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1. • gidelberto
   • 11 dezembro 2017

    # 61

   Dentro ainda deste assunto, vamos no campo do "previsão", será melhor dar entrada este ano num crédito habitação, ou então esperar para o ano que vem.
   Será que as taxas de spread podem baixar mais ? Pois existe, mesmo que de forma branda, um aumento da Euribor nos próximos anos
   
   E que acham de banco como Novo Banco, depois de tudo que aconteceu ao BES, este banco tem viabilidade ?
   Ou seja, como o banco ainda está em negociação, será um passo em falso fazer o CH com este banco ?
   E em relação aos TAER, este valor que eles dão, tem em conta o que se gasta hoje em dia com um tal banco, mas que este valor pode no futuro aumentar, pois ninguém pode prever em termos de manutenção de conta, mais despesas com cartões, os aumentos que pode acontecer.
2. • gidelberto
   • 18 dezembro 2017

    # 62

   Bom dia a todos.
   A partir de que momento que é cobrado as comissões iniciais num CH.
   Tipo assim, faço uma simulação, depois peço para verificar se o crédito tem aprovação inicial, neste momento já tenho que pagar algo ao banco ?
   Ouvi dizer que não, que só pago quando forem fazer avaliação do imóvel.
   Vamos supor: faço em mais do que um banco, e depois de aprovado, desisto dos outros e fico só com um.
3. • Gerson10
   • 18 dezembro 2017

    # 63

   Depois das simulações, negociações e pré avaliações da viabilidade do empréstimo, escolhe a instituição com a qual quer celebrar o contrato.
   Quando solicitar a avaliação do imóvel, passados uns dias é-lhe debitado o valor dessa avaliação, isto se tiver acordado o pagamento da mesma.
   
   Veja se tem protocolos com empresas que o banco possa ter parcerias, para evitar alguns custos iniciais.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: gidelberto
4. • gidelberto
   • 19 dezembro 2017

    # 64

   Colocado por: Gerson10Depois das simulações, negociações e pré avaliações da viabilidade do empréstimo, escolhe a instituição com a qual quer celebrar o contrato.
   Quando solicitar a avaliação do imóvel, passados uns dias é-lhe debitado o valor dessa avaliação, isto se tiver acordado o pagamento da mesma.
   
   Veja se tem protocolos com empresas que o banco possa ter parcerias, para evitar alguns custos iniciais.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:gidelberto

   
   Gerson10, acha que estes custos iniciais pode-se conseguir reduzir ? Nenhum banco falou nisto.
5. • Supporter
   • 19 dezembro 2017

    # 65

   Pode...através de um desconto. P.e., o BIC isentava-me de todos os custos iniciais e o MBCP, ao inicio, dava-me 50% de desconto sobre essas despesas, no entanto, como atrasei na decisão acabei por perder essa vantagem.
6. • Gerson10
   • 19 dezembro 2017

    # 66

   Como já o Supporter disse sim, é possível negociar isso também.
   Conheço porque usufrui também por haver parceria entre o banco e a entidade empregadora da minha namorada.
   
   Vá aos balcões e pergunte (preferencialmente) se não puder/quiser ir pegue no telefone e contacte.

   Concordam com este comentário: gidelberto
7. • Munhoz
   • 19 dezembro 2017

    # 67

   Colocado por: gidelbertoDentro ainda deste assunto, vamos no campo do "previsão", será melhor dar entrada este ano num crédito habitação, ou então esperar para o ano que vem.
   Será que as taxas de spread podem baixar mais ? Pois existe, mesmo que de forma branda, um aumento da Euribor nos próximos anos
   
   E que acham de banco como Novo Banco, depois de tudo que aconteceu ao BES, este banco tem viabilidade ?
   Ou seja, como o banco ainda está em negociação, será um passo em falso fazer o CH com este banco ?
   E em relação aos TAER, este valor que eles dão, tem em conta o que se gasta hoje em dia com um tal banco, mas que este valor pode no futuro aumentar, pois ninguém pode prever em termos de manutenção de conta, mais despesas com cartões, os aumentos que pode acontecer.

