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Construir moradia t4+1 com garagem e piscina

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  1.  # 21

    Eu acho que esses 350.000 dão bem para fazer o que quer, excluindo terreno, projetos e licenças, e obviamente algumas das 4/5 suites, que não fazem muito sentido.
    Provavelmente os 220m não chegam, a não ser que esteja a falar de área útil...

    Para uma casa dessas um terreno de 400m também me parece pequeno, ate por causa da piscina e possível emsombramento da casa à mesma, aposte em 600m pelo menos.

    Há aqui um user, que colocou o projeto dele há uma ou duas semanas e era por essas bandas, por 350.000 era toda a construção, projetos e terreno. Comprou em projeto ao empreiteiro que a ia construir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  2.  # 22

    Muito bom dia,

    Tenho estado a analisar bastante sobre este assunto de construção de casa ou compra de uma casa, qual seria melhor para mim e já estava a desistir de construção, porque estava a achar que ia sair muito caro, mas uma amiga falou-me em casas pré-fabricadas, que são mais baratas.

    Gostaria de saber a vossa opinião em relação a casas pré-fabricadas?

    1. Fica mais barato se construir este tipo de casas?
    2. Com o orçamento de 350.000€, ou menos é possível a construção de um V4 ou v5 de 2 andares, incluindo apenas uma suite, uma piscina e uma garagem?
    3. São casas que duram muito tempo? Os materiais são duráveis?
    4. O que devo ter em mente em relação à este tipo de casas?

    Muito obrigada,
    Cumprimentos!
    • emad
    • 21 julho 2018 editado

     # 23

    https://forumdacasa.com/?CommentID=1253525
    Fale com o Sr David. É o único que tem mostrado coisas desse tipo e fotos de trabalhos dele. Quando alguem nao tem medo de mostrar o que faz é porque tem alguma qualidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  4.  # 24

    Colocado por: AdiusaMuito bom dia,

    Tenho estado a analisar bastante sobre este assunto de construção de casa ou compra de uma casa, qual seria melhor para mim e já estava a desistir de construção, porque estava a achar que ia sair muito caro, mas uma amiga falou-me em casas pré-fabricadas, que são mais baratas.

    Gostaria de saber a vossa opinião em relação a casas pré-fabricadas?

    1. Fica mais barato se construir este tipo de casas?
    2. Com o orçamento de 350.000€, ou menos é possível a construção de um V4 ou v5 de 2 andares, incluindo apenas uma suite, uma piscina e uma garagem?
    3. São casas que duram muito tempo? Os materiais são duráveis?
    4. O que devo ter em mente em relação à este tipo de casas?

    Muito obrigada,
    Cumprimentos!


    Boa tarde,

    Para ter uma ideia vou construir Em Sesimbra uma habitação identica as áreas e condições que refere no seu primeiro post, no meu caso serão 270m2 de construção total, garagem 50m2 e habitação 190m2 com 4 quartos sendo 3 deles suítes, e varanda 30m2 quanto ao valor custo fica sujstanciamente a baixo do valor que dispõem.

    ATENÇÃO - Piscina e arranjos exteriores fora do orçamento no meu caso claro, mas a diferença que a Adiusa vai ficar para os seus 350000€ quase de certeza que chega para tudo.

    Avalie o método construtivo, deixo lhe a minha opinião execute construção tradicional.

    Boa sorte, alguma ajuda disponha.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  5.  # 25

    com esse dnheiro pode fazer em tradicional. mas o que considera casas pre fabricadas? já feitas de fábrica e é só pousar no sítio? que vantagens pensa ter nesse tipo de construção?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  6.  # 26

    Muito obrigada a todos pela sua informação.

    Sinceramente também preferia uma construção tradicional, mas o que me deixa mais em dúvida em relação a esse tipo de construções, é pelo facto de terem-me dito que terei de pagar à Câmara de Almada extra 1000€ por cada m2, uma vez que quero construir no Concelho de Almada e isso, vai ficar acima das expectativas.

    Por isso, questionei em relação a casas pre-fabricadas, pois se forem mais baratas, iria ter dinheiro para pagar a Câmara.

