Adquiri uma moradia construida em 1990 que pretendo remodelar, tanto no interior como no exterior e procuro um arquiteto/empresa que ajude com o processo de definição, principalmente para o exterior, com ideias e escolha de materiais e com processo de licença de construção na CM.
Se conseguir conciliar o meu desejo com o orçamento que tenho a mudança exterior passa por: - Aumento da área de janelas; - Demolição de uma laje e eventual construção de uma nova ( no mesmo local ) com o pé direito diminuido em 70cm; - Demolição de rampa de garagem; - Afundar zona exterior com pavimento empedrado ( uns 50m2) cerca de 70cm - Arranjo exterior e consolidação de muro; - Mudança de local de portão; - Melhorar/alterar o revestimento da fachada Norte ( proteção térmica); - Isolamento exterior da área da casa;
No interior as mudanças são as normais que toda a gente pensa. Alterar pavimento e rodapés, trocar as portas, alterar o acesso a um quarto de uma parede para outra; Uma ou outra parede de pladur; Casas de banho e cozinha.
Para fazer estas obras é necessário pedir autorização de construção?
Para este efeito é conveniente/necessário envolver um arquitecto?
Alguém tem contactos de profissionais que recomende para este serviço?
Qual pode ser um valor expectável para o serviço do arquitecto?
Como é a 1ª vez que participo, qualquer ajuda será bem vinda.
Para os trabalhos que descreve, será necessário o licenciamento da obra e por consequência contratar um profissional da arquitectura, visto que pretende alterar o aspecto da habitação. Estarei disponível para reunir consigo, para lhe apresentar uma proposta de honorários para o projecto, e se pretender, também com mapa de quantidades e projecto de execução à parte, para lançar a obra a concurso.
Pois é caro Rui, isso são obras de ampliação e se optar por não ampliar, como está a alterar as fachadas, são obras de alteração. Se não alterar fachada nem elementos exteriores da construção ou estrutura (que seja visível da rua) aí sim poderia fazer alterações sem precisar de licenciar. É melhor pensar bem no que pretende fazer em conjunto com um técnico porque licenciamentos pagam-se a m2. O melhor é pensar bem no que quer, optimizar a solução junto com um técnico e tentar fazer o máximo pagando o mínimo de taxas. Não sei se me fiz entender mas jogue com a legalidade das suas alterações sem parecer que está a fazer uma casa totalmente nova.
Não querendo fazer concorrência mas se for aqui da zona de Lisboa e arredores também estou disponível para o ajudar. Cumprimentos
Para fazer estas obras é necessário pedir autorização de construção? pelo que descreve, sem conhecer mais do que descreveu acima vou dizer que sim. como vai alterar as fachadas, mexer na estrutura etc
Para este efeito é conveniente/necessário envolver um arquitecto? sim, e como pretende mexer com a estrutura vai envolver os engºs tb.
Alguém tem contactos de profissionais que recomende para este serviço? em Lx não mas não faltarão profissionais.
Qual pode ser um valor expectável para o serviço do arquitecto? O mesmo que para qualquer projecto. Um projecto é um projecto.