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1. • rcsb
   • 25 março 2010

    # 21

   Cheguei agora a casa e analisei o meu contrato.
   
   Aqui Diz: " acordam ambos os contraentes que em caso de incumprimento difinitivo imputável o vendedor e/ ou por rescisão contratual por parte do vendedor, confere-se aos compradores o direito de resolver o presente contrato e receber em singelo o sinal prestado."
   
   Isto significa que me devolvem o sinal no caso de não conseguir empréstimo certo?
2. • luisvv
   • 25 março 2010

    # 22

   Colocado por: rcsbCheguei agora a casa e analisei o meu contrato.
   
   Aqui Diz: " acordam ambos os contraentes que em caso de incumprimento difinitivo imputável o vendedor e/ ou por rescisão contratual por parte do vendedor, confere-se aos compradores o direito de resolver o presente contrato e receber em singelo o sinal prestado."
   
   Isto significa que me devolvem o sinal no caso de não conseguir empréstimo certo?

   
   
   Não. Isso significa que se o vendedor não cumprir a parte dele (vender-lhe, p.ex), lhe devolve o contrato.

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3. • rcsb
   • 25 março 2010

    # 23

   Pois, então não tenho aqui nada que fale do emprestimo.... Apenas diz que no acto da escritura entrego cheque bancário ou visado, mas não fala do empréstimo.
   
   Estou lixada.... desculpem o termo.
   
   Ou entrego os 10.000€ ou fico sem 10.000€.
4. •  
     FD
   • 25 março 2010

    # 24

   Colocado por: rcsbOu entrego os 10.000€ ou fico sem 10.000€.

   
   Vá a outro banco. Mesmo que com o spread mais elevado devido à maior taxa de esforço, sempre é preferível a perder os 10.000€...
   Mais tarde pode sempre fazer a transferência do crédito para outro banco mais favorável.
   Outra coisa: esse contrato tem prazo?
5. •  
     MRui
   • 25 março 2010

    # 25

   Colocado por: rcsb" acordam ambos os contraentes que em caso de incumprimento difinitivo imputável o vendedor e/ ou por rescisão contratual por parte do vendedor, confere-se aos compradores o direito de resolver o presente contrato e receber em singelo o sinal prestado."

   
   Pelos vistos, infelizmente, ainda há muitos contratos como este onde vendedores e mediadores se aproveitam do desconhecimento e da boa fé das pessoas. Segundo esse contrato, se o vendedor por qualquer motivo não concretizasse a venda, só lhe devolvia o sinal em singelo!? Isso é uma aberração, quase que lhe estava a fazer o favor de devolver o dinheiro. O que seria normal nesse caso era o sinal ser devolvido em dobro e não em singelo.

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6. • rcsb
   • 25 março 2010

    # 26

   No contrato diz que a escritura tem de ser realizada até 8 de Abril.
   
   Se eu conseguir o dinheiro acham que consigo fazer a escritura até essa data?
7. • quiksilver26
   • 26 março 2010

    # 27

   Só uma pergunta, é normal uma avaliação ser de 125000€ e a casa ser vendida por 120000€, não custuma ser uma diferença maior?
8. • Sun7Rider
   • 29 março 2010

    # 28

   rcsb, pq não vai a outros bancos?
   
   O Barclays é dos poucos que ainda oferece até 90% e a avaliação pode ser diferente.
   
   Qd comprei a minha casa fui a vários bancos, tendo optado pela CGD que me emprestou 90% do valor da avaliação. Se fosse hoje apenas me emprestava 85% e com um spread maior e cada caso é um caso.
   
   No contrato que fiz com o construtor tinha uma clausula que dependia do empréstimo. Ou seja se a avaliação fosse baixa (como até foi, a casa do meu vizinho foi avaliada superiormente à minha) para mim é o mesmo que dizer o banco não emprestava, ou seja, não concedia a totalidade do crédito necessário para a compra da casa. Como tal não era eu o culpado pela rescisão.
   
   E se fosse a outro banco sempre podia alegar que continuava a tratar do assunto.
   
   E mesmo que consiga tratar de td, no dia 8 é praticamente impossivel de efectuar a escritura. No meu caso tb excedi o prazo do contrto... em 2 meses por culpa do banco e nao houve problema..
   
   A imobiliária já a informou mesmo que iria ficar com o sinal? ou apenas a tentou pressionar para resolver rapidamente a questao??

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9. • rcsb
   • 1 abril 2010

    # 29

   Olá a todos,
   
   Entretanto o banco informou-me que me emprestas 105000€, pelo que eu coloco só 5000€.
   Hoje chegaram as cartas de aprovação e o valor do spread não coincide com o que está na proposta (simulação). ofereciam-me um spread de 0,8% e agora oferecem um de 1,35%, o que dá uma diferença valente na prestação.
   
   o que fazer para ultrapassar isto?
10. • rjmsilva
    • 1 abril 2010

     # 30

    Colocado por: quiksilver26Só uma pergunta, é normal uma avaliação ser de 125000€ e a casa ser vendida por 120000€, não custuma ser uma diferença maior?

    
    
    Explique lá o raciocínio que o leva a fazer essa questão.
11. • quiksilver26
    • 2 abril 2010

     # 31

    Colocado por: rjmsilva

    Colocado por: quiksilver26Só uma pergunta, é normal uma avaliação ser de 125000€ e a casa ser vendida por 120000€, não custuma ser uma diferença maior?

