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1. • rcsb
   • 15 março 2010 ^editado

    # 1

   Olá a todos!
   
   Otem estive a ver ao promenor a moradia que vou comprar (que é nova).
   Encontrei, entre outras imperfeições, as seguintes:
   - 3 estores têm 1 buuraco do tamanho de uma moeda de 1€;
   - A base da casa de banho está picada;
   - há 3 azulejos partidos na casa de banho e 3 numa varanda;
   - um autoclimo de uma casa de banho está partido;
   
   As questões que coloco são: Como é que é possível uma casa nova estar assim? O vendedor é obrigado a arranjar estas imperfeições?
2. •  
     bhp | arq
   • 15 março 2010

    # 2

   Sim, você tem 5 anos de garantia após a escritura

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3. • Violet
   • 15 março 2010

    # 3

   Também vou comprar casa, e já a fomos visitar em pormenor com vista a vermos todas as imperfeições. Depois de fazermos a lista de pormenores, passamo-la ao construtor que as tem vindo a resolver. Caso não fiquem resolvidos todos os problemas até a data da escritura, ficará um documento anexo à mesma com a lista e um prazo para resolução das situações.
   Boa sorte!

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4. • rcsb
   • 15 março 2010

    # 4

   Obrigado Violet pelo seu comentário.
   
   Não sabia que isso era possível. A Senhora da imboliária apenas me disse para lhe indicar os defeitos e enviá-los por e-mail, mas não me falou na possibilidade de podermos anexar um documento à escritura.
   Violet, quem o informou sobre isso?
5. •  
     FD
   • 15 março 2010

    # 5

   Não façam a escritura sem terem as imperfeições todas resolvidas!
   
   É um conselho que dou porque já passei pelo mesmo.
   Assim que o dinheiro esteja do outro lado, existe esse compromisso para reparar mas, se o construtor não for dos mais correctos, podem andar anos até resolverem os problemas todos.
   É um risco que é perfeitamente evitável!
   
   Sejam diplomáticos, correctos mas firmes: a escritura só se faz com todos os problemas resolvidos!
   
   Ou iam a um stand de automóveis comprar um carro novo com riscos na carroçaria?

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6. • eu
   • 15 março 2010

    # 6

   O FD disse o mais importante: pagar só depois de estar tudo pronto.

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7. • rcsb
   • 7 abril 2010

    # 7

   Olá a todos!
   
   A escritura está prevista para amanhã e ontem fomos ver a casa e arranjaram algumas coisa para nos tapar os olhos, mas muitas coisas continuam iguais.
   Já enviamos um e-mail com as imprefeições que ainda não estão resolvidas e ainda acrescentamos mais algumas. Dissemos que sem estas situações resolvidas não fazemos a escritura.
   Acham que estou no meu direito de adiar a escritura? Não quero perder o sinal que já dei...
8. • Gonçalo
   • 7 abril 2010

    # 8

   Colocado por: FDNão façam a escritura sem terem as imperfeições todas resolvidas!
   
   É um conselho que dou porque já passei pelo mesmo.
   Assim que o dinheiro esteja do outro lado, existe esse compromisso para reparar mas, se o construtor não for dos mais correctos, podem andar anos até resolverem os problemas todos.
   É um risco que é perfeitamente evitável!
   
   Sejam diplomáticos, correctos mas firmes: a escritura só se faz com todos os problemas resolvidos!
   
   Ou iam a um stand de automóveis comprar um carro novo com riscos na carroçaria?

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   Pois, mas o problema é exactamente o que o rcsb referiu no seu último post, o sinal!
   Se paga o sinal eles não resolvem os problemas e quando chega a escritura, ou se assina com os problemas na mesma situação, ou se recusa a assinar e arrisca-se a perder o sinal.
   Se por outro lado se exige ao construtor que arranje os problemas antes de pagar o sinal, o construtor pode sempre dizer que vai estar a ter trabalho extra sem nenhuma certeza de que no fim faz a venda, ou pode pura e simplesmente não ligar e esperar que lhe apareça um "pato" que compre a casa com os problemas.
9. • rcsb
   • 7 abril 2010

    # 9

   Estou com um grande problema:
   
   A escritura pode ser agendada amanhã no próprio dia, isto segundo me disse o banco, só que a casa não está pronta e o prazo do contrato de compra e venda termina amanhã.
   O que faço numa situação destas? Já entreguei sinal de 10.000€, a casa continua com as imperfeições que indiquei ao vendedor e o contrato termina amanhã.....
   
   A Sra. da imobiliária aconselhou-me a comparecer à escritura e lá recusar assina-la. Acham que isso serve de alguma coisa?
   
   Ajudem-me por favor....
10. •  
      Luis K. W.
    • 7 abril 2010

     # 10

    Tem 2 problemas:
    
    1. se não assina a escritura, "alguém" terá de pagar ao notário... (normalmente é o faltoso, ou a pessoa que se recusa a assinar);
    
    2. se não cumpre o contrato promessa de compra e venda, perde o sinal.
    
    
    Nesta altura do campeonato VOCÊ já deveria ter um ADVOGADO a aconselhá-lo.
    
    Na minha opinião, em vez de «se recusar a assinar a escritura», ADIE-A.
    
    Em vez de deixar caducar o CPCV (com a inerente perda do sinal), proponha ao construtor/vendedor UM NOVO PRAZO para que as imperfeições sejam corrigidas, e para efectuar a escritura de compra e venda...
    
    FAÇAM E ASSINEM UMA ADENDA ao CPCV em que as novas datas e o compromisso de os defeitos (anexar lista) serem corrigidos.
    Mas , desta vez, preveja uma penalização (um desconto no valor da venda?) no caso de as reparações não estarem concluídas na data prevista.

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