   
   
   O Novo Banco já tem novo dono. Nao entendo a sua preocupaçao com esta questao...esteja descansado que se lhe derem o crédito nao se precisa de chatear com a "saúde" do Banco. Para alem disso este é um exemplo em como o Governo, UE, BCE, etc, nao deixarao um banco como o Novobanco falir
8. • pauloagsantos
   • 19 dezembro 2017

    # 68

   e mesmo que um banco abra falencia, a sua carteira de créditos é um activo que será vendido a outra instituição para pagamentos de dividas. O pior que pode acontecer é fazer um crédito com o novobanco e acabar por pagar a outra banco qualquer.
9. • gidelberto
   • 20 dezembro 2017

    # 69

   Colocado por: pauloagsantose mesmo que um banco abra falencia, a sua carteira de créditos é um activo que será vendido a outra instituição para pagamentos de dividas. O pior que pode acontecer é fazer um crédito com o novobanco e acabar por pagar a outra banco qualquer.

   
   E o máximo que podem alterar para mais ou menos são os custos com manutenção de crédito, ai acho que influenciariam o TAER, certo !?
   Mas quanto ao seguro, se o seguro for do banco e falir junto (???) logo tenho também as mesmas cláusulas e valores com o nome seguro, certo ?
   Eu disse aquilo acima, é o NB é outro banco certo ? pois eles podem pedir para ter algum tipo de investimento e a memória recente não fala bem do que aconteceu no antigo BES.
10. • gidelberto
    • 3 janeiro 2018

     # 70

    Olá a todos.
    Quanto ao seguro vida habitação ( ou seguro do crédito ) sabe se é normal ter período de carência e se sim, qual é o normal - 1 mes, 2, etc...
    
    grato.
11. • Alcidio Teixeira
    • 3 janeiro 2018

     # 71

    Colocado por: gidelberto
    
    Sempre em ITP, embora existam bancos que só têm IAD, tais como o banco do CTT, BPI e outros.
    Por acaso tenho uma proposta do Novo Banco bem interessante.
    Inclusive me deram um simulação da "Evolução do valor a pagar", pergunta, num cenário hipotético dos juros mantiveram como está, estes valores são de fiar ???

    
    
    No meu caso em que fiz um emprestimo no montante de 130mil €, e pago um valor anual de 880€ de seguro de vida IAD, actualizado mensalmente de acordo com o capital em divida,é uma escolha ou estou a pagar demasiado?
12. • Alcidio Teixeira
    • 3 janeiro 2018

     # 72

    No meu caso em que fiz um emprestimo no montante de 130mil €, e pago um valor anual de 880€ de seguro de vida IAD, actualizado mensalmente de acordo com o capital em divida,é uma escolha ou estou a pagar demasiado?

    Concordam com este comentário: Oliveirafabio
13. • gidelberto
    • 3 janeiro 2018

     # 73

    Colocado por: Alcidio Teixeira
    
    No meu caso em que fiz um emprestimo no montante de 130mil €, e pago um valor anual de 880€ de seguro de vida IAD, actualizado mensalmente de acordo com o capital em divida,é uma escolha ou estou a pagar demasiado?

    
    
    Acho que está no valor, talvez ate baixo.
    Mas os valores dependera de varios vatorias, tal como quantos ano vai pagar, a tua idade no inicio do contrato.
    Agora IAD, só cobre invalidez se a pessoa tiver num estado quase vegetativo.
    
    Invalidez Absoluta e Definitiva (IAD) – A incapacidade, resultante de acidente ou doença, que tenha carácter definitivo e que impossibilite a pessoa segura de exercer qualquer ocupação remunerada, exigindo o recurso à assistência de uma terceira pessoa para a satisfação das suas necessidades vitais, tais como locomover-se, vestir-se, lavar-se e alimentar-se (o que vulgarmente é designado de “estado vegetativo”).
    
    Já o ITP
    Invalidez Total e Permanente (ITP) – A incapacidade, resultante de acidente ou doença, com um grau de desvalorização superior a 66%, de acordo com a Tabela nacional de Incapacidades, que impeça a pessoa de exercer uma actividade remunerada de forma total e definitiva, ou seja, esta opção engloba não só a cobertura que garante de Invalidez Total e Permanente como também a cobertura de IAD
    
    o ITP embora mais caro é melhor em minha opinião, ninguém está livre de situações na vida.

    Concordam com este comentário: Alcidio Teixeira
14. • gidelberto
    • 3 janeiro 2018

     # 74

    Colocado por: gidelbertoOlá a todos.
    Quanto ao seguro vida habitação ( ou seguro do crédito ) sabe se é normal ter período de carência e se sim, qual é o normal - 1 mes, 2, etc...
    
    grato.

