- mourinho2018
- 24 abril 2018
Boas pessoal!
Estou neste momento em fase de negociações por uma moradia. Como já me aconteceu noutra negociação com uma imobiliária diferente (e que na altura vim cá pedir conselho), esta imobiliária está um pouco "armada em dono". No sentido em que eles não estão a fazer chegar às propostas imediatamente ao proprietário mas tentam "negociar" comigo um valor.
O atual argumento é que a casa tem Madeira Casquinha e que isso dá imenso valor a uma casa...
Isso é verdade?
Obrigado a todos!Colocado por: mourinho2018Boas pessoal!
Estou neste momento em fase de negociações por uma moradia. Como já me aconteceu noutra negociação com uma imobiliária diferente (e que na altura vim cá pedir conselho), esta imobiliária está um pouco "armada em dono". No sentido em que eles não estão a fazer chegar às propostas imediatamente ao proprietário mas tentam "negociar" comigo um valor.
O atual argumento é que a casa tem Madeira Casquinha e que isso dá imenso valor a uma casa...
Isso é verdade?
Obrigado a todos!
NãoA casquinha é num pinho mas de melhor qualidade.
Acho que é atacada por insectos xilófagos,vulgo bicho da madeira,mais facilmente do que as madeiras exóticas...Pelo que a meu ver,uma casa "vale mais" se tiver madeiras onde não "entre o bicho"...
Se a casquinha é antiga,os móveis dessa madeira (maciça), adquirem uma patine bastante interessante.Aí sim há valor acrescentado.
Veja onde é que a madeira foi aplicada na casa.
Se é uma casa antiga de tábua corrida em casquinha e sem sinais de "bicho",talvez seja motivo de valorização...
Acho que me estou a contradizer...- mourinho2018
- 24 abril 2018
Obrigado aos 2 pela vossa ajuda.
A casquinha foi aplicada em toda a casa, exceto casas de banho e cozinha. A casa construída no ano 2000, mas não sei se a casquinha está lá desde o início, não perguntei ainda...
Mando algumas fotos em anexo.
O mediador disse-me que são mais de 50 mil euros de casquinha nessa casa.
O mediador diz que o dono aceitaria uma proposta 5 mil euros acima da que eu fiz. Eu dei o valor que acho justo pela casa (considerando outras casas semelhantes), mas ele diz que o facto de ser casquinha dá imenso valor a uma casa devido à sua raridade e preço elevado, e como tal não pode ser comparado com outras madeiras...
Estão a querer me "dar baile" com esses argumentos?- pauloagsantos
- 24 abril 2018
Colocado por: mourinho2018O mediador diz que o dono aceitaria uma proposta 5 mil euros acima da que eu fiz
para mim um mediador deve mediar um negócio entre duas partes, esse está a agir por conta própria. se levar 5% do negócio, nos 5.000€ que está a tentar sacar, leva mais 250€ para ele de comissão.
diga-lhe que não dá valor nenhum ao chão em casquinha e que vai mandar tirar aquilo tudoCalma lá que isso não é Casquinha nova.
Dê lá os 5.000,00€ a mais que vale a pena!!- mourinho2018
- 25 abril 2018
Colocado por: Joao DiasCalma lá que isso não é Casquinha nova.
Dê lá os 5.000,00€ a mais que vale a pena!!
É assim tão bom? Desculpe perguntar mas sou totalmente ignorante neste assunto. Quanto pode custar o m2 disto?Colocado por: mourinho2018
É assim tão bom? Desculpe perguntar mas sou totalmente ignorante neste assunto. Quanto pode custar o m2 disto?
Se for Casquinha velha só se arranja em vigas de demolição. Não tem preço pois é dificilimo de arranjar.
É impossivel dar-lhe a certeza só a ver em fotos.
Independentemente, o Soalho está com muito bom aspecto pelo que acrescenta sem duvida valor á casa.
Quando se referiu á Casquinha eu pensava que fosse Casquinha Nórdica corrente e nem pensei que se estivesse a referir ao soalho. Pensei em apontamentos nas paredes ou tectos.
Se o valor em discussão são os tais 5.000,00€ francamente, a a avaliar só pelas fotos, acho que se puder vale a pena!- mourinho2018
- 25 abril 2018
Muito obrigado Joao Dias!
Poder posso, mas estou convencido que o valor que ofereci é o valor justo. O mediador disse-me que a casa toda é em casquinha (eu não sou perito na matéria) e que dá imenso valor a casa.
No entanto, parece-me que o andar de baixo não é do mesmo material, e novamente peço desculpa se estiver errado, mas simplesmente não percebo nada do assunto.- mourinho2018
- 26 abril 2018
Alguém? Por favor? :(Colocado por: mourinho2018Muito obrigado Joao Dias!
Poder posso, mas estou convencido que o valor que ofereci é o valor justo. O mediador disse-me que a casa toda é em casquinha (eu não sou perito na matéria) e que dá imenso valor a casa.
No entanto, parece-me que o andar de baixo não é do mesmo material, e novamente peço desculpa se estiver errado, mas simplesmente não percebo nada do assunto.
Realmente á primeira vista não parece ser a mesma madeira. Mas isto de avaliar pelas fotos é sempre complicado.
Uma coisa lhe garanto, a madeira acrescenta efectivamente valor á casa.
Veja as coisas desta maneira. Imagine que comprava a casa e queria aplicar soalho de madeira em toda a casa. Garantidamemte que 5.000,00€ não chegavam!! A não ser que a casa seja muito pequenina.
