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    • iwill
    • 18 agosto 2017 editado

     # 1

    Boas pessoal,
    Não tendo total conhecimento das remodelações e quanto estas poderiam custar, aproximadamente (em valores especulativos), quanto poderia custar uma remodelação completa de um T2 com 80m2? Basicamente colocar acabamentos recentes, chão se precisar (flutuante), e pintura. Tornar a habitação mais recente (sem extras por ai além).
    Cumprimentos
  1.  # 2

    Desde 10.000 a 40.000€.. depende da intervenção... se também mexe em carpintarias, caixilhos, isolamentos, etc....
    Muito importante, se tiver mais de 25 anos, renove totalmente a canalização e faça um upgrade as instalações electricas.
    Concordam com este comentário: H.L.
  2.  # 3

    Já é um intervalo de valores significativo. Em que situação ou situações é compensatório fazer uma remodelação desta numa casa com tal idade ao invés de guardar esse valor e comprar já um imóvel remodelado? Compensa sempre remodelar até que valores? Ou existem outros fatores a ter em conta?
  3.  # 4

    Isso depende dos seus objectivos , do estado do imovel....
    O Mês passado acabei a remodelação de um apartamento T4, com cerca de 120m2 Au, de 1998, em Odivelas, por cerca de 40.000€.
    - carpintarias todas novas ( portas, roupeiros de embutir, tampas de caixa de estore)
    - pavimentos todos novos,
    - Remodelação total de 2 IS e cozinha
    - pinturas e reparação de superfícies interiores
    - canalizações novas
    - Instalações electricas revistas, incluindo novo QE e instalação de ITED.
    - tectos falso em circulações e cozinha.
    - pré instalação de A/C.

    Os caixilhos exteriores mantiveram-se pois já eram mais recentes, de qualidade bastante aceitável, bem como os estores

    A intervenção é definida através de visita técnica, discussão com o cliente, execução de um projecto e mapa de quantidades...
    Depois leva-se a "concurso de empreitada".
    Concordam com este comentário: marco1, iwill, nunogouveia
  4.  # 5

    Realmente será algo a ponderar, sendo que o intervalo de valores ainda é substancial. Visto também eu não ter "olho" para ver um imovel com uma remodelação vou sempre entender que vai ser caro à partida
  5.  # 6

    Senão é mais uma intervenção tipo "querido mudei a casa".... aquilo na maior parte das vezes são umas lavagens de cara sem qualidade... parece tudo muito giro... mas vendo ao pormenor.... enfim.
  6.  # 7

    Lá está, como disse o comentador acima, com 40 mil euros já se compra um apartamento habitável e praticamente pronto a arrendar na casa dos 250/300 eur na linha de Sintra ou na linha da Azambuja mas cada um gasta torra o seu dinheiro como entende.

    Eu em Odivelas nunca gastaria 40 mil euros numa remodelação ( na Lapa sim) e sobretudo nunca contrataria um arquitecto para o efeito, a menos que quisesse gazer algo na casa que precisasse de licenciamento.
  7.  # 8

    Colocado por: carlosj39Odivelas nunca gastaria 40 mil euros numa remodelação ( na Lapa sim)e sobretudo nunca contrataria umarquitecto para

    Depende do apartamento e da localização do mesmo,até em Odivelas.
    Nem tudo nesta vida se resume a uma questão de investimento e nem todos têm os skills do carlosj39.

    Só 7k foi para a cozinha... Do Ikea, não pense que houve luxos. Como tudo, cada um tem as suas prioridades e expectativas.
    Quanto ao trabalho do arquitecto, foi de valorizar a intervenção e acertivamente definir as melhores opções técnicas e de gestão orçamental,bem como em focar os desejos do cliente para que no final a obra fique harmoniosa
  8.  # 9

    Colocado por: carlosj39Lá está, como disse o comentador acima, com 40 mil euros já se compra um apartamento habitável e praticamente pronto a arrendar na casa dos 250/300 eur na linha de Sintra ou na linha da Azambuja mas cada um gastatorrao seu dinheiro como entende.

