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Lanco a discussão, preços m² de construção/venda?

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  1.  

  1.  # 1

    Boa Tarde

    Com alguma indignação, tenho vindo a assistir a relatórios de avaliação de Peritos Avaliadores, dos quais eu faço parte, elaborados por economistas, arquitetos, engenheiros e outras especialistas, que reiteradamente acham possível, construir (preço de custo) garagens com três metros de altura, algumas em cave (tem que ter em consideração os custos com o desaterro e a contenção periférica) por meros 200 Euros/m², eu acho que por 200 Euros/m² constrói-se uma varanda, um alpendre, não uma garagem em cave, eu próprio já fiz alguns orçamentos onde acho possível construir por 350 Euros/m², isto no mínimo. Nas diversas consultas que faço nos empreiteiros, todos me dizem o mesmo, não se constrói uma garagem em cave ou à superfície, por 200 Euros/m², portanto, solicitando aqui opiniões de colegas que talvez eles expliquem, como é que tal é regra quase geral em muitos relatório de avaliação? Porque se a garagem for grande, o impacto no valor da avaliação é brutal. E eu não trago para aqui a guerra de economistas poderem fazer o trabalho de arquitetos e engenheiros, porque acho que a profissão de Perito Avaliador, enriquece com o alargar de especialistas...mas de facto é tão errado avaliar por baixo, como por cima do valor de mercado, por isso é que alguns clientes, dizem e com razão "os avaliadores fazem tudo muito barato" e coloca-se em causa a independência dos avaliadores, que devem avaliar por um método exclusivamente resultante do cálculo e não por impressões que se baseiam no "eu acho que" ou "isto deve valer"!

    Resumidamente, acham possível construir uma garagem em cave por 200 Euros/m², ou por este preço apenas um palheiro?.)

  2.  # 2

    Reavivando isto, passado 3 anos. Os seus 350€/m2 de referência parecem-me correctos e justos...
    Agora, possivelmente andaria já entre os 400 a 450€/m2.

    PS: No algarve actualmente não se pode construir, pois clientes meus tem recebido propostas para uma construção simples, com revestimentos de acabamento até 15€/m2 a preços ridiculos entre 2000 a 3000€/m2 + IVA !!!!(Ab= 140m2, Piso 0 + mezzanine, ou seja entre os 300.000€ / 400.000€) O cliente está escandalizado.. e eu idem. Já que ainda agora foi adjudicada uma obra pública, com tudo e mais umas botas ( muitas IS (10), climatização por PRH por BC)....410m2, por 400.000€+ IVA.
    Concordam com este comentário: JErso

  3.  # 3

    sacudiste bem o pó pedro? hehehe.. estou a brincar.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, NTORION

  4.  # 4

    Nós já temos feito obras no Algarve com equipas da zona do Porto; fica mais barato do que contratar empresas no Algarve !

  5.  # 5

    Sendo uma obra pública, vai derrapar 50% :)
    Neste momento já não se consegue arranjar um "bom" empreiteiro para começar uma moradia em 2018.
    Uma questão, quando se fala dos 800/1000€ de referência por m2, falam com ou sem IVA?

  6.  # 6

    Colocado por: nunogouveiaNós já temos feito obras no Algarve com equipas da zona do Porto; fica mais barato do que contratar empresas no Algarve !


    Algum contacto para pedir orçamento? Obrigada.

  7.  # 7

    Colocado por: nunogouveiaNós já temos feito obras no Algarve com equipas da zona do Porto; fica mais barato do que contratar empresas no Algarve !


    Ainda hoje almocei no restaurante o pinhal , perto da praia da falésia, mais de metade do restaurante (que estava cheio) eram operários da construção civil.
    nota é domingo.

  8.  # 8

    Colocado por: NTORIONAinda hoje almocei no restaurante o pinhal , perto da praia da falésia, mais de metade do restaurante (que estava cheio) eram operários da construção civil.
    nota é domingo.

    Como é que se notam os trabalhadores da construção ao domingo? estavam a trabalhar hoje?

    Estive por aí na semana passada e na Quarteira todos os cafés e restaurantes tinham anúncios à procura de pessoal.

  9.  # 9

    Não me diga que os homens se esqueçaram de tirar o capacete para ir ao restaurante... :D

  10.  # 10

    Colocado por: PicaretaComo é que se notam os trabalhadores da construção ao domingo? estavam a trabalhar hoje?


    Sim, tinham roupa de trabalho.

    DR, não andam de capacete, mas não andam propriamente a brilhar, nem roupa de veraneantes... É muito fácil de se identificarem, então a malta dos estuques...

  11.  # 11

    Colocado por: NTORION

    Sim, tinham roupa de trabalho.

    DR, não andam de capacete, mas não andam propriamente a brilhar, nem roupa de veraneantes... É muito fácil de se identificarem, então a malta dos estuques...
    Ahhh, se andavam a trabalhar tudo bem...

  12.  # 12

    Estão a fazer as obras do Pine cliffs, mesmo em frente ao restaurante.

  13.  # 13

    O local é mesmo esse Pedro. Já é hábito lá ir às lulinhas fritas. Fica a faltar a visita ao clube de pesca de Albufeira.

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