Colocado por: sousa tavaresMas uma divisão a mais porquê? Vai ficar vazia, não a vou utilizar e vou ter que a pagar na altura da construção...
jrm_pt, esta é a sua opinião, não a quero contrariar, mas não consigo ver uma mais-valia nessa opção...!
O país está repleto de casas com divisões que sobram.
A minha questão é saber se um T3 é mais vendável que um T2 tendo em consideração o número de pessoas que constituem, em média,
os agregados familiares deste país.
Colocado por: ruipBoas tardes,
obrigado desde já a todos pelo contributo nesta discussão.
Caro Sousa Tavares e outros, qualquer um numa perspectiva constructiva está livre de colocar opiniões e as questões que bem entender.
Neste terreno em concreto, a câmara autoriza um anexo de 25m2 para garagem que não conta como área bruta, portanto esta os 120m2 de implantação serão somente para o espaço habitacional.
Penso que para a mesma área bruta de construção, neste caso 120m2, um T3 será sempre mais vendável que um T2. Dependendo da arquitectura, poderá ser mais fácil passar de um T3 para um T2 do que ao contrario...
Abdicando de closets, tendo cozinha em open space, etc e com um bom projecto de arquitectura é bem possível ter uma casa muito razoável. Ex:
1 Suite 14 m2 + 5 m2 WC
2 Quartos de 12m2 cada
Sala 30m2
Cozinha 12 m2
1 WC 5 m2
Circulação 10 m2
Total = 100 m2 úteis e os restantes 20m2 seriam para as paredes.
De facto, tendo em conta os apartamentos em Lisboa, não me parece nada mau e em relação às áreas, está-se no mínimo na média do que se vê neste tipo de casas.
Colocado por: ruipPedro, temos um tecto máximo de 250K para tudo. Só para a construção estimo uns 150K, mas para já queria focar a discussão na tipologia da casa :)
Colocado por: Hugo S.
Tendo 250k€ para tudo, acho perfeitamente aceitável comprar um terreno por volta dos 50k€, e com os 200k€ restantes, pagar a um bom gabinete para que ele lhe faça uma casa com 180k€. Isso dará provavelmente para conseguir fazer algo um pouco maior ...
Volto a dizer que construir um T3 com 2 WCs de 120m2, ou um T3 com 2 WCs com 150m, os 30m2 não lhe vão custar mais 30k€ ... por isso, pense bem, porque nem considero que tenha um orçamento assim tão pequeno quanto isso!
Colocado por: ruip
Viva Hugo, JCFCID
esse é o grande dilema :)
- Mais área e hipoteticamente mais conforto VS Menos área, ter a casa 100% térrea e poupar algum dinheiro
Colocado por: Anonimo09092021Ontem à noite, por curiosidade, fui tentar desenhar uma planta de 120m2 brutos. Saiu isto, acha que conseguia viver numa casa assim?Eu já tive no fórum um projecto que tinha um T3 razoável em 123 M2 brutos. Não tinha era garagem
Colocado por: Anonimo09092021Ontem à noite, por curiosidade, fui tentar desenhar uma planta de 120m2 brutos. Saiu isto, acha que conseguia viver numa casa assim?se colocar os wcs Costa com costa facilita muito a canalização.
Colocado por: Anonimo09092021A casa de madeira de que falei e fotografei há pouco (a tal com 120m2 brutos, construída pela Rusticasa)
Colocado por: tozepalma40 cm porque? 30 chegam bem quando o espaço é curto, bloco térmico de 20, etics de 8 e 2 cm de reboco interior
Sim, mas só de paredes exteriores tem que contar com 40cm? No minimo.
Depois cumprir acessibilidades.
Os 120m2 começam a ser curtos para t3.