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Remax: Validade legal do prazo de reserva & "desistência" do vendedor

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  1.  # 1

    Boa noite,


    Através da Remax, fiz uma proposta para aquisição de um imóvel, no modelo próprio da remax, tendo transferido €2500 a título de caução (exigência para o vendedor ter a garantia de que a proposta é séria....dizem eles), por transferência para a conta-clientes da agência.
    Esse modelo refere que a reserva é válida por 15 dias.
    Na proposta enunciei as condições do negócio: com recurso a financiamento, a outorgar CPCV com entrega de valor de sinal correspondente a 10% do valor da venda (com claúsula de salvaguarda em caso de não aprovação do financiamento e ficando a agência fiel depositária) e a escriturar logo que o financiamento seja aprovado.
    Os vendedores aceitaram o valor proposto mas recusaram fazer CPCV.

    Resido na Holanda (+1 hora de fuso horário).
    Iniciei de imediato o processo para financiamento e, na passada semana, o processo foi enviado para Portugal via on-lind e em suporte físico.
    No 15° dia (passada 6a feira, 20h em Portugal), o "meu" agente contacta-me, informando-me que o agente angariador comunicou-lhe que apareceu outra proposta por valor superior (+25000) e que, por estar no último dia da reserva esta terminaria mas, se eu quisesse, também poderia subir para esse valor e então ele apresentaria as 2 propostas ao vendededor: o meu agente deveria dar-lhe resposta até às 11h da manhã seguinte (sábado).
    O meu agente nem tentou convencer-me a subir o valor e até pensou tratar-se de bluff (...e são colegas de agência).
    Hoje, 2a feira, o banco informou que realizaria a avaliação bancária na próxina 4a feira: informação que o meu agente transmitiu de imediato ao agente angariador, referindo ainda que eu mantenho o valorx
    ,condições e pressupostos inicialmente aceites pelo vendedor.
    No início da noite, recebo a informação de que o vendedor aceitou a proposta posterior à minha.

    As questões que coloco:
    1 - para que serve uma reserva com valor de caução,sabendo-se de antemão que nem com capitais próprios é possível escriturar em 15 dias?
    2 - que 15 dias são esses? É prazo assente em que diploma legal?
    3 - e o custos e tempo dispendido para o financiamento?
    4 - onde estão os princípios da boa fé e da lissura?
    5 - e as minhas expectativas?

    Enfim....poderei andar ad eterno .... de proposta em proposta...e nunca conseguir comprar....se os vendedores tiverem esse tipo de atitude. Desonestos.

  2.  # 2

    Após ter reservado com a transferência de 2500€ era de suporte que o negócio estava assegurado.

    Eu poria a agência em tribunal.

    Eles devem achar que nada lhes acontecerá ainda por cima por o lesado estar no estrangeiro e não poder mover-se com facilidade até Portugal.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  3.  # 3

    Pode apresentar reclamação no livro de reclamações da loja Remax.

    Realizou contrato de reserva? A "reserva" foi reduzida a escrito?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  4.  # 4

    A reserva ficou registada no modelo/formulário da Remax (onde lá constam o tais 15 dias de validade).
    Os vendedores não quiseram fazer Contrato de Promessa de Compra e Venda

  5.  # 5

    Colocado por: Michel123A reserva ficou registada no modelo/formulário da Remax (onde lá constam o tais 15 dias de validade).
    Os vendedores não quiseram fazer Contrato de Promessa de Compra e Venda

    O formulário de aceitação de reserva foi assinado pelo Proprietário e Proponente?
    Pode publicar o modelo retirando a informação pessoal?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  6.  # 6

    Esse modelo refere que a reserva é válida por 15 dias.


    Mas,no entanto continuaram a "trabalhar" o imóvel.
    A oferta que fez e tinha sido aceite foi abaixo do preço anunciado?

    Em que concelho fica o imóvel?


    A Remax está a decair cada vez mais, é anúncios de venda com um preço e depois chega-se e afinal é para entregar proposta em carta fechada ou atitudes de aleivosia como esta de venderem a outra pessoa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  7.  # 7

    transferência para a conta-clientes da agência.



    E este dinheiro?

    Vão devolver?
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  8.  # 8

    Má vontade das duas partes infelizmente, tanto da imobiliária como do vendedor.

    Não se esqueça que a agência imobiliária é contratada pelo vendedor (é este que lhe paga a comissão) e serve para proteger os interesses do vendedor.

    A "reserva" que as imobiliárias cobram não tem qualquer valor legal, nem compromete o vendedor com nada, é só uma forma que as imobiliárias têm de separar o trigo do joio. O que interessa é o CPCV.



    Nota não relacionada: se tiver à procura de apartamento em Lisboa tenho o meu à venda ;p
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  9.  # 9

    Mas e essa reserva vai ser-lhe devolvida certo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  10.  # 10

    Os pagamentos/transferências/cheques para a Reserva,CPCV e Escritura, não são todos passados em nome do vendedor?
    Pois não entendo como é que a quantia está na conta bancária da Remax.