    Obrigada,
    Cumprimentos.
    • Adiusa
    • 22 julho 2018 editado

     # 27

    Senhor AntonyLemos,

    Sinceramente não tenho bem noção do que são casas pré-fabricadas, aquilo que ouvi dizer e que pesquisei é que são blocos que já estão prontos e depois monta-se a casa. Mas confesso, que não sei bem o que é. Mas acredito que já estejam montadas e pousar no sítio, não é como as tradicionais que se põe tijolo por tijolo. Mas mesmo o meu marido também tem as suas dúvidas quanto a casas pré-fabricadas, pois não sabe se em relação ao material será mais vantajoso.

    Só estávamos a questionar sobre este assunto, no caso de ser mais barato e em relação ao material se é durável. Essas são as nossas maiores dúvidas. Porque depois ainda tem de se pagar o extra para a Câmara, correcto? Ou esse valor já está incluído nos 350.000€?

    Obrigada,
    Cumprimentos.

  8.  # 28

    Adiusa, já responderem n vezes à sua questão e efectuaram as devidas recomendações para esta fase preliminar.
    Tem um orçamento folgado para o que pretende. sem ter em conta preço de aquisição de terreno.

    Agora o 1ª passo e´ver qual o terreno que permita fazer o que pretenda... não comece pelo fim.
    Pode e deve desde o inicio acercar-se de um arquitecto para a assessorar na escolha de um terreno adequado, fazer o projecto e também discutir opções construtivas..
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa
    • tiagot
    • 22 julho 2018 editado

     # 29

    Colocado por: AdiusaSenhor AntonyLemos,

    Sinceramente não tenho bem noção do que são casas pré-fabricadas, aquilo que ouvi dizer e que pesquisei é que são blocos que já estão prontos e depois monta-se a casa. Mas confesso, que não sei bem o que é. Mas acredito que já estejam montadas e pousar no sítio, não é como as tradicionais que se põe tijolo por tijolo. Mas mesmo o meu marido também tem as suas dúvidas quanto a casas pré-fabricadas, pois não sabe se em relação ao material será mais vantajoso.

    Só estávamos a questionar sobre este assunto, no caso de ser mais barato e em relação ao material se é durável. Essas são as nossas maiores dúvidas. Porque depois ainda tem de se pagar o extra para a Câmara, correcto? Ou esse valor já está incluído nos 350.000€?

    Obrigada,
    Cumprimentos.


    Adiusa

    As taxas no Município e Almada podem ser bastante variáveis (mas sempre pouco simpáticas).
    Se for um terreno num loteamento com todas as taxas de infra-estruturas já pagas, restará pagar cerca de 60€/m2 de construção.
    E algumas situações, se as infraestruturas não estiverem pagas paga adicionalmente 30€/m2 por toda a capacidade construtiva do lote. Ou seja se o lote permitir 300m2 de construção é só multiplicar (300m2X30€ = 9000€).

    Se for um lote destacado e não pertencer a um loteamento, conte com mais uns 3500€ para a taxa de edificação de um fogo. E se for perto de Vale de Cavala, acrescente outros 3500€ para a taxa para a bacia Hidrográfica de Vale Cavala.

    Genericamente serão estes os custos que poderá ter que suportar.

    Se precisar de informações adicionais ou algum aconselhamento na procura de terreno por parte de um arq.º pode contactar - [email protected]

    Atenção aos esquemas, lotes em avos, loteamentos "em fase de legalização" e afins
    Os terrenos também têm indices contrutivos bastante diferentes. Convém certificar-se na câmara se consegue construir o que pretende antes de avançar. A generalidade dos lotes tem áreas pequenas e ronda os 300m2 com indices relativamente baixos para 4/quartos e piscina. Mas há sempre algumas excepções.
    Neste momento a procura é muita e os terrenos vendem-se numa semana ou duas, quando os preços são aceitáveis.

    Tem que se informar bem sobre o que pretende para conseguir comprar alguma coisa interessante.

    Cpts e boa sorte na pesquisa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  10.  # 30

    Compreendo Senhor Pedro Barradas,

    Relativamente ao que me disse, entendo que não devo começar pelo fim, mas também não quero surpresas no fim, que sejam um valor mais do que aquilo que posso dar. Por isso a minha preocupação em estar a tentar fazer todos os cálculos. E terá de compreender que mesmo com as respostas que já me deram, não vou deixar de estar preocupada, visto ser uma área que desconheço e as diferentes respostas que já recebi.

