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1. • pirisca
   • 29 abril 2008 ^editado

    # 1

   Alguém me sabe dizer em que parametros se baseiam os avaliadores de imóveis? A minha casa foi na semana passada avaliada para mudar o meu crédito de instituição bancária mas - segundo a minha opinião - o Sr.Avaliador não a avaliou correctamente o que resultou em todo o processo de transferência ficar sem efeito... não sei como posso reclamar nem para onde o poderei fazer... alguém me pode ajudar?
2. •  
     FD
   • 29 abril 2008

    # 2

   Porque é que diz que o avaliador não fez bem a avaliação?
3. • pipocas4
   • 29 abril 2008

    # 3

   Eu ouvi dizer que as avaliações agora "andam por baixo". Uma casa que valia há dois anos 86.000euros, hoje vale 80.000euros...
4. •  
     Pedro Barradas
   • 29 abril 2008

    # 4

   Não existe em Portugal parâmetroa normalizados e/ legais para as avaliações de imóveis. Pelo que são efectuadas avaliações por vários métodos, entre outros os seguintes: Método de mercado; Método do Custo de Construção...
   
   Os valores "achados" pelos avaliadores serão sempres diferentes... As ponderações individuais de cada um assim ditarão o valor final.
5. • pirisca
   • 29 abril 2008

    # 5

   Quem foi com o Sr.Avaliador foi o meu sogro e um amigo e o Sr em questão entrou dentro de minha casa e, sem passar do hall, espreitou para o resto das divisões (nem ao quarto do meu filho foi...) e com isto diminuiu-me em cerca de 20.000 euros a avaliação da casa o que me fez perder a transferência da instituição.
6. •  
     Pedro Barradas
   • 29 abril 2008

    # 6

   Mas o avaliador foi da responsabilidade do banco, certo?
   
   
   Faça uma queixa ao banco, a avaliação de imóveis tem que ser efectuada com exame visual a todas as divisões da habitação e quotas partes ( logradouros, despensas, etc..) englobar fotografias do imóvel... etc...
   
   Informe-se, peça cópia do relatório de avaliação (foi voçê que o pagou? ou não?)

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pirisca
7. • pirisca
   • 29 abril 2008

    # 7

   Claro que fui eu que o paguei e é exactamente por causa disso que ando a tentar saber o que posso fazer pois sinto-me um bocado injustiçada... nem sabia que podia pedir o relatório ao banco... há alguma legislação relativamente a isto... sou completamente ignorante em relação a isto; o gerente do banco disse-me que podia ser devido a haver algumas casas à venda na zona (e no meu prédio há uma), estará relacionado?
8. •  
     Pedro Barradas
   • 29 abril 2008

    # 8

   Pode ter a haver... a prospecção poderá ter tido em conta com o valor que estão a pedir pelo apartamento vizinho...
   Mas tem que se comparar estados de conservação, áreas, tipologia, etc...
9. • Parreira
   • 30 abril 2008 ^editado

    # 9

   Colocado por: Pedro BarradasNão existe em Portugal parâmetroa normalizados e/ legais para as avaliações de imóveis. Pelo que são efectuadas avaliações por vários métodos, entre outros os seguintes: Método de mercado; Método do Custo de Construção...
   
   Os valores "achados" pelos avaliadores serão sempres diferentes... As ponderações individuais de cada um assim ditarão o valor final.

   
   
   Isto não é verdade. Os avaliadores dos bancos, baseiam a avaliação -como em tudo, sujectivamente- nos metros quadrados nos imoveis.
   
   Existe uma tabela disponibilizada pela INCI periodicamente, no qual são estipulados valores medios para andares, e moradias, consoante as zonas. Existem depois, criterios ponderados de desvalorização, os quais SEMPRE com a componente subjectiva, atribuem um valor ao imovel.
   
   Quero dizer com isto, que PARA OS BANCOS, existem critérios de avaliação, que variam de banco para banco, embora sem GRANDES divergencias (comprovado por mim).
   
