- boa tarde,creio que este coeficiente de vetustez está desatualizado,onde está 0.95 deveria estar 0,90,
Alguém sabe se pela diferença que é vale a pena pedir uma reavaliação?ou seja a diferença a pagar em IMI valerá a pena o trabalho?
obrigado
Ano de inscrição na matriz: 1986 Valor patrimonial actual (CIMI): €145.038,56 Determinado no ano: 2016
Tipo de coeficiente de localização: Comércio Coordenada X: 119.097,00 Coordenada Y: 188.514,00 Mod 1
do IMI nº: 687459 Entregue em : 2005/07/06 Ficha de avaliação nº: 666074 Avaliada em : 2005/10/25
Vt* = -----------------Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
136.720,00 = 612,50 x 137,8800 x 1,20 x 1,42 x 1,000 x 0,95O Vc também está desactualizado, agora é 603€
O Cl também poderá ter sido alterado, para cima ou para baixo.
Entregue o modelo 1, para reavaliação.Desaconselho a entregar sem primeiro verificar o coeficiente de localização. Esse coeficiente é muito volatil e poderá ter baixado como mantido ou aumentado substancialmente. Veja qual o CL https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp e depois simule o calculo do VPT atualizando o preço m2 para 603 e a vetustez para os 0.9 e veja se dá VPT inferior ou superior. Entregue só se der inferior ;)Colocado por: PicaretaEntregue o modelo 1, para reavaliação.
obrigado picareta,tem razão o vc também está errado,o C de localização está certo
já estive a ver o modelo 1 no site das finanças,mas tenho duvidas em como preencher,principalmente o quadro 6 que não percebo algunmas das data que eles querem.
isto é um estabelecimento comercial suponho que os coeficientes sejam iguais aos dos habitacionais
creio que terei que ir às finanças pedir esclarecimentos
o que eu gostava de saber é (assim por alto) qual era a diferença entre o valor patrimonial actual e o corrigido,não sei se consegue fazer essas contas,mas de qualquer maneira obrigado
isto tem 3 co proprietarios eu sou o mais pequeno e se não valer a pena em termos de euros para mim mexer nisto eles que se mexam que são os maioritários
suponho que seja gratuito o pedido de avaliação
ps...esta imovel ao preço do mercado atual vale metade se valerSubstituia os 603 e os 0.9 na formula que tem no fundo da sua caderneta predial e tem o VPT corrigido.
Presumo:
VPT = 603 x 137,8800 x 1,20 x 1,42 x 1,000 x 0,90
VPT= 127.506€ ... agora é só ver qual a taxa de IMI da sua zona e ver quanto poupa por ano com esta descida de quase 10K.Colocado por: SupporterSubstituia os 603 e os 0.9 na formula que tem no fundo da sua caderneta predial e tem o VPT corrigido.
Presumo:
VPT = 603 x 137,8800 x 1,20 x 1,42 x 1,000 x 0,90
VPT= 127.506€ ... agora é só ver qual a taxa de IMI da sua zona e ver quanto poupa por ano com esta descida de quase 10K.
obrigado pela resposta
as contas acho que são estas digo eu com orgulho que fui o pior aluno a matematica de sempre
diferença entre os dois VP mais ou menos 9000€...imi 0.39% igual dá uma poupança de mais ou menos 35€...como sou o proprietario mais pequeno vou poupar mais ou menos 7.5€...vou falar nisto aos outros coproprietarios que serão os mais beneficiados mas duvido que se mexamColocado por: Supportercom esta descida de quase 10K.
de quase 20.000, visto que o VPT atual é 145.038,56Colocado por: jcp123Vt* = -----------------Vc x A x Ca x Cl x Cq xCv
136.720,00 = 612,50 x 137,8800 x 1,20 x 1,42 x 1,000x0,95Colocado por: SupporterVPT = 603 x 137,8800 x 1,20 x 1,42 x 1,000 x 0,90
VPT= 127.506€ ... agora é só ver qual a taxa de IMI da sua zona e ver quanto poupa por ano com esta descida de quase 10K.
