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Construção faseada

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  1.  

  1.  # 1

    Olá a todos. Pretendo saber se alguém já passou pela experiência do que eu pretendo fazer.
    Comprei um terreno no ano passado com intuito de construir. Neste momento estou a pouco mais de 6 meses de acabar de o pagar pelo que estou a pensar começar a pedir projetos para construção que pode ser em alvenaria, modular ou de madeira dependendo da qualidade/preço.
    A minha intenção é ir construindo à medida que me é financeiramente possível uma vez que não pretendo fazer crédito bancário avultadissimo. Assim pediria algum valor para o projeto (T3) mas construir um T1 desde que possibilite ir aumentando (tenho noção que ficará mais caro desta forma mas poupo nos juros bancários pois fico com o rendimento extra com o aluguer do apartamento onde resido atualmente).
    Os projetos têm prazo para conclusão das obras? Já alguém fez desta forma?
    Obrigada a quem puder ajudar.

  2.  # 2

    Pode fazer a obra faseada, desde que em cada fase concluída haja condições para ter a respectiva habitabilidade. Por exemplo, a casa que estou a construir, https://nsgarq.wixsite.com/casa100, é um projeto faseado. Existe uma alteração no muro exterior que irá depender da intervenção da Câmara do Porto para alargar a rua. A casa será construída numa primeira fase e o muro e portão definitivos numa segunda fase, após a alteração urbana. Com a primeira fase concluída, a casa será na mesma habitável (sala quartos cozinha, acesso ao exterior, acessibilidades, redes, etc, tudo ficará a funcionar.

  3.  # 3

    Obrigada pela resposta Nuno Gouveia. Não consegui aceder ao link, dá-me erro mas o que pretendia saber era isso mesmo. O objetivo será habitar o + rápido possível (daí pensar em construir inicialmente a cozinha, 1 WC, sala e quarto e ir para lá viver). Depois é ir aumentando + quartos, WC, escritório e finalizar o exterior nem que seja daqui a 5 ou 10 anos 😁

  4.  # 4

    Na minha opinião tem de fazer bem as contas, o facto de construir dessa forma nao lhe vai ficar mais caro do que pedir um credito para tudo? Tem de fazer bem as contas...
    Caso opte por dazer dessa forma, se fosse eu fazia a estrutura toda fechava a casa e deixava os arranjos exteriores e algumas divisões para ir fazendo, pode fazer as wc’s e deixar tudo preparado para futuramente receber as ceramicas e louças, pode deixar quartos em tosco sem pavimento e carpintarias, etc etc
    Caso faça casa de dois andares pode por exemplo fazer a estrutura toda e acabar o R/C, depois ir acabando o 1andar.

  5.  # 5

    Colocado por: Marta OliveiraO objetivo será habitar o + rápido possível (daí pensar em construir inicialmente a cozinha, 1 WC, sala e quarto e ir para lá viver)

    Faz um projecto para um T1, mas o terreno tem que ter uma capacidade construtiva para uma área bastante superior. Quando quiser ampliar a casa tem que fazer projectos de alterações e tratar de um novo projecto de licenciamento.

  6.  # 6

    Colocado por: DR1982Na minha opinião tem de fazer bem as contas, o facto de construir dessa forma nao lhe vai ficar mais caro do que pedir um credito para tudo? Tem de fazer bem as contas...
    Caso opte por dazer dessa forma, se fosse eu fazia a estrutura toda fechava a casa e deixava os arranjod exteriores e algumas divisões para ir fazendo...


    Ou seja, construir um gigantesco T1 e depois ir construindo as divisões com o passar do tempo? Isso não iria interferir com a forma como a moradia é classificada nas finanças?
    Pelo pouco que percebo, se forem obras no interior e não modificar a estrutura da casa a nivel de fundações nem sequer é preciso pedir licença para esse tipo de obra, certo?

  7.  # 7

    A vírgula no fim ficou "ligada" ao link; é só tirar a vírgula: https://nsgarq.wixsite.com/casa100

  8.  # 8

    Colocado por: dryfus

    Ou seja, construir um gigantesco T1 e depois ir construindo as divisões com o passar do tempo? Isso não iria interferir com a forma como a moradia é classificada nas finanças?
    Pelo pouco que percebo, se forem obras no interior e não modificar a estrutura da casa a nivel de fundações nem sequer é preciso pedir licença para esse tipo de obra, certo?
    Eu nao sei se o que disse é legalmente possível, mas o que eu faria era fazer um projeto final, seja ela T3, T4 ou T20, acabava o que precisa-se/consegui-se para viver e depois o resto ia acabando!
    No exemplo que dei, uma casa de 2 pisos, acabar a estrutura toda, caixilharia, impermeabilização, etc, colocar o R/C pronto a viver e depois o 1 andar ia acabando...
    Ipor exemplo se aplicar isolamento pelo interior, pode terminar o exterior, e deixar o 1 andar todo amplo, depois coloca isolamento, divide, etc...
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  9.  # 9

    Ainda me lembro que quando as taxas de juro eram altíssimas, aquilo que muita gente fazia era construir os anexos com as condições mínimas de habitabilidade, e na medida das possibilidades ir construindo.

  10.  # 10

    Colocado por: DR1982Eu nao sei se o que disse é legalmente possível, mas o que eu faria era fazer um projeto final, seja ela T3, T4 ou T20, acabava o que precisa-se/consegui-se para viver e depois o resto ia acabando!
    n

    infelizmente não é possivel. se entra na camara um projecto para uma casa com 3 quartos, a camara só passa a licença de utilização se os 3 quartos estiverem prontos.

    a única forma é fazer como o Nuno disse, construir um T1 e depois ir acrescentando a casa, o que obriga estar sempre a fazer projectos de alterações.

  11.  # 11

    Colocado por: pauloagsantosn

    infelizmente não é possivel. se entra na camara um projecto para uma casa com 3 quartos, a camara só passa a licença de utilização se os 3 quartos estiverem prontos.

    a única forma é fazer como o Nuno disse, construir um T1 e depois ir acrescentando a casa, o que obriga estar sempre a fazer projectos de alterações.


    Mas o inverso é possível? Construir um gigantesco T1, para ter a possibilidade de licença de habitação e depois ir fazendo as divisões? Já que não iria mudar na parte da estrutura/fundação da casa?

    É que a ideia de ir acrescentar na construção não iria criar um pesadelo a nível de isolamento e de todas as outras especialidades? A casa iria se transformar na mansão Winchester...

  12.  # 12

    Colocado por: pauloagsantosn

    infelizmente não é possivel. se entra na camara um projecto para uma casa com 3 quartos, a camara só passa a licença de utilização se os 3 quartos estiverem prontos.

    a única forma é fazer como o Nuno disse, construir um T1 e depois ir acrescentando a casa, o que obriga estar sempre a fazer projectos de alterações.
    Pois, provavelmente nao é possivel, legalmente...
    Mas fazer por fases sendo que a cada uma delas precisa de submeter projetos e mais projetos, correndo o risco da lei mudar entretanto também nao me parece melhor ideia, pode sempre viver na casa sem licença de habitabilidade, quais sao as consequências que isso pode ter?

  13.  # 13

    Já agora, considero que construir por fases só poderá ser uma boa opção caso construa sem recorrer a qualquer tipo de crédito, a partir do momento que precisa de recorrer a crédito para construir a “primeira fase” já não considero que seja uma boa opção!
    Concordam com este comentário: pauloagsantos

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