   Existem sim, individuos que pela experiencia e baseados APENAS em factores subjectivos, atribuem valores aos imoveis, com base na lei da oferta e procura. Estes apenas pela subjectividade.
10. •  
      Pedro Barradas
    • 30 abril 2008

     # 10

    ... A nossa "divisão" de avaliações, nunca utilizámos qq tabela, o valor final foi sempre achado, através do cruzamento de vários métodos de avaliação.
    
    Mas penso que existem bancos com metodologias de avaliação simplistas... e expeditas...
    
    PS: Devido à actual conjuntura do mercado e do crédito imobiliário, deixámos de realizar avaliações para crédito hipotecário... As condições técnicas e financeiras não compensam, para um trabalho sério.
11. • ja-esta
    • 13 junho 2008 ^editado

     # 11

    Atençao amigo que quando se fala em avaliaçao de casas tem de se dividir a resposta pois ela tem dois criterios bem diferentes - banco e parte fiscal
    
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12. • peter_pan__
    • 20 setembro 2008

     # 12

    Pedi a uma agência que fizesse uma avaliação de um terreno para construção (área terreno 850 m2, aréa de construção potencial 270 m2 + 70 m2 ). O terreno não tem ainda construção. A avaliação do terreno foi feita da seguinte forma :
    - (270 * 750€ + 70*100€ )*15% = 31 425€
    
    O que acham deste método? Existem outros?
13. •  
      Pedro Barradas
    • 20 setembro 2008 ^editado

     # 13

    Os critérios de avaliação imobiliária em Portugal, são consubstânciados em métodos ... com componentes subjectivos.. e é perfeitamente natural que para o mesmo prédio a avaliar, surjam vários valores... Cada avaliador fará a sua avaliação... considerando sempre algum factor que é subjectivo... que afectará o valor final. Agora arrisca-se menos, para encontrar o "valor real"...
    Não é possível doutra maneira.
    
    quanto á formula utilizada... os .15 sobre o custo de construção.. também poderiam ter colocado .2....
    Outro método utilizado é o método de mercado (através de recolha de valores de venda no mercado de terrenos com caracteristicas semelhantes... depois e feito uma "média" ( é mais complexo... mas não sou especialista)
    
    Outro método poderia ser o método de custo, quantificaria-se quanto é o valor previsto para urbanizar o rterreno, entra-se com os custos directos e indirectos e a percentagem de lucro.( simplificando... para compreender... mas como disse, não sou especialista).
    
    Estes métodos.. são objecto de folhas de cálculo, mais ou menos complexas.... Não é fazer uma continha simples como essa que apresenta...
14. • peter_pan__
    • 21 setembro 2008

     # 14

    Colocado por: Pedro Barradas
    quanto á formula utilizada... os .15 sobre o custo de construção.. também poderiam ter colocado .2....
    Outro método utilizado é ométodo de mercado(através de recolha de valores de venda no mercado de terrenos com caracteristicas semelhantes... depois e feito uma "média" ( é mais complexo... mas não sou especialista)
    
    Outro método poderia ser ométodo de custo, quantificaria-se quanto é o valor previsto para urbanizar o rterreno, entra-se com os custos directos e indirectos e a percentagem de lucro.( simplificando... para compreender... mas como disse, não sou especialista).
    
    Estes métodos.. são objecto de folhas de cálculo, mais ou menos complexas.... Não é fazer uma continha simples como essa que apresenta...

    
    
    A "continha" não foi eu que a fiz, foi o avaliador da imobiliária e foi apresentada numa folha de cálculo. Folha onde aliás é mencionado que a avaliação foi feita pelo método de custo. A minha dúvida era os 0,15....A avaliação solicitada é para fins de partilha e talvez estes 0,15 esteja relacionado com isso. Uma vez que com esses 15% o terreno fica com o valor por m2 em +-35€, ao passo que alguns terrenos aqui na zona estão a ser vendidos a 50€/m2, mas estes têm obviamente o lucro do vendedor e custos de promoção/venda do mesmo.
    
    Algum imobiliário ou avaliador por estas bandas que possa esclarecer em detalhe?
    
