Para a construção de uma moradia pequena com 2 pisos, T4, e área de implementação de 81m2 brutos (Total de 162m2 brutos), qual o espaço útil aproximado que posso prever descontando paredes exteriores e interiores.
Piso inferior c/ casa de banho, escritório, sala + cozinha em open space, escadas. Piso superior, 3 quartos, sendo 1 deles em suite, casa de banho.
Pelas minha contas rondarão os 140m2, mas queria mais opiniões dos foristas.
Sendo a área de implementação pequena, que opções posso tomar para maximizar a área útil?
Penso que deve tirar cerca de 25% a 30% para paredes, pelo que dará cerca de 120m2. Para aproveitar o espaço ao máximo, sugiro compartimentar o mínimo. O layout open space para si é opção?
Tem que abdicar de algumas coisas! O escritório é mesmo necessário? Uma pequena secretaria num recanto não é possibilidade? Por exemplo, o espaço debaixo das escadas dá uma boa área de trabalho, pesquise por exemplos no google.
Precisa mesmo de suite? Uma wc no piso superior não é suficiente?
Obrigado pelas respostas. Ui, 120 m2 parece-me mesmo um pouco à justa... estava a contar com ter um bocadinho mais.
Sim, penso que poderia vir a abdicar do escritório em baixo e deixar tudo em open space, sala zona de refeições e cozinha, ficando apenas a casa de banho e escadas compartimentadas. O espaço debaixo das escada já está a prever uma zona de arrumos fechada. No piso superior necessito mesmo de 2 casas de banho dado que temos 2 filhos e a logística dos banhos não fica tão complicada.
A planta da casa possível é um quadrado perfeito com os 81m2.
Não se ganhará uns quantos m2 com paredes interiores em gesso cartonado? Para as paredes exteriores, e sem comprometer conforto (zona sintra), como compara a alvenaria para LSF?