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Construir

Valor do m2 e tantas outras perguntas

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite,

    alguém me sabe dizer o valor (aprox) do m2 de alvenaria em Zona 2?
    Falaram-me em (aprox) 740€/m2. O que engloba esse valor?
    A obra inteira (chave na mão), com caderno de encargos médio?
    Pretendo investir mesmo no isolamento ( exterior da casa), o que sugerem? Tenho lido tanta coisa por aqui mas queria mais fundamento. Na maioria das construções em paises europeus (centro/norte) o mais comum é o cappoto.
    E paredes? De tijolo? Ou de concreto (cofragem)? Sou mais pela 2a opção.

    O tipo de arquitetura interfere no valor da obra? Neste caso sera uma casa com linhas modernas, sem telhados inclinados nem nada que se pareça e muitas janelas....e como referi, sem pisos.

    Outra coisa, não existe saneamento por ali. Pelo que se quisesse puxar, teria de pagar o material e a camara oferece a mão de obra. Terei de por uma fossa estanque. Ou puxar, se puxar, terei de suportar os custos e as vivendas que ja la se encontram poderao fazer um ramal de acesso e pagar 0€(!!!!).
    Existe alguma maneira de pressionar a Câmara a colocar sem que tenha custos?

    Sou completamente nova nisto. Adquiri ha pouco tempo um terreno com quase 4000m2 com intenção de construir casa terrea entre 170 a 200m2 ( fora garagem ). Mas quero estar o mais esclarecia possível e ilumindada antes de ir ver arquitectos/projetistas.
    Sim, esta no pdm, posso contruir ate 1140m2...

    Irão surgir muitas duvidas ainda e peço desde ja desculpa se abordei assuntos já pronunciados mas pesquisei e o que encontrei não está actualizado.

    Obrigada!!!!

  2.  # 2

    Tudo vai depender do que quer . O tipo de climatização, piso radiante , ar condicionado , recuperador de calor, só nestas escolhas tem diferenças de milhares de euros.
    Quanto às janelas quanto maior forem mais paga ,
    O tipo de chão, cerâmica, flutuante , madeira , as diferenças podem ser acentuadas em termos de euros. Etc.
    O melhor e reunir com um arquitecto, explicar o que quer e o orçamento máximo possível. Outra coisa importante é a área da casa , se reduzir ao essencial vai poupar euros.

  3.  # 3

    Eu sei que o preço varia consoante essas escolhas. Mais concretamente, procuro saber o que se engloba nesse valor que me tem dado (740€/m2) se é que é o valor certo para construção em Zona 2.

    Recuperador de calor esta fora de questão, so se for para aquecimento de agua em alternado com painel solar por ex. Mas não para radiadores/aquecimento.

    Agradeço o seu tempo mas não fiquei mais esclarecida :-(

  4.  # 4

    740 euros é uma estimativa do que pode gastar. Existem milhentas coisas e sistemas para escolher .
    Um piso radiante com bomba de calor e painéis solares pode chegar aos 22 mil , conforme áreas, material, etc
    Um ac por condutas 7 a 9 mil euros
    Um recuperador de calor 1000 a 5000 euros .
    Qual é o seu orçamento disponível?
    Concordam com este comentário: rsvaluminio

  5.  # 5

    O que o Sr Magalhães lhe quis dizer é bem é k o preço por m2 é relativo, pois em 1 casa existem muitas variações de preço.

    Eu pessoalmente acho que essa ideia de calcular o valor da casa por m2 é uma treta pois só serve para enganar muitos DO imagine que pretende uma casa de 200m2 e tem para a fazer 200k nem mais um € e o arquiteto lhe desenha uma casa de 200m2 toda xpto e o normal é que 1000€ m2 chega, e chegar chega mas é para uma casa normal não para uma xpto.

    Na minha opinião isto deveria ser assim o DO chegava ao arquiteto e pedia para fazer um projeto com x m2 com x estilo é que custasse x, o DO pedia orçamentos e se não encontrasse orçamentos dentro do valor k tinha pedido ao arquiteto o mesmo seria obrigado a refazer o projecto às vezes k fosse necessário até o DO ter um empreiteiro que lhe fizesse a casa pelo valor k ele pode pagar.
    Concordam com este comentário: silvacastro

  6.  # 6

    Deve contratar um bom gabinete de projectos para ser bem assessorado.
    Depois fale do tipo de vivência tem em sua casa ou costumes. Defina o teto máximo . 10/20% para derrapagens. E boa sorte.

  7.  # 7

    Colocado por: rsvaluminioO que o Sr Magalhães lhe quis dizer é bem é k o preço por m2 é relativo, pois em 1 casa existem muitas variações de preço.

    Eu pessoalmente acho que essa ideia de calcular o valor da casa por m2 é uma treta pois só serve para enganar muitos DO imagine que pretende uma casa de 200m2 e tem para a fazer 200k nem mais um € e o arquiteto lhe desenha uma casa de 200m2 toda xpto e o normal é que 1000€ m2 chega, e chegar chega mas é para uma casa normal não para uma xpto.

