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Troca de opiniões por casa nova

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite

    Costumo seguir o forum, mas raramente intervenho, já que estou aqui mais para aprender do que ensinar. :)

    Hoje fui visitar uma casa geminada de 3 frentes e gostei do que vi... no sábado vou lá voltar e tentar ver se fecho negócio.

    Ainda não tenho muita informação e por isso gostava de saber algumas opiniões sobre o que perguntar no sábado.

    A casa tem cerca de 300m2 dividida em 3 pisos.

    Cave - Garagem, casa das maquinas e lavandaria
    Rés-do-chão - Cozinha, Sala, WC e Escritorio
    1º Andar - 2 Suites, 2 quartos e um WC comum aos 2 quartos

    Do que percebi as paredes são duplas com qualquer coisa projetada? Não sei ao certo o nome... isto garante um bom isolamento?

    O telhado é sandwish 6cm e lã de rocha por baixo. Também garante um bom isolamento?

    O alumínio é todo oscilo-batente com corte-termico e com vidro duplo de 6mm e 4mm com caixa de 12mm. A estrada da frente tem bastante movimento. É suficiente?

    A moradia tem aquecimento central a gás natural. Quais as caldeiras mais eficientes? ou que tipos existem?

    Que devo questionar mais antes de avançar?

    Desde já agradeço a vossa paciência.

  2.  # 2

    Boas,

    Não posso opiniar naquilo que não percebo nada, ainda assim vou dar-te a minha opinião acerca de itens para os quais tenho algum conhecimento.

    No que diz respeito aos vidros, de facto são janelas que já estão ultrapassadas. A caixa hoje em dia, a norma é o 16mm que providencia um bom isolamento acústico e térmico (abaixo deste valor, perde-se em isolamento, acima não se ganha nada, deixo-te consultar a net para verificares isso), mas por si só não é suficiente. A janela que tens são antigas e não me parece que vás ter grande isolamento acústico com isso, se forem de correr ainda pior. Na altura quando comprei a minha casa, tinha janela de vidro duplo e de correr em alumínio de 4-12-4 e aquilo parece que tinha as janelas aberta quando passava em carro na rua (também parte da janelas viradas para uma rua com algum trânsito). Por isso, decidi comprar umas novas e vi logo a diferença em ambos os isolamentos. Nas janelas que estão viradas para a rua, tenho actualmente janelas de PVC (PVC vs Aluminio com corte térmico, isso fica ao critério de cada um) de 6-16-44.1, ou seja, por dentro tenho um vidro de 6mm, depois tenho uma caixa de ar de 16 mm, depois tenho um vidro de 4 mm, a seguir tenho um filme de controle solar de 0.38m colado ao vidro de 4mm e tenho outro vidro de 4 mm colado a esse mesmo filme. Agora estes vidros estão virados a sul, para o norte tenho uma janela de com os mesmos vidro mas com argão em vez de ar nas janelas de maneira a guardar o calor dentro de casa quando é recebido via os raios do sol. Se a tua janela a norte está muito exposta, podes optar por um vidro triplo. Para terminar acerca das janelas, os vidros que tenho não se podem partir, são como os dos carros.

    Relativamente a caldeira, tenho agora faz 5 anos uma Vulcano Aquastar Green 30/32 kW de condensação, que comprei nova na altura. Serve tanto para o aquecimento da água como para o aquecimento central que tenho portanto a gás natural. Não tenho nada a dizer, funciona perfeitamente.

    Isto tudo para te dizer que a casa pode ser e é pena de deixar de fazeres negócio por causa de ter janelas que não grande coisa. Sempre poderás optar por trocá-las pouco a pouco como estou a fazer.

    Outros elementos:

    1) A casa tem alarme?
    2) É fácil entrar naquela casa?
    3) Tenta visitar a casa quando há muito movimento na estrada para teres uma ideia.
    4) Tens pre-instalação de aquecimento central ou já está instalado? É gás natural ou de garrafa?
    5) Estado geral da casa.
    6) Zona onde está a casa (zona de moradias, perto de bairros socias, perto de prédios, casa abandonadas, graffitis, passeio e zona bem cuidada, etc...)
    7) Localização! (perto de: transportes, escolas, supermarcados, farmacias, ...)
    ...

    Penso que já terás uma boa base.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RykarduSouza

  3.  # 3

    Desde já obrigado.

    Em relação ao vidro, a pessoa que me mostrou não sabia ao certo de quanto era a caixa de ar e disse que tinha de ver as especificação. Nós olhamos e achamos que era 12mm mas não tenho a certeza. Amanhã já confirmo.
    A casa sendo uma moradia gemida de 3 frentes não tem nenhuma janela a norte. A cozinha fica a sudeste, a lateral da sala e escritorio a sudoeste e a sala e entrada que fica virada para a estrada a noroeste. Parece-me bem, digo eu.

    Em relação ás questões:

    1) A casa tem alarme?
    A casa tem alarme e acho que tem pré instalação de video vigilancia.

    2) É fácil entrar naquela casa?
    Sim, a casa tem bom acesso da rua para a entrada da casa. E depois dentro do lote tem otimo acesso à moradia, dá para colocar o carro na cave ou dá para ir com o carro para a parte de trás onde dá acesso à cozinha.