Por outro lado, tudo é uma questão de gosto. Gosta? Pode? É essa a tal? Meu caro siga para a frente e seja feliz.Se é mesmo madeira, está em bom estado e agrada-lhe... negoceie.
Não está disposto a oferecer os 5k€ apesar de poder, ofereça um meio termo. Numa casa normalmente não é por mil ou dois mil euro que a casa não se vende.Encontrar uma casa que gostamos e podemos pagar já é raro.
Rejeitar a casa por 5mil euros é burrice, principalmente quando os podemos pagar(isto falando em casas de algum valor, não num apartamento de 30mil..)- mourinho2018
- 26 abril 2018
Colocado por: tozepalmaSe é mesmo madeira, está em bom estado e agrada-lhe... negoceie.
Não está disposto a oferecer os 5k€ apesar de poder, ofereça um meio termo. Numa casa normalmente não é por mil ou dois mil euro que a casa não se vende.
Concordo consigo. O problema é que o mediador disse, e estas foram mesmo as palavras dele, que se eu não aumentar para o valor que ele disse, não há negócio. Percebo que o mediador está a tentar aumentar a comissão ao máximo, mas ao mesmo tempo não acho certo, nem ético, ele esconder a minha proposta do dono.- mourinho2018
- 26 abril 2018
Colocado por: Joao Dias
Realmente á primeira vista não parece ser a mesma madeira. Mas isto de avaliar pelas fotos é sempre complicado.
Uma coisa lhe garanto, a madeira acrescenta efectivamente valor á casa.
Veja as coisas desta maneira. Imagine que comprava a casa e queria aplicar soalho de madeira em toda a casa. Garantidamemte que 5.000,00€ não chegavam!! A não ser que a casa seja muito pequenina.
Por outro lado, tudo é uma questão de gosto. Gosta? Pode? É essa a tal? Meu caro siga para a frente e seja feliz.
Pois não parece, e mesmo sem perceber nada do assunto, acho mesmo que não é. Na sua opinião, devia arriscar a pagar por algo que pode ser ou não ser o material que eles dizem ou devia exigir algum documento/levar um perito no assunto para confirmar que se trata do mesmo material?
Muito obrigado- miguelcristovao
- 26 abril 2018
Estar com tanta coisa por causa de 5000 euros, até parece que quer encontrar uma desculpa para não a comprar!
É mesmo esta A CASA, ou não fez o click?
É que com a experiencia de já ter passado pelo mesmo, nem perdia uma noite de sono se fosse só a questão dos 5000 para fechar negócio..Não sei quanto aos restantes mas a mim 5000 euros custam-me a ganhar.
Mais importante que isso, por princípio recuso-me a dar nem que seja 1 euros a mais por algo que para mim não o vale.
Se o mourinho2018 acha que a casa não vale mais do que aquilo que ofereceu, não ofereça mais. Diga ao mediador que leve a proposta ao vendedor pois não oferece nem mais um tostão. Se ele não quiser levar, pois adeusinho e siga para outra. Casas há muitas.
Acima de tudo mostre-se decidido e assuma a atitude de quem não tem nada a perder em fazer essa proposta. Cá por mim o mediador viu que o mourinho2018 estava muito interessado na casa (erro crasso em qualquer negócio) e está a jogar com isso para lhe sacar mais uns cobres.- mourinho2018
- 26 abril 2018
Caro miguelcristovao,
Tenho uma regra para fazer negócios, que felizmente tem resultado sempre: Nunca deixar-me levar pela parte emocional. Eu vejo isto como uma transação comercial. Não tem de fazer "clicks". Se fizer o click que refere mas não tem o valor, acaba-se por fazer um mau negócio.
Respeito a sua opinião, mas se não percebe de soalhos não percebi bem qual foi a sua contribuição para este assunto...- mourinho2018
- 26 abril 2018 editado
Colocado por: mhpintoNão sei quanto aos restantes mas a mim 5000 euros custam-me a ganhar.
Mais importante que isso, por princípio recuso-me a dar nem que seja 1 euros a mais por algo que para mim não o vale.
Se o mourinho2018 acha que a casa não vale mais do que aquilo que ofereceu, não ofereça mais. Diga ao mediador que leve a proposta ao vendedor pois não oferece nem mais um tostão. Se ele não quiser levar, pois adeusinho e siga para outra. Casas há muitas.
Acima de tudo mostre-se decidido e assuma a atitude de quem não tem nada a perder em fazer essa proposta. Cá por mim o mediador viu que o mourinho2018 estava muito interessado na casa (erro crasso em qualquer negócio) e está a jogar com isso para lhe sacar mais uns cobres.
Faço minhas as suas palavras.
Concordo totalmente consigo. E sim, na verdade eu disse ao mediador que tinha gostado da casaEste caso para mim é um perfeito exemplo da asneira que muita gente comete, quando constrói, de gastar balúrdios em materiais que acham que vão valorizar muito a casa com isso e depois à maioria dos potenciais compradores tanto se lhe dá se é madeira XPTO ou se é um flutuante comprado em promoção.
Neste caso, só alguém com o olho e o gosto pelas madeiras como o Joao Dias é que valorizaria um chão desses. Para quase todos os outros tanto se lhes dá.
Depois entram as probabilidades: qual a probabilidade de nos entrar um Joao Dias em casa com vontade e capacidade de fazer negócio?
Que os há, há, mas se vamos estar à espera deles somos capazes de estar 10 anos para vender a casa :\0.0201 seg. NEW
