Colocado por: cezinhoVejamos: se eu conseguir um renda na ordem dos 700€ mes, daria uns 6.000€ líquidos de rendimento que em 3 anos seriam uns....18k €.
Colocado por: Hugo S.700€/mês = 8400€/ano-30% Imposto = 5880€-IMI (600€) =5400€(+-)Por ano de Rendimento
Colocado por: Hugo S.SE esteve 5/6 anos a amealhar e se essa não é a sua primeira ocupação, então fique a amealhar mais 2/3 anos, que a bolha vai arrebentar. Quando os bancos voltarem a ter problemas com crédito mal parado, e as euribor subirem, os bancos vão voltar a preferir empréstimos simples, e depositos do que emprestar para comprar casa. E aí, o mercado cai novamente.
A regra n1 para qualquer negocio é comprar barato e vender caro. O que vc quer fazer é comprar na altura cara!
Espere, o mercado vai cair, vc compra mais barato, arrenda com contratos de 2 anos, e após o segundo contrato, o mercado vai estar em alta novamente e vc vai tirar rendimento à séria! SE comprar agora e a crise estoirar, vai ficar com uma casa cara e ninguém a querer pagar arrendamentos caros!
Mas isto sou eu ... que não percebo nada disto!
Colocado por: cezinhonos meu cálculos worst case normalmente faço sempre x 10 meses só para IMI e condomínio para casas maiores, neste caso x 10.5 parece me bem.
3% líquidos que deixo de ganhar nos próximos 2/e anos se não comprar, alem do risco dos bancos irem à vida e ficarem me com a guita.
:)
Colocado por: pedrosslpEsta história da bolha é altamente discutível.
Colocado por: Hugo S.fique a amealhar mais 2/3 anos, que a bolha vai arrebentar
Colocado por: marcoaraujoIsso não vai acontecer. Quem anda a comprar casa agora, está a fazê-lo a pronto-pagamento.
Colocado por: marcoaraujoO preço das casas só vai baixar quando os juros do BCE subirem, que é quando quem compra a pronto actualmente passar a preferir novamente o investimento em produtos bancários.
Colocado por: marcoaraujoPor fim, não há construção nova actualmente, mas já se começam a ver imensos projectos novos a quererem sair do papel, pelo que a oferta vai aumentar e há de superar a procura.
Colocado por: marcoaraujoAs casas hão de continuar a subir de preço mais 2 ou 3 anos, depois estabilizam ou descem lentamente. Mas não vai rebentar bolha nenhuma.
Colocado por: cezinhoBoa tarde a todos,
comecei a minha procura de apartamento T1 para comprar com a finalidade de arrenda-lo a longo prazo e já estou desmotivado.
primeiro problema:
Preços exorbitantes: estava um pouco afastado do mercado desde os últimos 5-6 anos (estive a tentar amealhar ) e os preços que ja me percebi que estão a ser practidados são...exorbitantes. obviamente que as rendas tb subiram o que faz manter o rendimento, contudo para mim que tenho limites mínimos de qualidade e de zona onde comprar não vejo nada de razoável tendo em conta o orçamento que tinha definido (160-180k €, é assim tão pouco?).
vejo a serem pedido 4k € / m2 por coisas miseráveis...mas parece que tudo se vende agora.
como digo, esta subida faz subir as rendas tb, e obviamente subir o valor dos apartamentos que já temos, contudo o receio que tenho é ao comprar em alta, se houver uma crise possa ser afectado pela baixa das rendas e lá se vão as contas.
Por outro lado recuso-me a comprar algo degradado ou que não posso proporcionar ao meu (minha) inquilino um bom espaço e conforto...
segundo problema:
outro problema com que me defrontei e que está relacionado com o ponto acima, foi que ao apontar para zonas "premium" como campo de Ourique, amoreiras, estrela e expo e me perceber que estava fora de mercado com o meu orçamento teria que me virar para outra zonas . mas quais?
na vossa opinião quais as zonas que ainda não estão inflacionadas ao máximo mas que têm grande procura para arrendamento?
estou um pouco perdido, confesso e por isso o texto pode parecer confuso...
obrigado
Colocado por: cezinhoBoa tarde a todos,
comecei a minha procura de apartamento T1 para comprar com a finalidade de arrenda-lo a longo prazo e já estou desmotivado.
primeiro problema:
Preços exorbitantes: estava um pouco afastado do mercado desde os últimos 5-6 anos (estive a tentar amealhar ) e os preços que ja me percebi que estão a ser practidados são...exorbitantes. obviamente que as rendas tb subiram o que faz manter o rendimento, contudo para mim que tenho limites mínimos de qualidade e de zona onde comprar não vejo nada de razoável tendo em conta o orçamento que tinha definido (160-180k €, é assim tão pouco?).
vejo a serem pedido 4k € / m2 por coisas miseráveis...mas parece que tudo se vende agora.
como digo, esta subida faz subir as rendas tb, e obviamente subir o valor dos apartamentos que já temos, contudo o receio que tenho é ao comprar em alta, se houver uma crise possa ser afectado pela baixa das rendas e lá se vão as contas.
Por outro lado recuso-me a comprar algo degradado ou que não posso proporcionar ao meu (minha) inquilino um bom espaço e conforto...
segundo problema:
outro problema com que me defrontei e que está relacionado com o ponto acima, foi que ao apontar para zonas "premium" como campo de Ourique, amoreiras, estrela e expo e me perceber que estava fora de mercado com o meu orçamento teria que me virar para outra zonas . mas quais?
na vossa opinião quais as zonas que ainda não estão inflacionadas ao máximo mas que têm grande procura para arrendamento?
estou um pouco perdido, confesso e por isso o texto pode parecer confuso...
obrigado