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1. • mpc81
   • 7 maio 2018

    # 1

   Boas a todos,
   
   Sei que já existem vários tópicos sobre construir moradia ou comprar e após várias horas de leitura, decidi criar um novo tópico para colmatar algumas "falhas" que entendo não serem respondidas. Sou da margem Sul do Tejo (Almada).
   
   Basicamente estou a pensar em mudar para uma moradia. Como tenho alguns fundos disponíveis para investir, quer seja num terreno ou numa entrada, comecei a ver/ler sobre o tema "comprar ou construir". Comprar está complicado pois além de haver pouca oferta, está tudo muito caro (e muitas vezes a precisarem de muitas obras). Construir, tem o inconveniente do tempo de espera e outros riscos.
   Na minha pesquisa, principalmente por "projectos" chave na mão, encontrei esta empresa: http://www.solucoesurbanas.pt/ (mais em concreto este anuncio: http://www.solucoesurbanas.pt/index.php/imoveis/ch2-moradia-v4-isolada-em-fase-inicial-de-contrucao-609
   
   Alguém conhece esta empresa? Que tipo de segurança posso ter neste negócio como comprador final? Parece-me bom demais e com valores abaixo do mercado o que me deixa "desconfiado" (não querendo duvidar nem colocar em questão a seriedade e honestidade das pessoas obviamente). Simplesmente não conheço e não pretendo meter 50/60k nas mãos de alguém que não conheço.
   Outra questão, não conhecendo empresas de "confiança" ou alguém que tenha feito algo com uma, como posso salvaguardar-me? Conhecem empresas de "confiança" onde possa ter um feedback fidedigno e alguma confiança no trabalho a ser realizado?
   Nos projectos chave na mão, é normal irem libertando o dinheiro em tranches?
   
   O negócio ideal para mim seria ver a casa construída, marcar a escritura e pagar.
2. • tnjp
   • 7 maio 2018

    # 2

   Qualquer empresa de construção trabalha chave na mão.
   
   Antes de se preocupar com empresas de construção, tem que procurar um arquiteto. Antes de comprar o terreno é sempre bom ter algum apoio técnico. Só depois de ter os projetos aprovados, deve procurar quem construa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mpc81
3. • tnjp
   • 7 maio 2018

    # 3

   O negócio ideal para mim seria ver a casa construída, marcar a escritura e pagar.

   
   
   Só agora vi este parágrafo. Então você não quer construir, você quer comprar uma casa. Certo?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: mpc81
4. • mpc81
   • 7 maio 2018

    # 4

   Boas,
   Neste caso, está tudo incluído (escrituras, projectos, etc). Ou seja, depois de assinar o CPCV (aqui já terei de dar um sinal de 15/20% do valor total), o cliente escolhe o terreno onde preferir (até um valor definido). É feita a escritura do terreno em nome do cliente. As licenças e tudo o que é necessário tratar, será feito pela empresa em questão. Depois dos licenciamentos (falaram em qualquer coisa que demora no máximo 30 dias), começam a preparar o terreno e a construir (entretanto teremos as reuniões com o arquitecto para finalizar o protejo). Depois vem a fase de construção em que os valores restantes serão libertados pelo banco após vistoria e caso achem que foi dado seguimento à obra. É tudo perfeito (demais). Entretanto haverão mais reuniões com o arquitecto para escolha dos materiais electrodomésticos e etc... no fim faz-se a escritura da casa e o pagamento final... tudo incluido nos valores indicados. Qualquer deslize orçamental é assumido pela empresa...
5. • mpc81
   • 7 maio 2018

    # 5

   Quero mudar... a opção comprar é mais rápida. A opção construir é mais económica... Todos tem os seus prós e contras...
6. • ratodecasa
   • 7 maio 2018

    # 6

   e após várias horas de leitura

   Não esteve a ler com atenção para ainda ter essas dúvidas...
7. •  
     Gabinete OP
   • 7 maio 2018

