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1. • Axe
   • 28 agosto 2017

    # 1

   Bom dia, vou iniciar a construção de uma moradia. Neste momento já tenho todos os projectos em apreciação na Câmara e quero começar a pedir orçamentos mas tenho dúvidas sobre qual a melhor opção. Se pedir orçamentos globais e entregar a obra à mesma empresa ou pedir orçamentos por empreitadas. Já ouvi algumas opiniões divergentes, daí a minha dúvida.
   
   Peço desculpa se já existir um tópico sobre o assunto, mas na pesquisa que efectuei não encontrei nada relacionado.
2. • zedasilva
   • 28 agosto 2017

    # 2

   Qualquer solução é validada.
   Independentemente da sua escolha, é fundamental ter no mínimo um bom caderno de encargos. Sem isso nunca consegue fazer comparação entre orçamentos.
   Mas estas recomendações deveriam ter sido já feitas pelo seu fiscal.
3. • Axe
   • 28 agosto 2017

    # 3

   Sim, pretendo fazer um bom caderno de encargos, mas por melhor que seja, haverá sempre pormenores que ficarão omissos e coisas que provavelmente irei alterar no decurso da obra, ou que ainda nem sei bem como fazer. O meu receio de entregar a obra a um só construtor é que depois perco flexibilidade para decidir essas coisas sem que me seja exigido um aumento de custos significativo.
4. • zedasilva
   • 28 agosto 2017

    # 4

   Colocado por: AxeSim, pretendo fazer um bom caderno de encargos,

   
   
   

   Colocado por: Axecoisas que provavelmente irei alterar no decurso da obra

   
   
   

   Colocado por: Axeque ainda nem sei bem como fazer

   
   
   Um bom CE não pode ter estas indefinições.
   Que tipo de indefinições tem? Fale abertamente com o seu fiscal, ele certamente terá uma solução para o seu caso
5. • RCF
   • 28 agosto 2017

    # 5

   Colocado por: AxeBom dia, vou iniciar a construção de uma moradia. Neste momento já tenho todos os projectos em apreciação na Câmara e quero começar a pedir orçamentos mas tenho dúvidas sobre qual a melhor opção. Se pedir orçamentos globais e entregar a obra à mesma empresa ou pedir orçamentos por empreitadas. Já ouvi algumas opiniões divergentes, daí a minha dúvida.
   
   Peço desculpa se já existir um tópico sobre o assunto, mas na pesquisa que efectuei não encontrei nada relacionado.

   
   À parte outras eventuais questões, a decisão deverá, especialmente, ter em conta duas premissas - a disponibilidade de tempo que tem para acompanhar e gerir a construção e o conhecimento que tem da área.
   Se entende que tem tempo para acompanhar e gerir a obra e tem conhecimentos mínimos e vontade e disponibilidade para procurar o conhecimento da área, poderá construir por especialidades. Caso contrário, o melhor será construir chave na mão, entregando tudo a um empreiteiro geral. Em ambas as opções, será uma vantagem ter um bom caderno de encargos.
6. •  
     Picareta
   • 28 agosto 2017

    # 6

   Colocado por: RCFSe entende que tem tempo para acompanhar e gerir a obra e tem conhecimentos mínimos e vontade e disponibilidade para procurar o conhecimento da área, poderá construir por especialidades.

   
   Tem também que arranjar um pato bravo que empreste o alvará.
7. • jorgferr
   • 28 agosto 2017

    # 7

   Colocado por: Picaretae vontade e disponibilidade para procurar o conhecimento da área,

   Nos dias de hoje ainda há quem empreste alvarás? quando muito aceita que o DO subcontrate algumas especialidades à parte
8. • RCF
   • 28 agosto 2017

    # 8

   Colocado por: jorgferraceita que o DO subcontrate algumas especialidades à parte

   
   especialidades essas, executadas sob o alvará do empreiteiro geral que, dessa forma, na prática, está a emprestar o alvará...
9. • zedasilva
   • 28 agosto 2017

    # 9

   Colocado por: RCFespecialidades essas, executadas sob o alvará do empreiteiro geral que, dessa forma, na prática, está a emprestar o alvará...

   
   Errado! :)
   Qualquer subempreiteiro tem que possuir obrigatoriamente o seu alvará ou titulo de registo.
   Aqui a única diferença é que cada um responsabiliza-se pelo seu trabalho. No final ninguém é responsável por nada.