    Eu em Odivelas nunca gastaria 40 mil euros numa remodelação ( na Lapa sim)e sobretudo nunca contrataria umarquitecto para o efeito, a menos que quisesse gazer algo na casa que precisasse de licenciamento.


    Mas estamos a comparar Odivelas (a região do distrito de Lisboa com, provavelmente, melhores acessos para todo o lado?) com Azambuja? Em Palmela também se compram moradias em condomínios fechados por menos de 250 mil euros

    Tendo em conta que um T3 usado (cerca de 10 anos) dificilmente se compra por menos de 280 a 300 mil euros e uma renda fica próxima dos 1000 euros, gastar 40 mil euros numa renovação parece-me bastante razoável

    No meu caso concreto, estou em fase final de remodelação (lavar a cara) a um apartamento com 18 anos que ficou em cerca de 20 mil euros

    - Pavimentos novos
    - 2 WC's completos
    - Revisão da instalação elétrica, acrescento de tomadas e instalação de rede (cablagem estruturada, não ITED)
    - Tectos falsos em zonas de circulação mais 2 divisões completas
    - Roupeiros e portas novas
    - Recondicionamento de caixas de estore
    - Caixilharia com vidro dupla e corte térmico em janela de 4.2 metros
    - Substituição de bancada de cozinha por pedra de quartzo
    - Substituição dos eletrodomésticos de encastre (placa, forno e exaustor)

    As canalizações não foram mexidas. Conto que durem mais 10 anos e o seguro cobre todos os danos provocados e nessa altura aproveito para novas remodelações

    A cozinha também não sofreu alterações dado que já tinha sofrido renovação recente tendo sido apenas detetado um problema de infiltração de água num móvel (por deficiência de isolamento) que danificou a placa e o forno

    Os valores foram, a meu ver, mais baixos, porque estou a trabalhar com fornecedores da margem sul do tejo e os preços praticados são consideravelmente mais baixos que os praticados pelas empresas da zona de Lisboa.
    • iwill
    • 20 agosto 2017 editado

     # 10

    Foram referidas aqui as áreas que serão, em principio, escolhidas para comprar casa e não arrendar. Loures (Centro, Infantado, Fanqueiro, Santo António dos Cavaleiros), Odivelas (Povoa de Santo Adrião, Ramada, Olival Basto). Mais por uma questão de acesso e conhecimento vasto sobre a "vizinhança" em todos os locais referidos.
    Realmente comprar um T2 em algumas destas zonas por exemplo a 80k/90k, uma remodelação não me parecia ser uma opção inviável...
    ...e com isto questiono-me, após a compra do imovel, como se inicia uma remodelação? Contacta-se quem? (não conheço ninguém que possa dizer de confiança que me fizesse todos os serviços inerentes à remodelação em si).
    • Predas
    • 21 agosto 2017 editado

     # 11

    Um T2 nas zonas que indicou para esses valores será sempre um imóvel com mais de 35 anos, correto?

    Se tiver interesse, o apartamento em que estou actualmente a residir será libertado no final do mês e entrará no mercado. É um T2 em Odivelas junto ao metro.

    Para remodelar, da experiência que tive quando comecei a minha remodelação, tudo depende do orçamento disponível.

    Pode contratar individualmente um pedreiro, um ladrilhador, pintor, etc etc e faz você a gestão de tudo.

    Pode contratar um empreiteiro que trata de arranjar todos esses profissionais e põe a margem em cima

    No campeonato mais acima, contrata um arquiteto de interiores que lhe apresenta ideias, soluções, fará um 3d de como vai ficar o imóvel após remodelação, etc. Pelo que consegui perceber, consoante o tipo de remodelação a levar a cabo, o facto de ter um arquitecto a tratar do assunto até pode compensar financeiramente já que as optimizações de que são capazes podem diluir uma parte considerável dos seus honorários

    Dá última vez que fui ao Leroy Merlin pareceu me que eles já teriam algum serviço de consultoria para remodelações mas não consegui perceber exatamente no que consistia


    Os materiais pode adquirir diretamente em qualquer casa da especialidade ou então deixar que seja o empreiteiro a fornecer. Sempre poupa o trabalho de andar á procura, tirar medidas, etc.