    3) Tenta visitar a casa quando há muito movimento na estrada para teres uma ideia.
    Eu fui ver a casa ontem em hora de ponta o isolamento pareceu-me bom, apesar de se ouvir qualquer coisa quando passa um camião.
    Como disse vou amanhá(sábado) ver a casa novamente e saber mais informações.

    4) Tens pre-instalação de aquecimento central ou já está instalado? É gás natural ou de garrafa?
    Tem aquecimento central a gás natural e tem pré-instalação de ar-condicionado.

    5) Estado geral da casa.
    A casa tem bom aspeto, ainda falta montar a cozinha e pintar e fazer as ultimas afinações que serão feitas depois de vendida, posso escolher a cozinha e os eletrodomésticos da cozinha, que serão siemens ou se preferir outra marca também posso sugerir.

    6) Zona onde está a casa (zona de moradias, perto de bairros socias, perto de prédios, casa abandonadas, graffitis, passeio e zona bem cuidada, etc...)
    A casa está numa de moradia, é uma estrada principal de acesso à cidade principal, Santa Maria da Feira.

    7) Localização! (perto de: transportes, escolas, supermarcados, farmacias, ...)
    Tem comercia, talho, pão quente, restaurante a 200 metros, farmacia a 300m. Depois tem florista e mais umas lojinhas.
    Tem auto estrada a 1km.

  4.  # 4

    ou seja, por dentro tenho um vidro de 6mm, depois tenho uma caixa de ar de 16 mm, depois tenho um vidro de 4 mm, a seguir tenho um filme de controle solar de 0.38m colado ao vidro de 4mm e tenho outro vidro de 4 mm colado a esse mesmo filme. Agora estes vidros estão virados a sul, para o norte tenho uma janela de com os mesmos vidro mas com argão em vez de ar nas janelas de maneira a guardar o calor dentro de casa quando é recebido via os raios do sol. Se a tua janela a norte está muito exposta, podes optar por um vidro triplo. Para terminar acerca das janelas, os vidros que tenho não se podem partir, são como os dos carros.


    Doctor Z

    para perceber melhor as suas janelas, duas pequenas correções :

    o filme de 0,38 mm que cola (une) os dois vidros de 4 mm, fazendo o que se chama de vidro laminado é uma película de polivinil butiral (PVB), e que pode ter características mecânicas que conferem mais resistência ao vidro (segurança), ou incluir também características de atenuação de ruído (acústicas)

    o filme de controlo solar, ou estar colado a esse vidro laminado (conjunto dos 2 vidros de 4 mm mais o PVB), mas será na face exterior que se encontra dentro da caixa

    todos os vidros se partem, só o nível de força/esforço é que pode ser diferente:

    os vidros de antigamente eram vidros no sentido que quando partiam/quebravam, produziam pedaços tipo lâminas.
    depois surgiram os temperados, que em caso de quebra, partem-se em "mil bocados", reduzindo o risco de cortes profundos (um grande golpe vs muitos pequenos golpes) e fazendo a analogia com os carros, os vidros dos carros a alguns anos atrás, e os restantes vidros (laterais, traseiros) dos carros actuais.

    depois surgiram os laminado, que não mais do que vidros (dos tipos anteriores) unidos por películas de PVB que lhe confere uma maior resistência - os vidros da frente dos carros actuais.

    são realmente mais difíceis de partir (quando comparado com um vidro simples), mas partem - ou melhor, partem, com certos impactos (nos carros, uma pancada de uma pequena pedra vs uma pedra maior ) a vantagem é que mantém alguma integridade impossibilitando a penetracao do objecto (nos carros, pondo em risco dos ocupantes, em casa.... segurança..)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z

  5.  # 5

    Atualização: As paredes da casa são duplas com poliuretano projectado, só ainda não sei o tamanho do tijolo.

  6.  # 6

    Projetado na interior ou na exterior? Se for na exterior, como muitos fazem, em termos térmicos vale perto de 0.

  7.  # 7

    Colocado por: NTORIONProjetado na interior ou na exterior? Se for na exterior, como muitos fazem, em termos térmicos vale perto de 0.


    Pelo que percebi é entre as duas paredes. Mas amanhã já confirmo.

    Que devo ter em atenção no resto da construção?

  8.  # 8

    Se é projetado, ele tem de "agarrar" numa delas, a não ser que não tenha caixa de ar.

    Contudo, se for um poliuretano com a densidade indicada, na parede interior, tem uma solução muito melhor ( na minha opinião e experiência própria) do que placas de XPS lá metidas para dentro.

  9.  # 9

    Colocado por: NTORIONSe é projetado, ele tem de "agarrar" numa delas, a não ser que não tenha caixa de ar.

    Contudo, se for um poliuretano com a densidade indicada, na parede interior, tem uma solução muito melhor ( na minha opinião e experiência própria) do que placas de XPS lá metidas para dentro.


    Tenho que questionar isso. O que ele me disse foi, tem parede dupla com caixa de ar e poliuretano projectado. Acrescentou, o telhado é em sandwish de 6cm e lá de rocha.

  10.  # 10

    Esqueci-me de dizer que como é obvio, toda a iluminação é LED, estores eletricos e som ambiente.

    Uma questão, gostava de saber se nas janela e portas com caixa de estore, se costuma levar algum tipo de isolamento na própria caixa do estore???

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