- Na questão da avaliação por um perito para efeitos de crédito bancário, presumo que a área coberta não tenha o mesmo valor que a área descoberta.
No caso concreto, irei comprar uma casa com 65m2 mais 30m2 de quintal.
Se imaginarmos que a área coberta é avaliada em 1000 eur/m2, quanto seria para o quintal? Presumo que haja um quociente entre uma coisa e outra.
Alguém sabe como funciona a avaliação num caso destes?-
Pedro Barradas
- 26 maio 2018 editado
Existem diveros metodos de avaliação de imoveis, estes são "cruzados" para dar o valor "final".
No caso do credito hipotecario, utiliza-se o Metodo de custos e/ou de mercado....
dEpois a formula terá as valorizações/ desvalorizações e outros coeficientes a aplicar....
Mas tem aqui um slideshow que permite entender melhor:
https://pt.slideshare.net/goncalonr/mtodos-de-avaliao-imobiliriaColocado por: abaldasAlguém sabe como funciona a avaliação num caso destes?
Se a avaliação imobiliária fosse apenas medir áreas e depois consultar tabelas, qualquer um era avaliador imobiliário.sim, eu sei que há essas variantes todas, por isso não perguntei por valores. Referia-me a algum quociente entre o jardim e a área construida, presumindo tudo nas mesmas condições. se a área descobertaem média, vale 10% da area coberta... ou 25... ou 50...Colocado por: Picareta
Se a avaliação imobiliária fosse apenas medir áreas e depois consultar tabelas, qualquer um era avaliador imobiliário.
Desculpe, mas se não é, mais parece.Também gostaria de saber uma vez que nunca encontrei ninguém que soubesse realmente como são avaliados terraços e quintais . Somente pessoal com respostas vagas que mal valia nem as darem ...
Já ouvi dizer que uma boa referência é o preço m2 de terreno para construção na zona mas não sei se será mito ou realidade.No relatório de avaliação da minha casa tenho os seguintes valores:
Habitação: 525€m2
Anexos: 250€m2
Logradouro: 30€m2
Se for uma proporção são os anexos a metade da área privativa e o logradouro a 6% da área privativa.- loverscout
- 29 maio 2018
as avaliações bancárias sao feitas pelo metodo de mercado..... ou seja o avaliador depois de visitar a casa, chega a casa vai á remax, century, Era e escolhe 4 ou 5 imoveis identicos na mesma zona...e voilá!
esta informação inclusive faz parte do relatorio de avaliação.
ora para este trabalho nao é preciso ser-se nenhum expert no imobiliario!Colocado por: loverscoutas avaliações bancárias sao feitas pelo metodo de mercado..... ou seja o avaliador depois de visitar a casa, chega a casa vai á remax, century, Era e escolhe 4 ou 5 imoveis identicos na mesma zona...e voilá!
esta informação inclusive faz parte do relatorio de avaliação.
ora para este trabalho nao é preciso ser-se nenhum expert no imobiliario!
se assim for, e com os preços que por aí andam a ser anunciados, poderá ser interessante pedir novas avaliações ao banco, baixando o LTV e ganhando algum potencial para renegociar o crédito (spread) - agora só falta saber a receptividade dos bancos, até porque a avaliação terá custos...- loverscout
- 29 maio 2018
Colocado por: nmex2
se assim for, e com os preços que por aí andam a ser anunciados, poderá ser interessante pedir novas avaliações ao banco, baixando o LTV e ganhando algum potencial para renegociar o crédito (spread) - agora só falta saber a receptividade dos bancos, até porque a avaliação terá custos...
os bancos nao sao as finanças...Colocado por: loverscout
os bancos nao sao as finanças...
pois não sei ;)Colocado por: SupporterNo relatório de avaliação da minha casa tenho os seguintes valores:
Habitação: 525€m2
Anexos: 250€m2
Logradouro: 30€m2
Se for uma proporção são os anexos a metade da área privativa e o logradouro a 6% da área privativa.
O seu logradouro é comum ou privado ?
Será que um privado valerá mais ?- RibeiroSantos
- 1 junho 2018
Colocado por: loverscoutchega a casa vai á remax, century, Era e escolhe 4 ou 5 imoveis identicos na mesma zona...e voilá!
Como o valor anunciado tem sempre uma margem negociável e nunca é actualizado, depois de vendido, para o valor a que realmente foi vendido, faz com que o próprio valor "de mercado" já não seja o "real" preço de mercado :)
O que devia contar era o valor que consta nas escrituras e essa informação devia ser pública.
Penso que devia ser obrigatório, quando o imóvel aparece como reservado ou vendido, o valor ser actualizado para o valor do negócio e permanecer publicado durante um período.Colocado por: loverscoutas avaliações bancárias sao feitas pelo metodo de mercado..... ou seja o avaliador depois de visitar a casa, chega a casa vai á remax, century, Era e escolhe 4 ou 5 imoveis identicos na mesma zona...e voilá!
esta informação inclusive faz parte do relatorio de avaliação.
ora para este trabalho nao é preciso ser-se nenhum expert no imobiliario!
Sério? Lá no seu espaço tb é assim?Este tópico veio mm a calhar. Qto tempo em média leva uma avaliação? 1 semana, duas? Quando devemos ficar alertas?
CumprimentosColocado por: GMCQEste tópico veio mm a calhar. Qto tempo em média leva uma avaliação? 1 semana, duas? Quando devemos ficar alertas?
Cumprimentos
Entretanto já tive resposta obrigado.0.0166 seg. NEW