Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Construçao pequena habitação

↓ Fundo

1 a 15 de 15   

  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde caros foristas.

    Antes de mais, parabéns pelo excelente fórum.

    Já estive a ler alguns tópicos relacionados, mas ainda me persistem algumas dúvidas.

    Tenho um terreno numa vila do interior, com cerca de 8.000m2.

    No terreno passa a linha de electricidade e telefone, também passa o abastecimento de agua perto.
    Apenas o saneamento terei que fazer fossa.

    A minha ideia é construir uma casa, o mais pequena possível para passar uns fins de semana e ter um cultivo.

    A minha ideia será algo tipo loft, cozinha wc e sala em baixo, quarto em cima.

    Construção tradicional, económica mas sem descurar o essencial.

    Antes de contactar o arquiteto pretendo ter una ideia do investimento que irei ter.
    Mão de obra consigo fazer ao dia, na zona tenho pessoal da aera conhecido.

    Falta depois vedar tudo, já vi valores e com cerca de 2500€ faço isso.

    No restante, pela voss experiência, posso contar com que valores?

    Grato pela atenção,
    Miguel.

  2.  # 2

    boa tarde,
    não se esqueça de que tem que ter uma empresa com alvará em construção para poder levantar a licença junta da CM para a construção da sua casa, por isso essa parte da mão de obra ao dia......,
    outra coisa: por vezes as casas muito pequenas saem "tão caras" como uma grande, isto porque o custo de arquiteto, engenheiros, licenças e assim é quase sempre fixo. por isso ás vezes compensa fazer uma casa "grande" (maior um pouco, até porque espaço faz sempre falta).
    tem que ver se o terreno é plano, se tem inclinação, se é terra, se é pedra, n fatores antes de se falar da construção propriamente dita, isto porque dependendo das condiçoes do terreno, mais caros lhe sairam os custos de construção das fundações e arranque da obra,
    o meu pai tem empresa de construção em vila real, e o preço médio de uma construção, para um terreno +- plano em terra (ou saibro não muito duro) anda nos 750€/m2 (isento de custos de licenças, projetos, e outras papeladas que advêm da construção de uma casa).
    de referir que este preço é para uma qualidade média- nada de luxos- e sem mobílias.
    pense que se o terreno for inclinada e em pedra, este custo pode passar aos quase 1000€/m2 dependendo do trabalho que tiver que ser feito.
    espero ter ajudado.
    sou estudante de engenharia civil e trabalho na construção nas férias, por isso falo por experencia própria, certamente virão outras pessoas que possam ser mais entendidas na matéria
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin, NMiguel

  3.  # 3

    Colocado por: NMiguelTenho um terreno numa vila do interior, com cerca de 8.000m2.

    No terreno passa a linha de electricidade e telefone, também passa o abastecimento de agua perto.
    Apenas o saneamento terei que fazer fossa.

    A minha ideia é construir uma casa, o mais pequena possível para passar uns fins de semana e ter um cultivo.


    o primeiro passo, ainda sem o arquitecto é ir à camara perguntar se pode lá construir

  4.  # 4

    Isso já fiz, posso construir até 200e poucos m2 de implantação.

  5.  # 5

    Fala com um arquiteto e defina o que quer, depois submeta o processo na Câmara municipal; quando tiver o projeto de execução preparado fale com empreiteiros e coloque a questão de pretender fazer parte da obra por administração direta. Terá de negociar a possibilidade do empreiteiro ceder o alvará e fazer penas parte da obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NMiguel

  6.  # 6

    Colocado por: nunogouveiaFala com um arquiteto e defina o que quer, depois submeta o processo na Câmara municipal; quando tiver o projeto de execução preparado fale com empreiteiros e coloque a questão de pretender fazer parte da obra por administração direta. Terá de negociar a possibilidade do empreiteiro ceder o alvará e fazer penas parte da obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NMiguel

  7.  # 7

    Creio que esta parte está ultrapassada.
    Tenho quem me ceda o alvará, com um custo baixo.

    Falei com um arquitecto da zona e foi me dito que para toda a burocracia, construção e vedação, sem outros arranjos exteriores, em torno dos 35.000€.

    Acho o valor muito otimista, e, não quero ter surpresas com custos extra.

    Acham bom ou mau? A proposta é de dois pisos, vai de encontro ao que comentei acima.

  8.  # 8

    Colocado por: NMiguelum arquitecto da zona e foi me dito que para toda a burocracia, construção e vedação, sem outros arranjos exteriores, em torno dos 35.000€.

    Acho o valor muito otimista, e, não quero ter surpresas com custos extra.

    Acham bom ou mau? A proposta é de dois pisos, vai de encontro ao que comentei acima.


    Acho muito dificil fazer uma habitação, vedação, custos com projectos e licenças por esse valor. Dois pisos!? porquê?, lembro que para um T0, a area bruta minima são 35m2, um T1, 52m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NMiguel

  9.  # 9

    Dois pisos é ideia minha, mas talvez para ficar mais económico até opte só por um.

    O T0 talvez não seja solução.

    A ideia do T1 é, por uma espécie de sofá cama na sala e haver alguma privacidade, visto que depois pretendo alugar a casa nos períodos que eu não a utilizar.

    Eu não queria gastar muito mais de 50.000€, aliás, quanto menos gastar melhor. Mas também não quero construir uma barraca.

  10.  # 10

    Poderá fazer um T0... e uma mezzanine bem bolada, que poderá converter funcionalmente para quarto.. São coisas para resolver em projecto.... com o arquitecto que lhe fizer o trabalho. è a hipotese mais barata/ condensada na minha opinião. No entnato nunca ficaria com uma casa "acessível", por exemplo quando for mais velho e não for viável, ou custar a subir uma escada.

  11.  # 11

    Obrigado pelo comentário.

    A acessibilidade... na zona vou ter mais casas, esta é mais para uns fins de semana e alugar.

    Fazer um pé direito mais alto e a tal mezanninne não me parece nada descabido.

    A ver se troco mais umas ideias com o arquiteto.

    No entanto, e com solo fácil de trabalhar, acha viável estes valores?

  12.  # 12

    Se é para não gastar até os 50k. Parece.me possível.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NMiguel

  13.  # 13

    pense que se fizer dois pisos com area de implantação de 52m2, terá uma área de construção de 104m2 pelo que me parece impossivel fazer isso com 50k. pense que vai gastar quase o dobro (contas finais) é que IVA, mão de obra, materiais, licenças, projeto, e o resto é sempre a somar ao valor da construção

  14.  # 14

    52m2 já com a mezzanine.... O ruben já se está a alargar para os 104 ;) ~

    Pode ser 35 + 17, sendo os 17 correspondendo à mezzanine...

  15.  # 15

    mesmo assim penso que 35mil não chegam.. 50 talvez..
    Concordam com este comentário: ruben gaspar

    1 a 15 de 15

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0154 seg. NEW