. Os actuais proprietários fizeram algumas obras de melhoria, nomeadamente o acesso para a arrecadação, a colocação de chão flutuante e isolamento da arrecadação, colocação de janelas duplas e de vários armários. O valor da aquisição é de 116000€. No meu ver a casa está em muito bom estado, mas no entanto estou com algum receio da avaliação do imóvel por parte da entidade bancária, porque nas simulações que tenho feito o valor colocado é de 130000 para financiamentos a 90% de forma a cobrir o valor da aquisição.
    Alguém sabe por quanto estão a avaliar as casas nesta zona?
    obg

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