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  1.  # 1

    Boa tarde a todos,

    Estou a pensar adquirir um terreno com 3500m2 que de acordo com o PDM está classificado como zona de transformação em moradias. Eu pretendo entre 1000 e 1500m2 para realizar a minha casa (depende do projecto) e a duvida será dividir em 3 lotes de +- 1200m2 ou construir a minha e mais tarde (10 anos), efectuar novo destaque (será efectuado um agora para separar os 3500m2 que vou adquirir) para venda do resto do terreno. Basicamente se os custos do loteamento serão avultados... Trata-se de uma rua sem saída, em que de um lado tem 3 moradias e do outro lado da rua o terreno que vou adquirir.
    Obrigado desde já por qualquer ajuda que possam facultar.

  2.  # 2

    eu não loteava. fazia a casa no meio do terreno e fazia de conta que não tinha vizinhos.

    depois se algum filhote quisesse morar ao pé do velhote ponderava o destaque, que é muito menos honeroso do que o loteamento,
    Concordam com este comentário: TIAGO99
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RuiAMonteiro

  3.  # 3

    Em que zona do pais se situa o terreno?

    Que tipo de construção pretende? Qual o público alvo?

    Lotes de 1200m2 são grandes. Se vai fazer loteamento, poderá dividir em mais lotes.
    qual a configuração do terreno?

    Destaques de Parcela tem um ónus de não fracionamento de 10 anos.
    Pode dar-nos mais dados?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RuiAMonteiro

  4.  # 4

    Bom dia,

    O terreno situa-se em Gaia e tem cerca de 65m de frente. Acham que poderia fazer um lote de 1000m2 (para mim) e mais 5 lotes de 500m2 por exemplo?? Eu pretendo uma casa de arquitectura moderna só de um piso (no limite com cave) com cerca de 250 a 300 m2.
      Capture6.JPG

  5.  # 5

    O terreno é nesse campo de jogos?
    Qual é o enquadramento face ao PDM?

    Só com a informação de envia, por vezes não é possivel dar o melhor conselho.
    Numa primeira análise, não faça lotes com menos de 16 metros de frente. Isto permitirá uma implantação isolada no terreno, com 10 metros de frente e mais 3 para cada lado da habitação.

    Quais são as confrontações no terreno? Existe outra rua do outro lado da via que aqui apresenta? Confina com outros terrenos?
    Em relação ás áreas de cedencia, a câmara tem algo planeado para o local?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RuiAMonteiro

  6.  # 6

    O terreno é tudo o que está visível (à excepção da via publica), no PDM está classificado como Áreas urbanizadas em transformação de moradias. O terreno confronta com a via publica, prédios do lado esquerdo, um estadio do lado direito e por tras confina com outro terreno.

    Mas acha que compensa lotear? Eu sei que o custo depende de muita coisa, mas eu não tenho a minima noção de custo e tempo para o loteamento. Será algo a custar 10000€ ou 100000€, 1 mês ou 1 ano...??
    Concordam com este comentário: ts10

  7.  # 7

    Penso que antes de desenvolver muito a ideia dos custos de loteamento, acho que se deve verificar que o loteamento é viável.

    Para o efeito, só que o mostra não é suficiente.
    Porque tem um campo de jogos no terreno? Está relacionado com o estádio?


    Relativamente aos custos. Fala dos custos da papelada do loteamento, ou da obra em si?

    Onde estão as infraestruturas mais próximas, na via publica?
    A camara aceita areas de cedencia, ou terá que oferecer outras contrapartidas? - custos relevantes

    Leva pelo menos um ano a ter o loteamento aprovado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RuiAMonteiro

  8.  # 8

    O destaque destes 3500m2 são de um terreno com 35000m2 onde está um estadio de futebol (pertença da junta de freguesia), mas de acordo com o PDM a partir da zona onde começa o estádio o terreno está classificado como zona de equipamentos desportivos enquanto esta parcela está como zona de transfeormação em moradias.

    Quanto às infraestruturas, não faço ideia... mas do outro lado da via publica estão 3 moradias já habitadas...

    Os custos dos quais pretendia ter uma ideia, são os totais tanto de papelada como de obra... (já sabendo que a margem de erro é enorme) só porque esses custos podem me fazer abandonar já a ideia de fazer loteamento...

  9.  # 9

    Estou a pensar adquirir um terreno com 3500m2 que de acordo com o PDM está classificado como zona de transformação em moradias


    Já se informou no departamento urbanístico da câmara se essa informação é correcta?

    O que diz o mapa de enquadramento em PDM? Quais as condicionantes?

    Habitualmente as zonas com campos de jogos estão afectas a "actividades desportivas ou lazer" não sendo autorizada a conversão para uso habitacional.
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  10.  # 10

    Colocado por: ADROatelierLeva pelo menos um ano a ter o loteamento aprovado.

    Depois mais um ano para fazer as infraestruturas.
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  11.  # 11

    Esta imagem foi retirada do PDM e a legenda para a cor onde a parcela está é "Áreas urbanizadas em transformação de Tipologia de Moradias" (excepto talvez o final de cada terreno na parte superior, que parece ja estar no azul)

  12.  # 12

    Esqueci-me da imagem.

  13.  # 13

    a
      Capture1.JPG

  14.  # 14

    Numa primeira abordagem, antes de comprar, deve promover junto da Autarquia um "Direito à Informação".

    Peça Caderneta Predial Urbana e Certidão Predial Permanente ao proprietário.

    Para podermos ajudar com maior rigor, esta última documentação é indispensável.

  15.  # 15

    É em Gaia?

  16.  # 16

    Sim em Gaia, eu a única coisa que já tenho é o pedido de destaque que foi efectuado à Gaiurb. De resto, a nova parcela ainda não deverá ter caderneta pois ainda não foi destacada. No entanto, o pedido efectuado menciona a area a destacar e as confrontações pós destaque...

  17.  # 17

    PS- Isto não será uma compra mas sim uma permuta efectuada com a Junta de Freguesia.

  18.  # 18

    Já encontrei o terreno.
    Pensando no valor de investimento que equaciona fazer, acho que não deve comprar sem fazer um Direito à Informação.
    Não se trata de um Pedido de Informação Prévia, mas sim de um Direito à Informação.

  19.  # 19

    Mas tem ideia (por alto) de quanto seria esse investimento?

  20.  # 20

    Caro Rui,
    Mesmo para uma estimativa é necessário mais informação.
    As obras do loteamento são dispendiosas. Abastecimento elétrico, como é nesta zona?
    É preciso fazer um estudo para lhe responder com um minimo de acuidade.

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