Colocado por: SNAGM2018comprei recentemente um terreno.
procurei e entrevistei alguns arquitetos, descartei as situações que pelos preços percebi que eram tirar projectos da gaveta e andar.
fiquei com 2 arquitetos os 2 para uma moradia de arquitetura moderna apresentaram-me preços +-identicos por volta dos 7000€+iva, preços médios com as especialidades.será uma moradia com cerca de 200m2 e plafond de 170k com iva, não será nada de xpto, será em Valença e não pretendia fazer mais entrevistas a outros.
agora o perfil dos 2 é bastante diferente e as propostas tambem, apesar dos 2 terem à volta de 5a10 moradias construidas cada de raiz, os 2 tem pontos a favor e contra.
Arquiteto 1 - proposta completa.
Proposta completa, 3D interiores com mobiliario, e exteriores com projeto de jardim, projeto execução, mapa quantidades, faz a fiscalizaçao e medições de obra para pagar ao empreiteiro, revisões ao projeto se tiver as impressões dos projetos etc., mas na entrevista disse que não costuma ter reunião previa na camara o que me deixou com um pé atrás, mas faria um acompanhamento diferente pois iria mais vezes à obra.
faz um maqueta simples, pareceu-me mais um desenhador.
Arquiteto 2 - só faço projeto e assistencia à obra 10vezes,
igual excepto:
não faz os exteriores, só o minimo
faz os interiores sem mobiliario.
+de 2 revisões ao projeto pago extra
não faz fiscalização.
não inclui as impressões dos projetos.
diz no entanto que primeiro tem que ter a reunião na camara e tive uma recomendação que ele teria bastantes conhecimentos na area.
agora apesar do preço base ser igual no segundo caso seria sempre a somar.
Qual seria o melhor? gostei dos 2 e fiquei na duvida com os 2 com pontos a favor e contra
Colocado por: SNAGM2018Arquiteto 1 - proposta completa.
faz a fiscalizaçao e medições de obra para pagar ao empreiteiro, revisões ao projeto se tiver as impressões dos projetos etc.
Colocado por: SNAGM2018Arquiteto 2 - só faço projeto e assistencia à obra 10vezes,
Colocado por: antonylemospois qual seria melhor... não lhe sei dizer.
e comparando o trabalho concluído de um e do outro? talvez o ajude a escolher. Qualidade de pormenores, qualidade do produto final.. tente falar com os DO.... pode ser que seja mais por essa vertente. O preço sendo igual compare o produto.
Colocado por: Gabinete OPOfereça 500 euros a cada um para lhe apresentarem um estudo já com uns 3ds na condiçao que o que ganhar irá descontar esse valor já pago. Assim "perde" apenas 500 euros mas escolhe aquele que captou melhor o que pretende. Isto assumindo que o portfólio dos 2 é igualmente interessante.A maioria não aceita isso...
Www.gabineteop.com
Colocado por: emad
Se os dois arquitectos tiverem qualidade eu oferecia-lhes ao invés de 7000€, oferecia-lhes 10000€. Mas colocava-lhes metas /objectivos.
- prémio de prazo de projectos e especialidades a entrar na câmara= 1000€
- cumprimento de tecto maximo para a construção=1000€
- e prémio para cumprimento de prazos de execução da obra (Max 2 anos)= 1000€
- 50% do valor que conseguisse reduzir dos 170k.
Obrigue o arquitecto a aceitar a execução de todas as especialidades e a ajudar nas decisões de escolha dos profissionais por especialidade.
E agora perguntam, mas isso é muito subjectivo e como controlar que o arquitecto não reduz a qualidade?
Um profissional motivado é melhor que o melhor profissional desmotivado.
Escolha o que tiver coragem de aceitar esta proposta. Se nenhum aceitar, então continue a procurar.
Colocado por: zedasilvaSe o projeto estiver bem feito, não é necessária nenhuma assistência à obra. Isso só acontece quando as coisa não ficam completamente definidas.
Colocado por: jorgferrA maioria não aceita isso
Colocado por: bertomedQuero com isto dizer, que além de pagar o projeto de arquitetura e as especialidades, vai ter de pagar também nas visitas necessárias à obra. É sempre a pagar.
Colocado por: Picareta
Nem o arquitecto, nem os engenheiros projectistas precisam de ir à obra. Todas as dúvidas podem ser esclarecidas por telefone, mail ou no gabinete do arquitecto, e não tem que ser pagas.