    
    
    sobre o período de carência, qual é o normal, se é normal existir período de carência.
15. • Oliveirafabio
    • 3 janeiro 2018

     # 75

    Colocado por: Alcidio TeixeiraNo meu caso em que fiz um emprestimo no montante de 130mil €, e pago um valor anual de 880€ de seguro de vida IAD, actualizado mensalmente de acordo com o capital em divida,é uma escolha ou estou a pagar demasiado?

    Concordam com este comentário:Oliveirafabio

    
    Que idade tem? Eu por 102mil nao chega a 400 em itp
16. • Alcidio Teixeira
    • 3 janeiro 2018

     # 76

    Colocado por: Oliveirafabio
    Que idade tem? Eu por 102mil nao chega a 400 em itp

    
    
    27 anos.. Tenho melhores opçoes entao?
17. • gidelberto
    • 4 janeiro 2018

     # 77

    Colocado por: gidelberto
    
    sobre o período de carência, qual é o normal, se é normal existir período de carência.

    
    
    Sobre período de carência a dúvida está se é prática normal pelas seguradoras existir ou não o período de carência.~
    
    E quanto a "Atualização do Capital Seguro" existem 2 opções a (1) automática e (2) a mediante a da Pessoa Segura solicitar.
    Qual a diferença.
    Se o contrato está explicito que é a opção 2, isto quer dizer que o segurado vai pagar mais seguro ?
    A simulação que eles dão já tem os valores que vou pagar ao longo dos anos, isto quer dizer que o capital seguro está a ser atualizado automaticamente ??
18. • nmex2
    • 5 janeiro 2018

     # 78

    sabendo que o seguro de vida é uma GARANTIA para o banco, e numa segunda fase uma segurança para o cliente (casos há que depois do seguro pago, o cliente ainda fica com dívida com o banco), tenho as minhas dúvidas que a generalidade dos bancos, na maioria dos contratos aceitem períodos de carência para esses seguros - ficam expostos em caso que algo aconteça com os titulares.
    
    a actualização do capital seguro, em teoria, o mais correcto seria mensal, já que todos os meses o capital seguro diminui - fruto do pagamento de capital na prestação mensal - mas existem instituições bancos/seguradoras (especialmente quando o seguro não é "da casa") que só fazem a comunicação da actualização 6 em 6 meses, anual, etc... o que faz com que o cliente pague um pouco mais de seguro, por um valor superior ao que efectivamente deve - nada impede de ser o cliente a fazer essa comunicação, mas da trabalho e não sei se a seguradora a considera "oficial" (mais burocracia)
    
    a situação complica mais, se/quando faz amortizações esporádicas, em que o capital em dívida reduz-se mais rapidamente do que o inicialmente previsto (da FIN por exemplo)
    
    exemplo:
    
    deve 12.000 €
    da prestação mensal, paga 100€ de capital (10 anos)
    mas entretanto amortiza 2000€ - se o seguro não for actualizado para os 10.000€ agora em dívida, poderá estar alguns meses (1 ano eventualmente), a pagar mensalmente o seguro sobre 2000€ de capital em dívida que efectivamente não deve, e que não necessita de estar "protegido"
    
    pessoalmente, não aceito menos do que actualização mensal do seguro, e no caso de amortizações antecipadas, o valor segurado tem que actualizar no mesmo momento em que a amortização é efectuada independentemente do número de amortizações (anuais) antecipadas.
    
    se fizer as contas, pode ver que são apenas 1 ou 2€ .... mas são do cliente, e como os bancos não se limitam na cobranca de comissões, taxas e taxinhas, ou alterações de comissões unilateralmente.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: gidelberto
19. • gidelberto
    • 5 janeiro 2018

     # 79

    Alguém tem seguro com a opção de ter que avisar ano a ano sobre o saldo devedor ?
    
    Como o seguro vida estou a fazer não no banco mas numa instituição, logo eles alegam que seria difícil ter o saldo devedor atualizado.
    
    Alguém tem está opção, funciona bem ?
    
    Grato.
20. • nmex2
    • 5 janeiro 2018

     # 80

    Colocado por: gidelbertoituição, logo eles alegam que seria difícil ter o saldo devedor atualizado.
    
    .

    
    
    dificil?
    é o banco ter a obrigação de informar a seguradora mensalmente, do capital em dívida
    
    OU
    
    anualmente, ser emitido um extracto com o capital em dívida mensal (nos últimos 12 meses) e a seguradora fazer o reembolso/acerto dos excedente do prémio pago.