    Uma das questões que mais confusão me fazia era ter que olhar para um azulejo e tentar imaginar como ficaria numa parede. Hoje em dia, algumas casas que comercializam estes materiais também já têm simuladores para que consiga ter uma ideia de como ficará o produto final

    Uma abordagem possível é precisamente essa, adjudicar a obra a uma dessas casas, eles fazem um projeto e depois tratam de subcontratar os profissionais necessários á conclusão dá obra

    No meu caso concreto, comprei os materiais cerâmicos diretamente numa casa, as portas noutra e contratei um empreiteiro para executar a obra.Os roupeiros e a bancada da cozinha foram também adquiridos através do empreiteiro tendo sido tambem ele a fornecer todos os restantes materiais necessários desde cimento a aparelhagem elétrica, tintas, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: GMCQ
  9.  # 12

    Sim, rondam sempre essa idade. @Predas, se for ao meu perfil tem lá o meu contacto para falarmos melhor.
    Relativamente a pessoal que faça esses serviços, recomendam alguma casa ou pessoa em particular na zona acima mencionada?
    • Predas
    • 21 agosto 2017 editado

     # 13

    Como disse noutro post, em Odivelas foi me recomendada a empresa tacolider. Por questões orçamentais e de timing (a tacolider era mais cara e não conseguia iniciar a obra na altura pretendida) acabei por adjudicar a um empreiteiro da margem sul que me foi recomendado por um amigo que remodelou 3 casas com ele e sendo esse amigo ligado à construção aceitei a recomendação mas só no final da obra é que poderei dizer se estou satisfeito ou não.

    Quanto a casas de material, os meus foram comprados na Oliveira Home (apelação) e no estaleiro no vale grande (EVAG). Gostei do atendimento em qualquer uma delas e os preços foram bastante simpáticos.

    A Oliveira Home tem uma infraestrutura mais profissional e têm a capacidade de executar projetos completos com desenhos 3d e outro tipo de serviço de valor acrescentado. No vale grande consegui preços melhores para material cerâmico mas, lá está, a infraestrutura que os outros têm custa dinheiro. Assumi o risco de imaginar o resultado final sem ver um projeto.
    • iwill
    • 21 agosto 2017 editado

     # 14

    Não sei se será permitido, mas a remodelação que pretendia, (penso que não seja nada por ai além) seria deste género
  10.  # 15

    Isso deve dar uns 20.000 a 30.000€.... Mas não os deixe meter roupeiros com portas de abrir a´te ao chaõ... deve levar o rodape todo por baixo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: iwill
  11.  # 16

    Colocado por: Pedro BarradasIsso deve dar uns 20.000 a 30.000€.... Mas não os deixe meter roupeiros com portas de abrir a´te ao chaõ... deve levar o rodape todo por baixo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:iwill

    Posso lhe questionar o porquê desse pormenor?
  12.  # 17

    Depois bate com as portas no dedos dos pes descalços... muito comum...
    Concordam com este comentário: XR2i
  13.  # 18

    Bem visto, admito que não estava à espera dessa resposta. Na remodelação acima referida, o que foi (possivelmente) mais caro? E quanto tempo (aproximadamente) demoraria a executar este trabalho?
  14.  # 19

    Boas não sei de que zona é mas mudar chao, rodapé e pintar paredes e tetos consegue até aos 10000€
  15.  # 20

    Colocado por: lfmgasparlfmgaspar

    É possível discriminar mais detalhadamente os preços em que se baseia?
 
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