    Na minha opinião isto deveria ser assim o DO chegava ao arquiteto e pedia para fazer um projeto com x m2 com x estilo é que custasse x, o DO pedia orçamentos e se não encontrasse orçamentos dentro do valor k tinha pedido ao arquiteto o mesmo seria obrigado a refazer o projecto às vezes k fosse necessário até o DO ter um empreiteiro que lhe fizesse a casa pelo valor k ele pode pagar.


    A ideia é ir a um arquiteto/projetista e esclarecer o que quero. O que faço questão de ter em casa. Prefiro l70 m2 com acabamentos/materias melhores do que 200m2. O que no fundo penso que é o que irá acontecer.

    Orçamento disponível ( terreno ja adquirido ), 170'000 +/-.
    Nao estou a incluir garagens/anexos nesses valores.

  8.  # 8

    Colocado por: zinnaDeve contratar um bom gabinete de projectos para ser bem assessorado.
    Depois fale do tipo de vivência tem em sua casa ou costumes. Defina o teto máximo . 10/20% para derrapagens. E boa sorte.


    A ideia do que queremos esta bem definida. A duvida maior é a disposicao da casa no terreno. E claro todas as outras duvidas sobre a construção/isolamento/materiais/metodos.
    • emad
    • 17 setembro 2017

     # 9

    Antes de se meter nisto devia andar no forum a ler e aprender sobre construção. E depois se mesmo assim mantiver a ideia de construir, então vai ver que é mais facil. Nesta fase de ignorancia, você ainda não sabe o que quer. Ainda está na fase da paixão de construir.
    Não tem de agradecer o meu bom conselho.
    Concordam com este comentário: silvacastro

  10.  # 10

    O emad está a dar um bom conselho. Ele já tem uma licenciatura de 4 anos nesta área....
    😁😁

  11.  # 11

    Eu ainda vou a meio . Só tenho 2 anos disto.
    • Axe
    • 17 setembro 2017

     # 12

    Colocado por: Novanisto
    Existe alguma maneira de pressionar a Câmara a colocar sem que tenha custos?
    Tenho conhecimento de uma pessoa que o consegui em Viseu. Alegou com recurso a uma lei que a câmara e a junta de freguesia são responsáveis por essas infraestruturas. Pressionou a junta e conseguiu reunir com a câmara e a junta, onde ficou estipulado que essas infraestruturas vão fazer parte das próximas obras públicas. Acho que dependerá muito da boa vontade das partes. Nesse caso as obras iam beneficiá-lo a ele e a mais 10 habitações...

  13.  # 13

    Da mais votos dizer que ajudaram 10 familias do que apenas uma .

  14.  # 14

    Colocado por: emadAntes de se meter nisto devia andar no forum a ler e aprender sobre construção. E depois se mesmo assim mantiver a ideia de construir, então vai ver que é mais facil. Nesta fase de ignorancia, você ainda não sabe o que quer. Ainda está na fase da paixão de construir.
    Não tem de agradecer o meu bom conselho.

    Vou construir mesmo ;-)

    Se quiser aprender sobre construção tiro um curso adequado. So quero ter umas luzes. Mas obrigada na mesma.

  15.  # 15

    Colocado por: AxeTenho conhecimento de uma pessoa que o consegui em Viseu. Alegou com recurso a uma lei que a câmara e a junta de freguesia são responsáveis por essas infraestruturas. Pressionou a junta e conseguiu reunir com a câmara e a junta, onde ficou estipulado que essas infraestruturas vão fazer parte das próximas obras públicas. Acho que dependerá muito da boa vontade das partes. Nesse caso as obras iam beneficiá-lo a ele e a mais 10 habitações...


    Vou tentar de alguma maneira fazer isso. O responsavel pelo projeto poderá ajudar? Eles costumam conhecer pessoas na camara. Estao la mais 5 vivendas, tenho de perguntar se tem interesse em pressionar a camara tambem. Nunca se sabe. Obrigada :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Tozecs

  16.  # 16

    Já tem a certeza que o terreno que adquiriu permite a construção do que precisa... Este é o primeiro passo. Lá por existir mais 5 lá,não quer dizer que possa construir, ou até que estas estejam legais.
    Quanto às infraestruturas... Depende da situação e regulamentos camarários. Mas regra geral é tudo à sua conta...
    • Axe
    • 20 setembro 2017 editado

     # 17

    Colocado por: Novanisto

    Vou tentar de alguma maneira fazer isso. O responsavel pelo projeto poderá ajudar? Eles costumam conhecer pessoas na camara. Estao la mais 5 vivendas, tenho de perguntar se tem interesse em pressionar a camara tambem. Nunca se sabe. Obrigada :)
    No caso que relatei atrás foi mesmo o responsável pelo projecto que aconselhou o dono da obra a fazer essa argumentação com a Câmara e a Junta e até lhe disse quais os D-L em que se deveria apoiar. Segundo sei a Câmara contrapôs com outros D-L, mas no final chegaram a acordo. Como lhe disse, depende muito da boa vontade e do bom senso de ambas as partes. Tenho pena não ter o contacto pessoal da pessoa em questão, porque poderia perguntar-lhe qual o D-L em que se baseou.

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