    # 7

   Colocado por: mpc81(falaram em qualquer coisa que demora no máximo 30 dias)

   
   
   Só por aqui já se vê que lhe acenam com algo que só em loteamentos e zonas consolidadas é válido. Se escolher um terreno que não esteja num loteamento o prazo poderá ser muito, mas mesmo muito maior.
   Desconfie quando só lhe apresentam vantagens...
   Se quer uma coisa rápida compre uma moradia já construída.
   
   www.gabineteop.com
8. • tnjp
   • 7 maio 2018

    # 8

   Não esteve a ler com atenção para ainda ter essas dúvidas...

   
   
   Tenho sérias dúvidas que tenha lido alguma coisa...
9. •  
     Picareta
   • 7 maio 2018

    # 9

   A melhor maneira de enganar um cliente é dizer-lhe que pode fazer uma casa sem se preocupar com nada....caiem que nem uns patinhos.
10. • tnjp
    • 7 maio 2018

     # 10

    (falaram em qualquer coisa que demora no máximo 30 dias)

    
    
    Pode contar com um ano, pelo menos!
11. • mpc81
    • 7 maio 2018

     # 11

    Caros ratodecasa e tnjp, li sim e é idiota da vossa parte chamarem uma pessoa de mentirosa sem ter qualquer fundamento para isso. Se não querem ajudar, não comentam e seguem a vossa vida. O problema de muitos tópicos é esse exatamente, em vez de ajudarem as pessoas, metem-se a falar de tudo e mais alguma coisa menos ajudar quem precisa ou falar do assunto inicial. se quiserem contribuir, agradeço, se não querem, abstenham-se por favor.
    
    Picareta, daí os meus receios e dúvidas, quando a esmola é demais...
    
    GabineteOP, foi exatamente isso que me disseram (obrigado!!!) mas não me recordava do termo em concreto. Dizem que só trabalham com terrenos em zonas consolidadas pois isso permite iniciar a obra ao fim de 30 dias. Eu até comprava uma moradia já construída mas os valores... Além de que não conheço nenhum construtor. Já estive em algumas zonas aqui na margem sul com moradias em construção mas normalmente tudo acima dos 300k.
12. • zedasilva
    • 7 maio 2018

     # 12

    Colocado por: mpc81zonas consolidadas pois isso permite iniciar a obra ao fim de 30 dias.

    
    É mentira!
    Quem lhe disse isso usou esse argumento como publicidade mas não passa de publicidade enganosa.
    A estratégia até está bem montada, quando o cliente chegar à conclusão que afinal não é bem assim, a empresa tem sempre uma boa desculpa.
13. • loverscout
    • 7 maio 2018 ^editado

     # 13

    Colocado por: mpc81
    GabineteOP, foi exatamente isso que me disseram (obrigado!!!) mas não me recordava do termo em concreto. Dizem que só trabalham com terrenos em zonas consolidadas pois isso permite iniciar a obra ao fim de 30 dias. Eu até comprava uma moradia já construída mas os valores... Além de que não conheço nenhum construtor. Já estive em algumas zonas aqui na margem sul com moradias em construção mas normalmente tudo acima dos 300k.

    
    
    e ja fez as contas? ja viu os preços dos terrenos? sabe que impostos tem a pagar na compra do terreno? ja sabe quanto custa um projecto de arquitectura e especialidades? ja sabe que tipo de casa quer? que tipo de materiais e conforto quer aplicar ao seu projecto de casa? quanto pode custar uma licença de construção na zona ond epretende construir? que taxas a pagar? etc etc etc
    
    Porque afirma que fica mais barato construir?
    