    E como vivo no estrangeiro, de momento não posso ir logo tratar das coisas. Apenas quando for de férias a Portugal, poderei falar com um arquiteto e com uma agência. Já temos visto terrenos no idealista e agências on-line. Entendemos que os urbanizáveis são os melhores, mas de facto só sabemos isso. Como vamos estar em Portugal na próxima semana, vamos ver isso melhor.

    De qualquer forma, obrigada.
    Cumprimentos.
    • Adiusa
    • 22 julho 2018 editado

     # 31

    Senhor TiagoT, o meu marido disse-me que terrenos a partir de 350m2, para a construção, já devem ser bons, o que acha? Mas já vi uma mensagem aqui que disse que terá de ser terreno com pelo menos 600m2, aí os valores dos terrenos já são mais puxados, o que acha?

    Muito obrigada,
    Cumprimentos.
    • tiagot
    • 22 julho 2018 editado

     # 32

    Tenho mais que muitas dúvidas de que um terreno de 350m2 seja suficiente para tantos quartos e piscina.
    Depende muito do índice contrutivo do terreno em causa.

    Para o programa que pretende aconselharia de 550 a 600m2 para cima.

    Estou a terminar um projeto para a Aroeira precisamente com 220m2 num terreno de 620m2 (que tinha um índice construtivo baixo). Tem 3 quartos e escritório, embora creio que com outra configuração a área seria suficiente para acomodar mais um quarto.

    Daqui a umas duas semanas conto ter o mapa de quantidades feito com uma perspetiva de preço para a obra.

    Se quiser, posso enviar-lhe alguma informação adicional posteriormente por email.

    Em algumas zonas os lotes destacados permitem mais área de construção mas também têm mais taxas a pagar.

    Dentro do Concelho de Almada tem alguma zona de preferência?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  13.  # 33

    Senhor Tiago T, agradeço-lhe imenso.

    Vou-lhe enviar um email pessoal, com algumas outras questões e depois comunicamo-nos por aí.

    Cumprimentos.

  14.  # 34

    Colocado por: Adiusa
    Sinceramente também preferia uma construção tradicional, mas o que me deixa mais em dúvida em relação a esse tipo de construções, é pelo facto de terem-me dito que terei de pagar à Câmara de Almada extra 1000€ por cada m2, uma vez que quero construir no Concelho de Almada e isso, vai ficar acima das expectativas
    e existe alguma razão pelo qual uma casa prefabricada deixa de pagar taxas? que eu saiba não deixa de ser uma construção... se existe uma taxa de 1000E /m2 de construção não pensa que irá pagar as taxas todas na mesma?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  15.  # 35

    Colocado por: AdiusaMuito obrigada pela informação, Tiagot.

    Não tinha noção que construir “esta” casa fosse assim tão caro. E achava eu que até tinha uma quantia ok que dava para tal. Mas de qualquer forma, não quero uma casa enorme.

    Se for o caso, não terei as 5 suites, terei apenas uma com closet e uma casa de banho comum para os restantes quartos. E posso diminuir as divisões. Bem, não sei bem.. terei mesmo de falar sobre estas coisas pessoalmente. Acho que estou mais confusa.

    Nem sequer sabia que teria de pagar extra 60€/m2 à Câmara de Almada.. Que interessante. E estes valores da casa, já inclui orçamento do arquitecto e do engenheiro ou é à parte?

    Mais uma questão, alguém pode me explicar o que é licença habitável, se faz favor?

    Muito obrigada!


    aconselho a procurar um arqº que a agrade e a iniciar uma conversa com ele/a .. ajuda imenso..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  16.  # 36

    Colocado por: Adiusamas uma amiga falou-me em casas pré-fabricadas, que são mais baratas.
    não é verdade. no fim acabam por ser ao mesmo preço que as outras
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  17.  # 37

    Colocado por: antonylemosnão é verdade. no fim acabam por ser ao mesmo preço que as outras

    É verdade, é... porque os modelos disponiveis são bem mais pequenos e os acabamentos de um modo geral bem mais fracotes... mas fazendo as contas ao custo/m2, custam o mesmo ou são mais caras que a construção tradicional.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Adiusa

  18.  # 38

    Muito obrigada a todos pela informação.

    Cumprimentos!

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