10 ou 20?Colocado por: jcp12310 ou 20?
Colocado por: jcp123Ano de inscrição na matriz: 1986 Valor patrimonial actual (CIMI): €145.038,56 Determinado no ano: 2016
bem se for vinte já vale a pena mexer os cordelinhos,vou informar os coprietarios e ver o que é que eles querem fazer
obrigado picasPicareta, não vi! Tinha assumido 135K, obrigado pela correção.obrigado aos dois pelas resposta...vou buscar os documentos da loja que não tenho aqui comigo e depois se me derem uma ajuda com as datas que pedem no modelo 3 sou capaz de andar com isto para frente
isto era só uma loja mas com numeros A e B e 2 entradas,depois foi dividida em duas,por isso é que o imi subiu.
na caderneta predial continua só com um artigo.
as datas que eles querem é que é uma confusão(inicio de obras inicio de habitabilidade etc etc etc)...depois quando tiver aqui a papelade se quiserem dar uma ajuda agradeçoColocado por: jcp123as datas que eles querem é que é uma confusão
Se não souber deixe em branco, mas não tenho a certeza se o sistema aceita isso, mas algumas datas acho que sim.Colocado por: PicaretaSe não souber deixe em branco, mas não tenho a certeza se o sistema aceita isso, mas algumas datas acho que sim.
também acho que sim,este fim de semana vou tratar disto online ..paga-se alguma coisa se a coisa correr para o torto?Ano de inscrição na matriz: 1986 Valor patrimonial actual (CIMI): €145.038,56 Determinado no ano: 2016
Tipo de coeficiente de localização: Comércio Coordenada X: 119.097,00 Coordenada Y: 188.514,00 Mod 1
do IMI nº: 687459 Entregue em : 2005/07/06 Ficha de avaliação nº: 666074 Avaliada em : 2005/10/25
Quem pode pedir uma avaliação do imóvel?
O proprietário, desde que tenham passado três anos desde a última avaliação,
isto quer dizer que só posso pedir a reavaliação em 2019.mbora isto já esteja desatualizado há mais de 3 anos?Ano de inscrição na matriz: 1988 Valor patrimonial actual (CIMI): €66.727,07 Determinado no ano: 2016
Tipo de coeficiente de localização: Comércio Coordenada X: 119.034,00 Coordenada Y: 188.469,00 Mod 1
do IMI nº: 687532 Entregue em : 2005/07/06 Ficha de avaliação nº: 666075 Avaliada em : 2005/09/15
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
62.900,00 = 612,50 x 75,3300 x 1,20 x 1,42 x 1,000 x 0,80
este também está desatualizado
esta e a outra acima são dois estabelecimentos comerciais
será que os coeficientes são diferentes para habitação e comercio?,Colocado por: jcp123isto quer dizer que só posso pedir a reavaliação em 2019.mbora isto já esteja desatualizado há mais de 3 anos?
O vpt foi determinado em 2016 pelas finanças, você pode pedir uma reavaliação em 2017, não pode é pedir uma reavaliação, antes de terem passado 3 anos do ultimo pedido de reavaliação.Colocado por: jcp123será que os coeficientes são diferentes para habitação e comercio?
Não, o que destinge a habitação do comércio é o Ca (coeficiente de afectação)Colocado por: PicaretaO vpt foi determinado em 2016 pelas finanças, você pode pedir uma reavaliação em 2017, não pode é pedir uma reavaliação, antes de terem passado 3 anos do ultimo pedido de reavaliação.
tal como disse no post acima sou o "sócio"minoritário destas lojas e pelas minhas contas,não me compensa a dor de cabeça,portanto os outros que se mexam mas obrigado pelos esclarecimento.0.0197 seg. NEW