    
    
    Explique lá o raciocínio que o leva a fazer essa questão.

    
    
    Se calhar era "tanga de vendedor" mas antes de começar a construir andei a ver casas para comprar, e em todas os vários vendedores diziam que a avaliação era bem superior ao preço de venda (sempre no minimo 10000€)
12. • spot
    • 2 abril 2010

     # 32

    Colocado por: rcsbOlá a todos,
    
    Entretanto o banco informou-me que me emprestas 105000€, pelo que eu coloco só 5000€.
    Hoje chegaram as cartas de aprovação e o valor do spread não coincide com o que está na proposta (simulação). ofereciam-me um spread de 0,8% e agora oferecem um de 1,35%, o que dá uma diferença valente na prestação.
    
    o que fazer para ultrapassar isto?

    
    
    Comigo também tentaram essa brincadeira... "Ai, deve ter sido engano." Deve, deve...
13. •  
      moraisdd
    • 2 abril 2010

     # 33

    Colocado por: FD

    Colocado por: rcsbOu entrego os 10.000€ ou fico sem 10.000€.

    
    Vá a outro banco. Mesmo que com o spread mais elevado devido à maior taxa de esforço, sempre é preferível a perder os 10.000€...
    Mais tarde pode sempre fazer a transferência do crédito para outro banco mais favorável.
    Outra coisa: esse contrato tem prazo?

    
    
    Mas já foi a outros bancos ou não? Desculpe a sinceridade, o dinheiro não tem cor e no seu caso parece-me necessário aprofundar todas as possibilidades!
    
    

    Colocado por: rcsbOlá a todos,
    
    Entretanto o banco informou-me que me emprestas 105000€, pelo que eu coloco só 5000€.
    Hoje chegaram as cartas de aprovação e o valor do spread não coincide com o que está na proposta (simulação). ofereciam-me um spread de 0,8% e agora oferecem um de 1,35%, o que dá uma diferença valente na prestação.
    
    o que fazer para ultrapassar isto?

    
    
    Pode ser engano como disse outro user, mas pode também ser o impacto de ultrapassar a anterior % de avaliação. Os bancos trabalham(vam) por escalões de risco e acima dos 90% há um prémio de risco (que no seu caso parece ser de 0,5%).
    
    O que fazer? vá a outro banco...
14. • pat3
    • 2 abril 2010

     # 34

    ola aconteceu o mesmo comigo e eu simplesmente mudei de banco fui muito melhor atendida e fizeram tudo como eu queria. o banco foi o BBVA- spread 0.8 e emprestimo de 95%.
    nao desista
15. • pat3
    • 2 abril 2010

     # 35

    Na altura da avaliaçao tem que ser alguem de confiança que esteja ao lado do avaliador do banco para pedir o valor que vc deseja.
16. • rcsb
    • 3 abril 2010

     # 36

    Colocado por: moraisdd

    Colocado por: FD

    Colocado por: rcsbOu entrego os 10.000€ ou fico sem 10.000€.

    
    Outra coisa: esse contrato tem prazo?

    
    
    Sim o contrato tem prazo até quinta-feira e eu de certeza que já não consigo fazer a escritura até lá.... Será que ainda vou a tempo de pedir um aditamento ao contrato para alargarmos o prazo da escritura?
17. • vmgl
    • 4 abril 2010 ^editado

     # 37

    Colocado por: rcsb

    Colocado por: moraisdd

    Colocado por: FD

    Colocado por: rcsbOu entrego os 10.000€ ou fico sem 10.000€.

    
    Outra coisa: esse contrato tem prazo?

    
    
    Sim o contrato tem prazo até quinta-feira e eu de certeza que já não consigo fazer a escritura até lá.... Será que ainda vou a tempo de pedir um aditamento ao contrato para alargarmos o prazo da escritura?

    
    
    
    peça ao banco uma carta que refere que devido a dificuldades no processo este se atrasou, você não vai desistir da compra logo não esta em risco a venda, dessa forma penso eu poderá agendar uma data que lhe convenha. Cuidado com a próxima data que marca podem surgir atrasos por parte do banco faça uma data mais dilatada possível.
    
    
    Apenas um comentário a parte, eu considero que como está o sector imobiliário quem compra têm condições para exigir não fazer contratos de promessa compra e venda. A não se que seja um negocio muito interessante acho que os compradores neste momento podem impor esta situação.
    Suponho que nenhuma lei obriga a existência de um contrato de compra e venda penso eu, posso estar errado mas desconheço.
    
    Recentemente efectuei uma compra sem qualquer contrato, aguardei que tudo estivesse ok e fiz a escritura.

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18. • cc121
    • 5 abril 2010

     # 38

    Eu aconselho-lhe que contacte a Deco e peça que o esclareçam sobre os seus direitos. Não desista de nada ainda, não tome atitudes precipitadas.
    
    Mais... pode pedir reavaliação a um outro banco e deixar explícito qual o valor que precisa que a casa seja avaliada. Pode optar por um banco que empreste até 90% do valor da avaliação tb. Não é impossível que lhe calhe o mesmo avaliador... mas esperemos que não.

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