  11.  # 11

    Colocado por: PalhavaOs pagamentos/transferências/cheques para a Reserva,CPCV e Escritura, não são todos passados em nome dovendedor?
    Pois não entendo como é que a quantia está na conta bancária da Remax.


    Acho que já é o segundo caso que vejo por aqui em que a remax fica com o guito dos compradores :X

  12.  # 12

    Boa tarde,

    O valor de €/2500 entregue para validar a reserva ser-me-à restituído (não tenho dúvidas quanto a isso.

    Ficou registado, e assinado, na proposta a tomada de conhecimento do proprietário quanto ao valor proposto (e aceite) e condições do negócio (fazer CPCV + escritura logo que fosse aprovado o financiamento): o vendedor não quis fazer CPCV.

    O apartamento é em Loulé.

    O meu problema é que fiz uma reserva, iniciei o o processo de financiamento com os custos que acarreta e.....no fim....chegw ao 15° dia e fico a arder porque o vendedor aceitou outra proposta.

    Que base legal tem esse prazo de 15 dias?

    Afinal: para que serve obedecere a essas regras e ficar totalmente desprotegido?

    E o dinheiro que gastei com o Banco? Fica a arder porque o vendedor aceitou....mas vai depois aceitar outra proposta?

  13.  # 13

    E o dinheiro que gastei com o Banco? Fica a arder porque o vendedor aceitou....mas vai depois aceitar outra proposta?


    Quanto cobram os bancos por isso?

    Pensava que não se pagavam disso!Que só cobravam os juros posteriormente.

  14.  # 14

    Colocado por: Michel123O meu problema é que fiz uma reserva, iniciei o o processo de financiamento com os custos que acarreta e.....no fim....chegw ao 15° dia e fico a arder porque o vendedor aceitou outra proposta.

    A reserva não existe. É pura ilusão. A única coisa válida é o CPCV.

    Colocado por: Michel123E o dinheiro que gastei com o Banco? Fica a arder porque o vendedor aceitou....mas vai depois aceitar outra proposta?

    O dinheiro ardeu.

    O procedimento correto é:
    1. avaliar junto ao banco quais as suas condições (valor máximo de emprestimo e condiçoes do mesmo)
    2. procurar imóvel.
    3. fazer proposta e dar pouco de entrada.
    4. após fazer o CPCV, com um mínimo de 90 dias para a marcação da escritura, dar entrada do processo no banco.

    Edit: uma vez que está no estrangeiro e caso julgue importante faça uma procuração, para um familiar, apenas para o efeito dessa compra.
    Concordam com este comentário: bluewings, Picareta

  15.  # 15

    Obrigado a todos pelos vossos esclarecimentos.

    Na remax: nunca mais

    PS: Os bancos cobram-se para o processo,mas não é só isso....perdi 3 dias de trabalho para lá ir..e para fazer o processo é necessário os documentos do apartamento, portanto é quase inútil pedir uma pré-avaliação que caduca rapidamente

  16.  # 16

    Colocado por: Michel123é quase inútil pedir uma pré-avaliação que caduca rapidamente

    Mantenho o contacto com o seu gestor de conta.
    Tenha os seus documentos todos digitalizados.
    E trata tudo por email.

    Nota:
    P: Sabem porque as imobiliárias querem ser eles a enviar os documentos para o banco?
    R: Para que a informação simples não seja disseminada e o processo de compra de um imóvel parecer um bicho de 7 cabeças.

    A única questão é saber quais são os documentos necessários, e essa listagem aparece em todas as simulações online.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  17.  # 17

    Colocado por: Michel123Obrigado a todos pelos vossos esclarecimentos.

    Na remax: nunca mais

    PS: Os bancos cobram-se para o processo,mas não é só isso....perdi 3 dias de trabalho para lá ir..e para fazer o processo é necessário os documentos do apartamento, portanto é quase inútil pedir uma pré-avaliação que caduca rapidamente

    Não é só a Remax, muitos agentes das imobiliárias "atropelam" os clientes que não conhecem o mercado.
    Siga as sugestões do nielsky
    Faça reclamação no livro da Remax.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  18.  # 18

    Colocado por: bluewingsFaça reclamação no livro da Remax

    Acredito que não vai dar em nada. Posso até tentar prever a resposta.
    "Cada agência é gerida de forma independente bla bla bla e pardais ao ninho"

    O mais importante de tudo é fazer eles efetuarem a devolução do valor pago indevidamente.


    Façamos um pouco de raciocínio lógico.
    Qual a origem da Remax? Estados Unidos.
    Qual a imagem que passam dos processos por lá? Que tudo é motivo para processar, logo e antes de tudo já se preparam para lavarem as mãos antes mesmo de abrirem a empresa, ou seja, já estão protegidos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  19.  # 19

    Nunca pensei que em Loulé-city o imobiliário estivesse a ferver.25k de diferença é ainda bastante...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

  20.  # 20

    A ferver não digo mas está um calor do caraças
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Michel123

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