    EDIT nao precisa de me responder, tou a fazer-lhe perguntas para o obrigar a pensar!
14. • mpc81
    • 7 maio 2018 ^editado

     # 14

    Loverscout, sim fiz as contas e fica bem mais barato. Dá é muito mais trabalho e chatices que "apenas" escolher a casa, escriturar e pagar.
    Eu já pensei nisso tudo e o objectivo era de facto poupar uns trocos (nao consigo chegar aos 300k para uma moradia infelizmente).
    
    EDIT: zedasilva, podes explicar? é esse tipo de "surpresas" que gostaria de ver esclarecidas por quem está dentro do assunto.
15. • zedasilva
    • 7 maio 2018

     # 15

    Colocado por: mpc81é esse tipo de "surpresas"

    
    Não é a empresa nem nenhum técnico que lhe garante que pode construir em 15 ou 30 dias.
    Isso depende das zonas e de mais 528 condicionantes que são diferentes de projeto para projeto.
    Ainda que em teoria aquilo que a empresa diz possa ser verdade, na prática nunca o é.
    Quando o DO é confrontado com isso já assinou contratos e a empresa alega sempre que é a câmara que está a colocar entraves desnecessários.
16. • sousa tavares
    • 7 maio 2018

     # 16

    Peço desculpa por este off topic...
    
    Como seleciono um tópico como favorito?
17. • mpc81
    • 7 maio 2018 ^editado

     # 17

    zedasilva, muito obrigado.
    
    De facto foi o que me disseram, que só trabalham em terrenos que permitem estar a construir no máximo (ou ao fim de) em 30 dias.
    
    Como é facil de perceber, as empresas vendem o peixe delas e não falam das partes más. Este tipo de questão eu não sabia e fiquei mesmo com a ideia que seria assim. vejo agora que não e que pode demorar mais e a culpa será sempre da "câmara" e só tenho de esperar com o dinheiro já empatado...
18. • zedasilva
    • 7 maio 2018

     # 18

    Colocado por: mpc81e só tenho de esperar com o dinheiro já empatado...

    
    Este é o grande problema.
    Vendem-lhe sonhos, no dia em que perceber que afinal a coisa não é bem assim, já está comprometido.
    A solução/conceito não é má, há é que ter alguns cuidados antes de embraçar em viagens sem retorno

    Estas pessoas agradeceram este comentário: mpc81
19. • loverscout
    • 7 maio 2018 ^editado

     # 19

    Colocado por: mpc81zedasilva, muito obrigado.
    
    De facto foi o que me disseram, que só trabalham em terrenos que permitem estar a construir no máximo (ou ao fim de) em 30 dias.
    
    Como é facil de perceber, as empresas vendem o peixe delas e não falam das partes más. Este tipo de questão eu não sabia e fiquei mesmo com a ideia que seria assim. vejo agora que não e que pode demorar mais e a culpa será sempre da "câmara" e só tenho de esperar com o dinheiro já empatado...

    
    
    se o seu unico objectivo que o leva a construção é a poupança de euros...tem tudo para correr mal, e o melhor é mesmo comprar feito! dores de cabeça (chatices como disse) e trabalho tambem custam euros.....
    
    a minha casa era para estar pronta num ano! fiz a mudança 5 anos depois de ter começado a cosntruir (pelo meio tive 4 empreiteiros) e so comecei a construir 1 ano depois da compra do terreno.... se está consciente de que pode correr mal e está preparado para isso, força...siga em frente! mas olhe que eu desconfio que muitas das perguntas que lhe fiz voce "ainda" nao tem resposta!

    Estas pessoas agradeceram este comentário: mpc81
20. • ratodecasa
    • 7 maio 2018

     # 20

    Caros ratodecasa e tnjp, li sim e é idiota da vossa parte chamarem uma pessoa de mentirosa sem ter qualquer fundamento para isso.

    
    Ninguém disse que era mentiroso(a). E é bastante ofensivo(a), para quem procura ajuda e opinião!
    Bastava ter lido as inúmeras discussões sobre a casa pro era... Encontra alguma semelhança?