   Concordam com este comentário: tmmc
10. • jorgferr
    • 28 agosto 2017

     # 10

    Colocado por: RCF
    especialidades essas, executadas sob o alvará do empreiteiro geral que, dessa forma, na prática, está a emprestar o alvará...

    Então grande parte das casas do fórum são construídas por patos bravos. Eu tinha entendido fazer quase tudo em subempreitadas o que é um bocado diferente de subcontratar uma ou duas.
11. • riscos
    • 28 agosto 2017 ^editado

     # 11

    depende o Jorge pode contratar u empreiteiro geral, preço global, e esse empreiteiro vai sub contratar.
    ou pode contratar um empreiteiro geral, que não se importa que o Jorge arranje subempreitadas para os alumínios, piso radiante etc...
    
    Ninguem empresta nada a ninguém, paga-se...(não se pode dizer isto no fórum pois n)?

    Concordam com este comentário: jorgferr

    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
12. • RCF
    • 28 agosto 2017

     # 12

    Colocado por: zedasilvaErrado! :)

    
    É apenas mais uma... e como outras, apesar de errada, faz-se
13. • zedasilva
    • 28 agosto 2017

     # 13

    Colocado por: RCFÉ apenas mais uma... e como outras, apesar de errada, faz-se

    
    Não percebeu. O empreiteiro não empresta nada nem vende.
    O empreiteiro tem o seu alvará, os subempreiteiros cada um tem que ter obrigatoriamente tb o seu.
    Quer seja orçamento global ou por empreitadas tem que ser sempre assim.
    Tudo o que for diferente é que está errado e ilegal
14. • zedasilva
    • 28 agosto 2017

     # 14

    Colocado por: riscos...(não se pode dizer isto no fórum pois n)?

    
    Poder pode, mas não deve!
15. • jorgferr
    • 28 agosto 2017

     # 15

    Colocado por: riscosdepende o Jorge pode contratar u empreiteiro geral, preço global, e esse empreiteiro vai sub contratar.
    ou pode contratar um empreiteiro geral, que não se importa que o Jorge arranje subempreitadas para os alumínios, piso radiante etc...
    
    Ninguem empresta nada a ninguém, paga-se...(não se pode dizer isto no fórum pois n)?

    Concordam com este comentário:jorgferr

    Para mim o "emprestar" à antiga era o pato bravo ir á porta do gajo com alvará e dizer: preciso que me levante o projecto, quanto custa?
16. • RCF
    • 28 agosto 2017 ^editado

     # 16

    Colocado por: zedasilvaNão percebeu. O empreiteiro não empresta nada nem vende.

    
    
    

    Colocado por: riscosNinguem empresta nada a ninguém, paga-se...(não se pode dizer isto no fórum pois n)?
17. • Axe
    • 28 agosto 2017

     # 17

    A verdade é que na realidade poucos serão os construtores que façam integralmente a obra. Haverá sempre uma ou outra empreitada que ele vai subcobtratar. Ou estou errado?
    
    Se eu tiver confiança na qualidade e seriedade de um contrutor, não me importo de adjudicar a totalidade da obra, mas tenho receio que a coisa corra mal e depois ter que gramá-lo até ao fim.
18. • zedasilva
    • 28 agosto 2017

     # 18

    Colocado por: AxeOu estou errado?

    
    Está certo!
    Neste momento duvido que haja alguma empresa que não tenha que subcontratar nada.
    
    

    Colocado por: Axetenho receio que a coisa corra mal e depois ter que gramá-lo até ao fim.

    
    Para isso é que servem os CE e a fiscalização.
    Para que se reduza ao mínimo a probabilidade de alguma coisa correr menos bem, mesmo assim se acontecer, serve a fiscalização para defender o DO mais não seja correndo com o empreiteiro
19. •  
      Picareta
    • 28 agosto 2017

     # 19

    Colocado por: AxeA verdade é que na realidade poucos serão os construtores que façam integralmente a obra. Haverá sempre uma ou outra empreitada que ele vai subcobtratar. Ou estou errado?

    
    Está certo, o problema é que só o empreiteiro pode subcontratar ... o dono de obra CONTRATA, e o empreiteiro SUBCONTRATA.

    Concordam com este comentário: zedasilva
20. • DR1982
    • 28 agosto 2017

     # 20

    Colocado por: jorgferrPara mim o "emprestar" à antiga era o pato bravo ir á porta do gajo com alvará e dizer: preciso que me levante o projecto, quanto custa?

    
    Bons tempos esses...