    CUmps
15. • agapito
    • 19 fevereiro 2009

     # 15

    Boa tarde a todos, alguém, por obséquio, me explica como se calcula o valor de um terreno onde não se pode construir (será destinado a equipamentos colectivos) ao abrigo do artº 26 alínea 12 do código das expropriações ( uma vez que o terreno está na minha posse antes da entrada em vigor do P U).
    Os terrenos contíguos, alguns já têm edifícios construídos e outros têm capacidade construtiva (R/C +3)
    
    Obrigado
16. • ricardo_gt
    • 19 fevereiro 2009

     # 16

    O método de avaliação mais "justo" talvez seja o do preço segundo os preços de mercado praticados na zona com a mesmo tipologia...
17. • isabel cerqueira
    • 15 julho 2009

     # 17

    Ola a todos, eu entao tenho uma situacao muito complicada com a minha casa.
    Há 3 anos comprei a minha casa a uma imobiliaria, onde eu e o meu marido pedimos um T2, fomos ver o T2 eu gostei muito da casa e ficamos com a casa (tbm ja tinhamo o credito aprovovado para os 90000.00eur).
    Há 2meses quizemos vender a casa onde o sr. da imobiliaria(este sr. da imobiliaria nao é o mesmo da anterior) me pede a planta, eu fui pedir a planta a camara.
    quero por a casa a venda ou para arrendamento e neste momento so a posso arrendar porque vi na planta que a minha casa nao é um T2 e sim um T0.
    Resumindo dei 90000eur pela minha casa onde a mesma valia menos.
    Sobe que no dia da avalicao o avaliador fez a avaliacao sem planta e so com a cadreneta que nessa altura estava registada com um T0, a mesma cadreneta passou a T1 quando eu e o meu marido fomos as financas regularizar para nao pagarmos o IMT.
    Agora digam me o que fazer e como é possivel fazer uma avaliacao sem planta e como é possivel o banco nos empreste para um T0 90000eur e este mesmo T0 seja avaliado por 108000.00 e agora de quem é a culpa do sr. da imobiliaria e do casal que me vendeu a casa ou do inrresponsavel incompetente do avaliador.
    Nao entendo porque que enganam as pessoas desta maneira vivemo numa sociedade hipocrita. De me uma resposta oriente me pfavor.
18. •  
      FD
    • 15 julho 2009

     # 18

    Mas quantas divisões tem a casa e quais são as dimensões das mesmas?
19. • isabel cerqueira
    • 15 julho 2009

     # 19

    a minha casa tem a divisoes de um T2, ma na escritura esta como um T0, na cadreneta está um T1 (apos a modificacao nas financas devido ao IMT) e a casa em si tem divisoes de um T2. O avaliador quando avaliou foi so com a cadreneta porque nao conseguiram a planta, mas a cadreneta da casa estava discriminada como um T0, como é que este senhor me vai avaliar a casa sem planta e me da uma avaliacao de 108000.00eur para um T0.
    Acima referi que na cadreneta esta como T1, isto modificou-se quando fui as financas para ficar isenta do IMT.
    Consegui o contacto da sra. da antiga imobiliaria, onde ela me disse que: a casa foi avaliada sem planta e só com a cadreneta; A sra. que me vendeu a casa nao conseguia a planta na camara (desculpas so para ganhartempo para me venderem gato por lebre),so quando pediu no banco é que lhe foi solicitado, quando solicitei a planta passado 10dias tinha a em meu poder,como é que esta gente nao consegue uma planta e eu consegui.
    Deem me uma orientacao porque eu quero vender a casa e nao quero perder dinheiro, porque o valor de um T0 anda a volta de 50000eur/60000eur e um T2 é que anda a volta de 90000eur.
20. • luisvv
    • 15 julho 2009

     # 20

    porque o valor de um T0 anda a volta de 50000eur/60000eur e um T2 é que anda a volta de 90000eur.

    
    
    Estranho. Se estamos a falar de um t0 com áreas que permitem um t2, é bizarra uma diferença de avaliação desse tipo.